Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – powiat zduńskowolski (kod teryt: 1019)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 378 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 510 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 11.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

11.09.2025 Opiesińska 30, Zduńska Wola

Cena brutto

510 000 zł

898

zł / m²

377,94 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 11.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 378 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 568 m². Łączna cena transakcji wyniosła 510 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu zduńskowolskiego (kod teryt: 1019). Adres przypisany do transakcji to Opiesińska 30, Zduńska Wola; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 407_BUD (167 m²), budynek nr 513_BUD (211 m²) oraz działkę nr 112/4 (568 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Powierzchnia działek 568 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 898 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 11.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Opiesińska 30, Zduńska Wola

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat zduńskowolski (kod teryt: 1019)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Opiesińska 30, Zduńska Wola

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

101901_1.0002.407_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

407_BUD

Rodzaj budynku

handlowo-usługowy

Cena brutto

510 000 zł

Cena / m²

3 058 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zduńskowolski (kod teryt: 1019)

Adres

Zduńska Wola, ul. Opiesińska 30

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

101901_1.0002.513_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

513_BUD

Rodzaj budynku

handlowo-usługowy

Cena brutto

510 000 zł

Cena / m²

2 415 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zduńskowolski (kod teryt: 1019)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

101901_1.0002.112/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

112/4

Powierzchnia ewidencyjna

568 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

510 000 zł

Cena / m²

898 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zduńskowolski (kod teryt: 1019)

Adres

Zduńska Wola, ul. Opiesińska 30

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 101901_1.0002.112/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 101901

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 566 zł/m² 2021 30 transakcji

1 415 zł/m² 2022 37 transakcji

1 976 zł/m² 2023 19 transakcji

1 810 zł/m² 2024 8 transakcji

2 312 zł/m² 2025 26 transakcji

1 441 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Opiesińska 30, Zduńska Wola Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Drugi)

Sprzedane budynki w pobliżu – Zduńska Wola, ul. Opiesińska 30

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Opiesińska Województwo łódzkie Powiat powiat zduńskowolski Gmina Zduńska Wola Jednostka ewidencyjna Zduńska Wola - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Drugi, Zduńska Wola Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w powiecie zduńskowolskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

510 000 zł

Powierzchnia

377,94 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 36 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 510 000 zł 1 349 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −49,9% mediana: 2 691 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 12 966–1 895

7 1 895–2 823

3 2 823–3 752

6 3 752–4 680

4 4 680–5 609

1 5 609–6 537

0 6 537–7 466

3 7 466–8 394

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 60 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 206 m ?
Cena o 49,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 171 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 104 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

2 691 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+80,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Opiesińska 211,2 m² · 2025-09 · 0 m ul. Opiesińska 166,8 m² · 2025-09 · 13 m ul. Opiesińska 178,4 m² · 2025-06 · 259 m ul. Klonowa 24 m² · 2025-09 · 400 m ul. Opiesińska 28,4 m² · 2026-01 · 545 m ul. Marii Skłodowskiej-Curie 18,3 m² · 2025-04 · 551 m ul. Opiesińska 29,2 m² · 2026-06 · 551 m ul. Łódzka 18,7 m² · 2026-05 · 555 m ul. Łódzka 18,1 m² · 2025-03 · 557 m ul. Łódzka 18,8 m² · 2025-05 · 563 m ul. Marii Skłodowskiej-Curie 19 m² · 2026-02 · 574 m ul. Szadkowska 18,9 m² · 2025-06 · 600 m ul. Torowa 61,5 m² · 2025-05 · 602 m ul. Torowa 30,4 m² · 2025-05 · 609 m ul. Opiesińska 39,2 m² · 2025-06 · 630 m ul. Szadkowska 102,8 m² · 2025-10 · 642 m ul. Szadkowska 111,4 m² · 2025-10 · 657 m ul. Żelazny 28,5 m² · 2025-12 · 689 m ul. Żelazny 34,2 m² · 2025-12 · 704 m ul. Łódzka 111,7 m² · 2025-03 · 705 m Opiesin 536,4 m² · 2026-04 · 731 m ul. Żelazny 31,4 m² · 2025-12 · 741 m Opiesin 113,1 m² · 2026-04 · 748 m ul. Getta Żydowskiego 94,5 m² · 2026-01 · 760 m Opiesin 91,9 m² · 2026-04 · 771 m ul. Getta Żydowskiego 45,4 m² · 2026-01 · 775 m ul. Nerska 126,3 m² · 2025-01 · 823 m Opiesin 68,1 m² · 2025-07 · 851 m Opiesin 72,3 m² · 2026-03 · 879 m Opiesin 55,1 m² · 2026-03 · 898 m Opiesin 153,2 m² · 2025-10 · 924 m Opiesin 68,9 m² · 2025-10 · 936 m ul. Tymienicka 129,6 m² · 2025-04 · 949 m ul. Tymienicka 34,6 m² · 2025-04 · 951 m ul. Tymienicka 98,3 m² · 2025-04 · 955 m ul. Getta Żydowskiego 46,7 m² · 2026-02 · 987 m ul. Getta Żydowskiego 121 m² · 2026-02 · 1000 m ul. Jana III Sobieskiego 60,4 m² · 2024-10 · 1013 m ul. Jana III Sobieskiego 177,5 m² · 2024-10 · 1016 m ul. Jana III Sobieskiego 150,9 m² · 2024-10 · 1034 m ul. Drwęcka 102,2 m² · 2024-10 · 1065 m ul. Drwęcka 17 m² · 2024-10 · 1074 m ul. Drwęcka 38,6 m² · 2024-10 · 1079 m ul. Warcka 18,9 m² · 2025-05 · 1079 m ul. Wolności 263,8 m² · 2025-06 · 1087 m ul. Warcka 34,1 m² · 2025-05 · 1094 m ul. Jana III Sobieskiego 111,5 m² · 2025-07 · 1104 m ul. Żytnia 178,5 m² · 2026-01 · 1130 m ul. Notecka 35,7 m² · 2025-08 · 1144 m ul. Obrońców Westerplatte 31,6 m² · 2025-09 · 1274 m ul. Spacerowa 277,6 m² · 2025-11 · 1284 m ul. Obrońców Westerplatte 119,7 m² · 2025-09 · 1288 m ul. Spacerowa 50,1 m² · 2026-03 · 1289 m ul. Spacerowa 182,9 m² · 2025-11 · 1295 m ul. Sieradzka 102,8 m² · 2026-01 · 1301 m ul. Spacerowa 179,5 m² · 2025-11 · 1304 m ul. Spacerowa 77,1 m² · 2026-03 · 1305 m ul. Spacerowa 168,7 m² · 2025-11 · 1312 m ul. Zielona 99,7 m² · 2026-05 · 1343 m ul. Kościelna 40,6 m² · 2025-06 · 1386 m ul. Stefana Złotnickiego 306 m² · 2025-03 · 1501 m ul. Kościelna 129,9 m² · 2025-06 · 1537 m ul. Zielona 44,7 m² · 2024-10 · 1662 m Czechy 82,2 m² · 2025-08 · 1797 m ul. Szadkowska 152,1 m² · 2025-04 · 1850 m ul. Stanisława Moniuszki 88,9 m² · 2025-03 · 1857 m ul. Stanisława Moniuszki 46,3 m² · 2025-03 · 1869 m ul. Szadkowska 177,2 m² · 2025-04 · 1882 m Ochraniew 107,2 m² · 2025-10 · 1910 m Ochraniew 69,2 m² · 2025-10 · 1917 m ul. Spacerowa 18,1 m² · 2025-04 · 1922 m ul. Dolna 125,9 m² · 2026-02 · 1963 m ul. Dolna 33 m² · 2026-02 · 1968 m Izabelów 151,6 m² · 2026-04 · 1978 m ul. Dolna 56,5 m² · 2025-05 · 1989 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Zduńska Wola

sprawdzone 06.10.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 500 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

2 691 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

178,7%

Mieszkań w sprzedaży

13 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 383 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 93.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

60,8dB

Sieradzka 47

D_10_000141_001 · 1 267 m · 05.12.2019 Głośno

Dzień60,8 dB Noc52,7 dB

Pełne dane pomiaru

Zduńska Wola

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 60,8 dB
Data / okres: 05.12.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 52,7 dB
Data / okres: 04.12.2019 – 05.12.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

63,9dB

Szadkowska 68

D_10_000140_001 · 1 423 m · 17.12.2019 Głośno

Dzień63,9 dB Noc58,6 dB

Pełne dane pomiaru

Zduńska Wola

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,9 dB
Data / okres: 17.12.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,6 dB
Data / okres: 16.12.2019 – 17.12.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Zduńska Wola; część danych: powiat zduńskowolski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Zduńska Wola ?

37 532 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Zduńska Wola ?

-3,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Zduńska Wola ?

6,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie zduńskowolskim ?

8,1 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie zduńskowolskim ?

7 709,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie zduńskowolskim ?

82,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie zduńskowolskim ?

15,0 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Zduńska Wola ?

7 196,3 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Zduńska Wola ?

36 641 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Zduńska Wola ?

35 552 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Zduńska Wola; część danych: powiat zduńskowolski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 49,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 80,2%.
Płynność rynku: 36 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 267 metrów stąd, wyniósł 60,8 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 104 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.