Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Słupsk (kod teryt: 2263)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 68 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 450 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 23.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

23.07.2025 Ludwika Solskiego 16, Słupsk

Cena brutto

450 000 zł

6 617

zł / m² lokalu

68,01 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 23.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 68 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 068 m². Łączna cena transakcji wyniosła 450 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Słupska (kod teryt: 2263). Adres przypisany do transakcji to Ludwika Solskiego 16, Słupsk; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 10_LOK (68 m²), budynek nr 3470_BUD (1 773 m²) oraz działkę nr 444/12 (1 068 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 68,01 m²

Cena lokali inny lokal: 450 000 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 6 617 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 23.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Ludwika Solskiego 16, Słupsk

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Słupsk (kod teryt: 2263)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Ludwika Solskiego 16, Słupsk

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

226301_1.0006.3470_BUD.10_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

10_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

68 m²

Cena brutto

450 000 zł

Cena / m²

6 617 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Słupsk (kod teryt: 2263)

Adres

Słupsk, ul. Ludwika Solskiego 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226301_1.0006.3470_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

3470_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

1 773 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Słupsk (kod teryt: 2263)

Adres

Słupsk, ul. Ludwika Solskiego 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226301_1.0006.444/12 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

444/12

Powierzchnia ewidencyjna

1 068 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy uslugowej

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Słupsk (kod teryt: 2263)

Adres

Słupsk, ul. Ludwika Solskiego 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 226301_1.0006.444/12Kod jednostki podziału terytorialnego: 226301

Plan ogólny miasta Słupska

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-03-04

Publikacja2026-08-13

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

50SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 066,89 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren handlu wielkopowierzchniowego

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 5 334,46 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

100%

Maksymalna wysokość zabudowy

23 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Obszar zabudowy śródmiejskiej

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Słupska

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 066,89 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-03-04

Publikacja2026-08-13

Otwórz w Rejestrze

Plan ogólnyPlan ogólny miasta SłupskaNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 066,89 m².

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-07-20

Publikacja2026-07-20

Otwórz w Rejestrze

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 548 zł/m² 2021 16 transakcji

5 603 zł/m² 2022 3 transakcje

3 247 zł/m² 2023 4 transakcje

3 212 zł/m² 2024 8 transakcji

7 609 zł/m² 2025 41 transakcji

8 826 zł/m² 2026 15 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Ludwika Solskiego 16, Słupsk Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 6)

Sprzedane lokale w pobliżu – Słupsk, ul. Ludwika Solskiego 16

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Ludwika Solskiego Województwo pomorskie Powiat powiat Słupsk Gmina Słupsk Jednostka ewidencyjna Słupsk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 6, Słupsk Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Słupsku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

450 000 zł

Powierzchnia

68,01 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 450 000 zł 6 617 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +32,3% mediana: 5 000 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–110 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 510–1 812

0 1 812–3 113

0 3 113–4 415

1 4 415–5 717

Ta nieruchomość 1 5 717–7 019

0 7 019–8 320

1 8 320–9 622

1 9 622–10 924

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 95 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 32,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 000 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−56,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Ludwika Solskiego 68 m² · 2025-07 · 11 m ul. Władysława Reymonta 51,7 m² · 2025-04 · 90 m ul. Wolności 25,5 m² · 2025-03 · 161 m ul. Wolności 25,5 m² · 2026-04 · 161 m ul. Adama Mickiewicza 88,7 m² · 2025-11 · 213 m ul. Adama Mickiewicza 2,5 m² · 2026-01 · 213 m ul. Stefana Żeromskiego 54,7 m² · 2025-01 · 220 m ul. Wileńska 211,6 m² · 2024-10 · 260 m ul. Wojska Polskiego 56,3 m² · 2025-10 · 281 m ul. Władysława Broniewskiego 2,3 m² · 2025-05 · 283 m ul. Wojska Polskiego 81,9 m² · 2026-05 · 373 m ul. Piekiełko 12,2 m² · 2025-08 · 390 m ul. Anny Łajming 23,9 m² · 2024-12 · 399 m ul. Adama Mickiewicza 61,2 m² · 2024-09 · 425 m ul. Wojska Polskiego 62,1 m² · 2026-06 · 426 m ul. Filmowa 31,5 m² · 2025-08 · 429 m ul. Filmowa 42 m² · 2025-04 · 429 m ul. Józefa Bema 21,3 m² · 2024-10 · 453 m ul. Adama Mickiewicza 17,8 m² · 2024-09 · 458 m ul. Mikołaja Kopernika 7,2 m² · 2025-03 · 482 m ul. Mikołaja Kopernika 7,2 m² · 2025-03 · 482 m ul. Zwycięstwa 82,1 m² · 2024-12 · 489 m ul. Marii Konopnickiej 14,7 m² · 2025-01 · 523 m ul. Marii Konopnickiej 168,9 m² · 2025-09 · 566 m ul. Wileńska 15,8 m² · 2026-03 · 593 m ul. Wileńska 16,2 m² · 2026-04 · 593 m ul. Wileńska 15,6 m² · 2026-05 · 593 m ul. Wileńska 10,4 m² · 2026-04 · 593 m ul. Wileńska 17 m² · 2025-06 · 593 m ul. Władysława Jagiełły 9,5 m² · 2025-04 · 626 m ul. Władysława Jagiełły 9,8 m² · 2025-05 · 626 m ul. Władysława Jagiełły 37,8 m² · 2025-04 · 626 m ul. Bałtycka 41,8 m² · 2024-09 · 660 m ul. Kołłątaja 75,1 m² · 2024-12 · 687 m ul. Ogrodowa 45,7 m² · 2025-11 · 693 m ul. Ogrodowa 12,1 m² · 2026-02 · 697 m ul. Długa 37,9 m² · 2025-06 · 710 m ul. Jana Długosza 41,2 m² · 2024-10 · 721 m ul. Armii Krajowej 22,9 m² · 2025-02 · 723 m ul. Jana Długosza 35,1 m² · 2025-05 · 849 m ul. Jana Długosza 35,1 m² · 2025-05 · 849 m ul. Armii Krajowej 48,4 m² · 2025-02 · 875 m ul. Stefana Jaracza 22,5 m² · 2024-10 · 903 m ul. Henryka Pobożnego 19,1 m² · 2025-03 · 979 m ul. Jana Sobieskiego 2,1 m² · 2025-10 · 985 m ul. Zamiejska 5 m² · 2026-06 · 1018 m ul. Drewniana 3 m² · 2025-10 · 1019 m ul. Ignacego Jana Paderewskiego 12,4 m² · 2024-10 · 1044 m ul. Ignacego Jana Paderewskiego 12,4 m² · 2025-05 · 1044 m ul. Ignacego Jana Paderewskiego 64,6 m² · 2026-01 · 1062 m ul. Stefana Banacha 33,1 m² · 2025-06 · 1078 m ul. Stefana Banacha 16,6 m² · 2026-03 · 1078 m ul. Stefana Banacha 33,1 m² · 2026-01 · 1078 m ul. Stefana Banacha 19,9 m² · 2025-11 · 1078 m ul. Marii Curie-Skłodowskiej 2,3 m² · 2024-09 · 1091 m ul. Stanisława Moniuszki 21,1 m² · 2025-03 · 1126 m ul. Stanisława Moniuszki 10,2 m² · 2025-10 · 1126 m ul. Rybacka 3,7 m² · 2024-12 · 1182 m ul. Rybacka 3,7 m² · 2024-12 · 1182 m ul. Rybacka 3,7 m² · 2025-04 · 1182 m ul. Rybacka 3,7 m² · 2025-12 · 1182 m ul. Rybacka 3,3 m² · 2025-12 · 1236 m ul. Rybacka 3,4 m² · 2025-12 · 1236 m ul. Juliusza Słowackiego 15 m² · 2026-04 · 1242 m ul. Szczecińska 81,6 m² · 2025-08 · 1421 m ul. Frycza Modrzewskiego 57,7 m² · 2025-01 · 1473 m ul. Karola Kniaziewicza 49,1 m² · 2025-07 · 1504 m ul. Szczecińska 24,4 m² · 2024-12 · 1559 m ul. Karola Kniaziewicza 2,3 m² · 2026-05 · 1570 m ul. Juliusza Kossaka 68,8 m² · 2026-05 · 1656 m ul. Artura Grottgera 1,9 m² · 2025-08 · 1833 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Słupsk

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 163 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

5 000 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

63,3%

Mieszkań w sprzedaży

479 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 90 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Słupsk; część danych: Słupsk

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Słupsk ?

84 217 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Słupsk ?

-0,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Słupsk ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Słupsku ?

5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Słupsku ?

8 548,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Słupsku ?

91,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Słupsku ?

28,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Słupsku ?

5,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Słupsk ?

12 410,1 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Słupsk ?

83 436 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Słupsk ?

81 204 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Słupsk; część danych: Słupsk

Kluczowe wnioski

Cena jest o 32,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 56,3%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 95 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 32,3% powyżej mediany transakcji w okolicy.