Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat zduńskowolski (kod teryt: 1019)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 82 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 050 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 04.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

04.08.2025 1B, Czechy

Cena brutto

1 050 000 zł

964

zł / m²

82,23 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 04.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 82 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 089 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 050 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu zduńskowolskiego (kod teryt: 1019). Adres przypisany do transakcji to 1B, Czechy; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1326_BUD (82 m²) oraz działkę nr 1284/3 (1 089 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 1 089 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 964 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 04.08.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres 1B, Czechy

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat zduńskowolski (kod teryt: 1019)

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

101904_2.0004.1326_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1326_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

82 m²

Cena brutto

1 050 000 zł

Cena / m²

12 769 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

04.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zduńskowolski (kod teryt: 1019)

Adres

Czechy 1B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

101904_2.0004.1284/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1284/3

Powierzchnia ewidencyjna

1 089 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

1 050 000 zł

Cena / m²

964 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

04.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zduńskowolski (kod teryt: 1019)

Adres

Czechy 1B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 101904_2.0004.1284/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 101904

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego2 pozycje

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowe plany zagospodarowania przestrzennego — źródło lokalne 1019042

Powiązanie z działkąStrefy tego aktu obejmują całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 087,17 m².

Status aktuobowiązujący

Otwórz w Rejestrze

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoZmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru we wsi Czechy oraz zmian miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Zduńska Wola - w części dotyczącej obrębu Izabelów

Powiązanie z działkąTen akt przecina 99,98% powierzchni działki.

Powierzchnia w zasięgu1 086,95 m² działki w zasięgu aktu.

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2022-02-17

Publikacja2026-08-13

Uchwała uchwalająca Dz. U. Woj. Łódzkiego poz. 611 Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowe plany zagospodarowania przestrzennego — źródło lokalne 1019042

Powiązanie z działkąStrefy tego aktu obejmują całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 087,17 m².

Status aktuobowiązujący

Otwórz w Rejestrze

Powiązanie z działkąTen akt przecina 99,98% powierzchni działki.

Powierzchnia w zasięgu1 086,95 m² działki w zasięgu aktu.

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2022-02-17

Publikacja2026-08-13

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 869 zł/m² 2021 43 transakcje

2 510 zł/m² 2022 14 transakcji

1 827 zł/m² 2023 19 transakcji

2 754 zł/m² 2024 13 transakcji

7 750 zł/m² 2025 20 transakcji

548 zł/m² 2026 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Czechy)

Sprzedane budynki w pobliżu – Czechy 1B

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo łódzkie Powiat powiat zduńskowolski Gmina Zduńska Wola Jednostka ewidencyjna Zduńska Wola - gmina wiejska, Czechy Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Czechy, Czechy Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w powiecie zduńskowolskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 050 000 zł

Powierzchnia

82,23 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 14 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 050 000 zł 12 769 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +33,6% mediana: 9 561 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–264 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 2 827–4 845

2 4 845–6 863

0 6 863–8 881

4 8 881–10 899

Ta nieruchomość 1 10 899–12 917

1 12 917–14 935

0 14 935–16 953

2 16 953–18 971

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 44 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 76 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 112 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 33,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 561 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−73,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Czechy 82,2 m² · 2025-08 · 0 m ul. Sieradzka 102,8 m² · 2026-01 · 496 m Czechy 43,6 m² · 2025-10 · 723 m ul. Notecka 35,7 m² · 2025-08 · 742 m Czechy 59,9 m² · 2025-10 · 745 m ul. Warcka 18,9 m² · 2025-05 · 769 m ul. Warcka 34,1 m² · 2025-05 · 771 m ul. Wilcza 284,5 m² · 2025-08 · 831 m ul. Drwęcka 38,6 m² · 2024-10 · 871 m ul. Drwęcka 17 m² · 2024-10 · 887 m ul. Drwęcka 102,2 m² · 2024-10 · 887 m Czechy 51 m² · 2025-06 · 904 m Czechy 59,2 m² · 2025-06 · 912 m Czechy 96,9 m² · 2025-06 · 934 m ul. Getta Żydowskiego 121 m² · 2026-02 · 1006 m ul. Porębska 136,3 m² · 2024-12 · 1007 m ul. Nerska 126,3 m² · 2025-01 · 1010 m ul. Porębska 42,9 m² · 2024-12 · 1018 m ul. Getta Żydowskiego 46,7 m² · 2026-02 · 1022 m ul. Kościelna 40,6 m² · 2025-06 · 1059 m ul. Kościelna 129,9 m² · 2025-06 · 1071 m ul. Getta Żydowskiego 45,4 m² · 2026-01 · 1096 m ul. Nowy Świat 129,1 m² · 2024-10 · 1097 m ul. Getta Żydowskiego 94,5 m² · 2026-01 · 1112 m ul. Wolności 263,8 m² · 2025-06 · 1138 m ul. Dolna 33 m² · 2026-02 · 1152 m ul. Dolna 125,9 m² · 2026-02 · 1160 m ul. Dolna 56,5 m² · 2025-05 · 1230 m ul. Łódzka 111,7 m² · 2025-03 · 1251 m ul. Złota 45,2 m² · 2026-04 · 1261 m ul. Łódzka 18,1 m² · 2025-03 · 1354 m ul. Tymienicka 129,6 m² · 2025-04 · 1356 m ul. Tymienicka 34,6 m² · 2025-04 · 1360 m Izabelów 151,6 m² · 2026-04 · 1365 m ul. Łódzka 18,7 m² · 2026-05 · 1371 m ul. Tymienicka 98,3 m² · 2025-04 · 1387 m ul. Stefana Złotnickiego 306 m² · 2025-03 · 1391 m ul. Paprocka 28,2 m² · 2025-07 · 1443 m ul. Paprocka 163,6 m² · 2025-07 · 1462 m ul. Łódzka 18,8 m² · 2025-05 · 1479 m ul. Opiesińska 39,2 m² · 2025-06 · 1543 m ul. Opiesińska 29,2 m² · 2026-06 · 1572 m ul. Opiesińska 28,4 m² · 2026-01 · 1574 m ul. Opiesińska 178,4 m² · 2025-06 · 1659 m ul. Szadkowska 18,9 m² · 2025-06 · 1703 m ul. Gdańska 152,4 m² · 2025-11 · 1778 m ul. Opiesińska 211,2 m² · 2025-09 · 1797 m ul. Dolna 98,4 m² · 2025-01 · 1801 m ul. Opiesińska 166,8 m² · 2025-09 · 1806 m ul. Dolna 34,7 m² · 2025-01 · 1813 m ul. Klonowa 24 m² · 2025-09 · 1843 m ul. Szadkowska 111,4 m² · 2025-10 · 1937 m ul. Szadkowska 102,8 m² · 2025-10 · 1941 m ul. Paprocka 20,1 m² · 2025-08 · 1981 m ul. Paprocka 25,7 m² · 2025-08 · 1986 m ul. Paprocka 76,3 m² · 2025-08 · 1993 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 241 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 57.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

60,8dB

Sieradzka 47

D_10_000141_001 · 530 m · 05.12.2019 Głośno

Dzień60,8 dB Noc52,7 dB

Pełne dane pomiaru

Zduńska Wola

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 60,8 dB
Data / okres: 05.12.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 52,7 dB
Data / okres: 04.12.2019 – 05.12.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

62,3dB

Złota 13

D_10_000138_001 · 1 146 m · 03.12.2019 Głośno

Dzień62,3 dB Noc55,0 dB

Pełne dane pomiaru

Zduńska Wola

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 62,3 dB
Data / okres: 03.12.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,0 dB
Data / okres: 02.12.2019 – 03.12.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Zduńska Wola; część danych: powiat zduńskowolski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Zduńska Wola ?

12 406 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Zduńska Wola ?

4,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Zduńska Wola ?

4,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie zduńskowolskim ?

8,1 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie zduńskowolskim ?

7 709,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie zduńskowolskim ?

82,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie zduńskowolskim ?

15,0 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Zduńska Wola ?

6 832,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Zduńska Wola ?

12 335 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Zduńska Wola ?

7 131 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Zduńska Wola; część danych: powiat zduńskowolski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 33,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 73,5%.
Płynność rynku: 14 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 530 metrów stąd, wyniósł 60,8 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 112 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 33,6% powyżej mediany transakcji w okolicy.