Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Gdynia (kod teryt: 2262)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 39 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 475 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 01.04.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

01.04.2026 Warszawska 48, Gdynia

Cena brutto

475 000 zł

12 155

zł / m² lokalu

39,08 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 01.04.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 39 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 405 m². Łączna cena transakcji wyniosła 475 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdyni (kod teryt: 2262). Adres przypisany do transakcji to Warszawska 48, Gdynia; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 27_LOK (39 m²), budynek nr 590_BUD (405 m²) oraz działkę nr 747 (405 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 39,08 m²

Cena lokali mieszkanie: 475 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 12 155 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 01.04.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Warszawska 48, Gdynia

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdynia (kod teryt: 2262)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Warszawska 48, Gdynia

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

226201_1.0013.590_BUD.27_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

27_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

39 m²

Cena brutto

475 000 zł

Cena / m²

12 155 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

01.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Adres

Gdynia, ul. Warszawska 48

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226201_1.0013.590_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

590_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

01.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Adres

Gdynia, ul. Warszawska 46

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226201_1.0013.747 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

747

Powierzchnia ewidencyjna

405 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

01.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Adres

Gdynia, ul. Warszawska 48

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226201_1.0013.747Kod jednostki podziału terytorialnego: 226201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 285 zł/m² 2021 18 transakcji

11 931 zł/m² 2022 49 transakcji

10 070 zł/m² 2023 21 transakcji

10 882 zł/m² 2024 28 transakcji

11 102 zł/m² 2025 22 transakcje

10 372 zł/m² 2026 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Warszawska 48, Gdynia Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: DZIAŁKI LEŚNE)

Sprzedane lokale w pobliżu – Gdynia, ul. Warszawska 48

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Warszawska Województwo pomorskie Powiat powiat Gdynia Gmina Gdynia Jednostka ewidencyjna Gdynia - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny DZIAŁKI LEŚNE, Gdynia Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdyni

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

475 000 zł

Powierzchnia

39,08 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 53 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 475 000 zł 12 155 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +12,9% mediana: 10 762 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–55 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 6 874–8 187

7 8 187–9 500

16 9 500–10 813

9 10 813–12 125

Ta nieruchomość 7 12 125–13 438

4 13 438–14 751

1 14 751–16 064

4 16 064–17 377

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 66 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 275 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 175 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 12,9% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 762 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−5,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Warszawska 39,1 m² · 2026-04 · 0 m ul. Pomorska 50,7 m² · 2025-06 · 34 m ul. Nowogrodzka 37,6 m² · 2025-05 · 38 m ul. Nowogrodzka 37,6 m² · 2025-10 · 38 m ul. Warszawska 47,2 m² · 2026-04 · 53 m ul. Śląska 36,7 m² · 2025-08 · 64 m ul. Śląska 36,2 m² · 2024-10 · 64 m ul. Śląska 35,6 m² · 2024-10 · 66 m ul. Śląska 35,6 m² · 2025-06 · 66 m ul. Śląska 43,6 m² · 2025-04 · 66 m ul. Pomorska 17,1 m² · 2024-09 · 68 m ul. Śląska 46,4 m² · 2025-05 · 68 m ul. Śląska 41,3 m² · 2026-05 · 68 m ul. Śląska 36,4 m² · 2026-03 · 76 m ul. Śląska 37,3 m² · 2025-08 · 76 m ul. Warszawska 36,5 m² · 2025-12 · 77 m ul. Śląska 9 m² · 2025-01 · 81 m ul. Śląska 59,6 m² · 2026-03 · 81 m ul. Nowogrodzka 64 m² · 2025-05 · 87 m ul. Warszawska 75,8 m² · 2025-04 · 98 m ul. Warszawska 76,7 m² · 2025-12 · 105 m ul. Śląska 59,3 m² · 2024-11 · 111 m ul. Śląska 45 m² · 2026-03 · 111 m ul. Śląska 41,3 m² · 2024-09 · 112 m ul. Śląska 43,3 m² · 2024-10 · 112 m ul. Śląska 20,4 m² · 2025-10 · 112 m ul. Warszawska 34,3 m² · 2025-06 · 113 m ul. Pomorska 39,4 m² · 2025-04 · 117 m ul. Śląska 51,2 m² · 2024-09 · 120 m ul. Śląska 30,1 m² · 2025-10 · 130 m ul. Śląska 57,9 m² · 2025-08 · 130 m ul. Warszawska 51,3 m² · 2026-05 · 131 m ul. Warszawska 29,7 m² · 2025-12 · 131 m ul. Warszawska 28,6 m² · 2025-03 · 131 m ul. Śląska 61 m² · 2025-08 · 141 m ul. Śląska 44,9 m² · 2025-09 · 146 m ul. Śląska 44,6 m² · 2025-02 · 146 m ul. Śląska 44,7 m² · 2025-01 · 146 m ul. Warszawska 50,6 m² · 2024-10 · 149 m ul. Warszawska 50,6 m² · 2025-08 · 149 m ul. Śląska 54,1 m² · 2026-06 · 156 m ul. Nowogrodzka 52,1 m² · 2024-09 · 163 m ul. Śląska 40,9 m² · 2025-12 · 177 m ul. Nowogrodzka 7,9 m² · 2025-06 · 191 m ul. Nowogrodzka 15,8 m² · 2026-01 · 191 m ul. Warszawska 52,7 m² · 2024-09 · 193 m ul. Warszawska 60,6 m² · 2025-04 · 198 m ul. Warszawska 67 m² · 2025-09 · 212 m ul. Warszawska 53,3 m² · 2025-05 · 212 m ul. Warszawska 47 m² · 2026-02 · 214 m ul. Olsztyńska 37,6 m² · 2025-07 · 220 m ul. Śląska 55,7 m² · 2024-12 · 231 m ul. Pomorska 53 m² · 2026-04 · 249 m ul. Pomorska 26 m² · 2025-01 · 254 m ul. Warszawska 43,5 m² · 2025-03 · 255 m ul. Warszawska 33,8 m² · 2024-09 · 287 m ul. Pomorska 44,6 m² · 2025-11 · 288 m ul. Olsztyńska 32,2 m² · 2025-10 · 289 m ul. Warszawska 45 m² · 2024-12 · 302 m ul. Pomorska 75,6 m² · 2024-11 · 305 m ul. Pomorska 26 m² · 2025-08 · 315 m ul. Witomińska 26,7 m² · 2026-01 · 320 m ul. Nowogrodzka 70,9 m² · 2026-01 · 320 m ul. Nowogrodzka 68,8 m² · 2025-11 · 329 m ul. Nowogrodzka 34,2 m² · 2026-04 · 329 m ul. Warszawska 85,1 m² · 2025-12 · 332 m ul. Warszawska 48 m² · 2025-04 · 339 m ul. Warszawska 38 m² · 2025-07 · 339 m ul. Warszawska 48 m² · 2025-04 · 339 m ul. Warszawska 38 m² · 2025-06 · 339 m ul. Słupecka 54,6 m² · 2025-07 · 347 m ul. Słupecka 56,3 m² · 2025-12 · 357 m ul. Słupecka 40,6 m² · 2025-10 · 357 m ul. Nowogrodzka 70 m² · 2026-03 · 359 m ul. Słupecka 65,6 m² · 2026-02 · 360 m ul. Obrońców Wybrzeża 50,1 m² · 2025-04 · 363 m ul. Obrońców Wybrzeża 50,6 m² · 2026-03 · 363 m ul. Warszawska 27,9 m² · 2025-02 · 366 m ul. 3 Maja 37,6 m² · 2026-02 · 369 m ul. 3 Maja 37,5 m² · 2025-03 · 369 m ul. 3 Maja 45,9 m² · 2025-05 · 369 m ul. 3 Maja 53,9 m² · 2025-05 · 369 m ul. 3 Maja 37,4 m² · 2024-11 · 369 m ul. Zjazdowa 63,6 m² · 2025-04 · 380 m ul. Zjazdowa 76 m² · 2025-04 · 380 m ul. Witomińska 47,6 m² · 2024-10 · 391 m ul. Warszawska 52,8 m² · 2025-03 · 393 m ul. 3 Maja 23,5 m² · 2024-09 · 397 m ul. 3 Maja 35,8 m² · 2026-04 · 397 m ul. 3 Maja 23,5 m² · 2025-02 · 397 m ul. 3 Maja 20,9 m² · 2024-10 · 397 m ul. Obrońców Wybrzeża 38,7 m² · 2025-08 · 397 m ul. 3 Maja 27 m² · 2025-03 · 397 m ul. 3 Maja 37,6 m² · 2025-12 · 397 m ul. 3 Maja 35,6 m² · 2025-07 · 397 m ul. 3 Maja 45,9 m² · 2025-05 · 397 m ul. 3 Maja 35,6 m² · 2025-11 · 397 m ul. 3 Maja 35,6 m² · 2025-03 · 397 m ul. Słupecka 46,7 m² · 2026-02 · 399 m ul. Karpacka 47,6 m² · 2026-05 · 404 m ul. Śląska 44,2 m² · 2025-04 · 411 m ul. Śląska 76,1 m² · 2025-06 · 411 m ul. Śląska 44,2 m² · 2026-03 · 411 m ul. Śląska 44,2 m² · 2025-01 · 411 m ul. Śląska 44,2 m² · 2026-02 · 411 m ul. Śląska 60,5 m² · 2025-06 · 411 m ul. Morska 12,8 m² · 2026-01 · 422 m ul. Morska 35,8 m² · 2024-10 · 422 m ul. Władysława IV 62,2 m² · 2026-04 · 423 m ul. Władysława IV 54,6 m² · 2025-04 · 423 m ul. Władysława IV 39,2 m² · 2026-01 · 423 m ul. Władysława IV 62,2 m² · 2025-02 · 423 m ul. Władysława IV 62,2 m² · 2026-01 · 423 m ul. Władysława IV 52,2 m² · 2026-04 · 425 m ul. Warszawska 121,3 m² · 2026-05 · 428 m ul. Śląska 46 m² · 2024-10 · 438 m ul. Śląska 49,1 m² · 2025-06 · 438 m ul. Śląska 31,4 m² · 2024-10 · 438 m ul. Śląska 71,5 m² · 2025-07 · 438 m ul. Śląska 51,7 m² · 2026-04 · 438 m ul. Śląska 45 m² · 2025-07 · 438 m ul. Śląska 62,6 m² · 2025-05 · 441 m ul. Śląska 54,4 m² · 2025-02 · 441 m ul. Władysława IV 75,3 m² · 2024-09 · 443 m ul. Władysława IV 38,8 m² · 2025-06 · 443 m ul. Obrońców Wybrzeża 45,3 m² · 2026-05 · 443 m ul. Obrońców Wybrzeża 45,3 m² · 2025-12 · 443 m ul. Obrońców Wybrzeża 43,2 m² · 2026-01 · 443 m ul. Obrońców Wybrzeża 36,7 m² · 2024-12 · 443 m ul. Obrońców Wybrzeża 53,1 m² · 2026-03 · 443 m ul. Obrońców Wybrzeża 47,4 m² · 2025-12 · 443 m ul. Obrońców Wybrzeża 7,6 m² · 2025-04 · 443 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Gdynia

sprawdzone 26.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

13 350 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

10 762 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

24,0%

Mieszkań w sprzedaży

1 828 od 31 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 35 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdynia; część danych: Gdynia

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdynia ?

238 712 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdynia ?

-0,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdynia ?

2,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdyni ?

2,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdyni ?

9 795,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdyni ?

104,4 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdyni ?

27,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gdyni ?

4,5 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdynia ?

10 794,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdynia ?

235 809 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdynia ?

227 902 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdynia; część danych: Gdynia

Kluczowe wnioski

Cena jest o 12,9% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 5,3%.
Płynność rynku: 53 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 175 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.