metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

26.11.2024 Aleja Dzieci Polskich 74, Warszawa
Cena brutto
900 000 zł
780
zł / m²
179,93 m²
Powierzchnia
1 działka i 2 budynki
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 26.11.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 180 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 154 m². Łączna cena transakcji wyniosła 900 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to Aleja Dzieci Polskich 74, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 13_BUD (56 m²), budynek nr 14_BUD (124 m²) oraz działkę nr 3 (1 154 m²).

Składniki transakcji

3 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146514_8.1150.3Kod jednostki podziału terytorialnego: 146514

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
3 282 zł/m² 2021 5 transakcji
3 053 zł/m² 2022 7 transakcji
12 341 zł/m² 2023 6 transakcji
8 795 zł/m² 2024 17 transakcji
11 144 zł/m² 2025 9 transakcji
14 284 zł/m² 2026 2 transakcje
Sprawdź statystyki dla adresu Aleja Dzieci Polskich 74, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 3-11-50)

Sprzedane budynki w pobliżu – Warszawa

do 1 km
Budynek 4 000 000 zł Warszawa, ul. ulica Kociszewskich 1 · 27.03.2026 27 737 ~ 144 ~ m² · 410 m Budynek 9 500 000 zł Warszawa, ul. Aleja Dzieci Polskich 54E · 02.11.2025 27 190 ~ 349 ~ m² · 597 m Budynek 1 000 000 zł Warszawa, ul. Aleja Dzieci Polskich 63 · 22.06.2025 11 145 ~ 90 ~ m² · 257 m Budynek 110 000 zł Warszawa, ul. Aleja Dzieci Polskich 65 · 26.05.2025 3 325 ~ 33 ~ m² · 224 m Budynek 3 100 000 zł Warszawa, ul. ulica Dzięgielowa 21 · 19.01.2025 12 950 ~ 239 ~ m² · 910 m Budynek 2 775 000 zł Warszawa, ul. ulica Mchów 3B · 19.12.2024 8 875 ~ 313 ~ m² · 241 m Budynek 1 230 000 zł Warszawa, ul. ulica Borkowska 26G · 12.12.2024 12 690 ~ 97 ~ m² · 889 m Budynek 550 000 zł Warszawa, ul. ulica Barwinkowa 18 · 25.11.2024 16 536 ~ 33 ~ m² · 913 m Budynek 1 300 000 zł 27.08.2024 26 504 ~ 49 ~ m² · 569 m Budynek 2 025 000 zł Warszawa, ul. ulica Bylicowa 52A · 10.07.2024 5 729 ~ 353 ~ m² · 342 m Budynek 620 000 zł Warszawa, ul. Aleja Dzieci Polskich 74 · 14.04.2024 2 174 ~ 285 ~ m² · 0 m Budynek 925 000 zł Warszawa, ul. ulica Kociszewskich 26/28 · 11.01.2024 19 183 ~ 48 ~ m² · 462 m Budynek 1 380 000 zł Warszawa, ul. Aleja Dzieci Polskich 72 · 19.10.2023 6 429 ~ 215 ~ m² · 25 m Budynek 500 000 zł Warszawa, ul. Aleja Dzieci Polskich 69F · 25.06.2023 12 432 ~ 40 ~ m² · 280 m Budynek 360 000 zł Warszawa, ul. ulica Piołunowa 40A · 13.11.2022 2 679 ~ 134 ~ m² · 983 m Budynek 5 200 000 zł Warszawa, ul. ulica Kociszewskich 17/19 · 14.09.2022 11 319 459 m² · 253 m Budynek 1 760 000 zł Warszawa, ul. ulica Barwinkowa 15 · 19.01.2022 18 501 ~ 95 ~ m² · 770 m Budynek 1 520 000 zł Warszawa, ul. ulica Ostów 5A · 30.09.2021 8 497 ~ 179 ~ m² · 672 m Budynek 300 000 zł Warszawa, ul. ulica Borkowska 26 · 06.07.2021 3 282 ~ 91 ~ m² · 942 m Budynek 1 310 000 zł Warszawa, ul. Aleja Dzieci Polskich 71/1 · 13.09.2020 9 627 ~ 136 ~ m² · 106 m Budynek 275 000 zł 20.08.2020 12 003 ~ 23 ~ m² · 951 m Budynek 1 910 000 zł Warszawa, ul. ulica Wisienki 16 · 16.01.2020 10 466 ~ 182 ~ m² · 293 m Budynek 1 560 000 zł Warszawa, ul. ulica Barwinkowa 5 · 28.11.2019 8 457 ~ 184 ~ m² · 625 m Budynek 720 000 zł 20.11.2019 8 164 ~ 88 ~ m² · 132 m Budynek 532 500 zł Warszawa, ul. Aleja Dzieci Polskich 87 · 20.08.2019 7 491 ~ 71 ~ m² · 226 m Budynek 100 000 zł Warszawa, ul. ulica Jelenia 3 · 18.03.2019 601 ~ 166 ~ m² · 791 m Budynek 100 000 zł Warszawa, ul. ulica Piołunowa · 17.01.2019 3 127 ~ 32 ~ m² · 956 m Budynek 1 190 000 zł Warszawa, ul. ulica Ostów 21 · 28.03.2018 6 732 ~ 177 ~ m² · 971 m Budynek 730 000 zł Warszawa, ul. Aleja Dzieci Polskich 64 · 15.01.2018 8 275 ~ 88 ~ m² · 161 m Budynek 1 480 000 zł Warszawa, ul. ulica Wisienki 1a · 08.01.2018 7 147 ~ 207 ~ m² · 567 m Budynek 95 000 zł Warszawa, ul. ulica Piołunowa · 21.09.2017 2 971 ~ 32 ~ m² · 956 m Budynek 80 000 zł Warszawa, ul. ulica Piołunowa · 25.07.2017 2 502 ~ 32 ~ m² · 956 m Budynek 555 000 zł Warszawa, ul. ulica Ślazowa 14 · 19.03.2017 6 906 ~ 80 ~ m² · 842 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Aleja Dzieci Polskich Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Wawer - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 3-11-50, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
900 000 zł
Powierzchnia
179,93 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 900 000 zł 5 002 zł/m²
Względem mediany w promieniu 500 m −55,1% mediana: 11 144 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 12 m ?
  • Cena o 55,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 38 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
11 144 zł/m²
Transakcje ?
5
Trend roczny ?
+148,9%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Aleja Dzieci Polskich 124,1 m² · 2024-11 · 3 m 900 000 zł 7 254 zł/m² ul. Aleja Dzieci Polskich 55,9 m² · 2024-11 · 23 m 900 000 zł 16 112 zł/m² ul. ulica Mchów 312,7 m² · 2024-12 · 240 m 2 750 000 zł 8 795 zł/m² ul. Aleja Dzieci Polskich 89,7 m² · 2025-06 · 257 m 1 000 000 zł 11 144 zł/m² ul. ulica Kociszewskich 144,2 m² · 2026-03 · 419 m 4 000 000 zł 27 738 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 317 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?
90 524 osoby
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?
3,6 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?
0 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?
1,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?
11 688,0 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?
124,6 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?
26,6 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?
11,6 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?
0 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?
0 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?
0 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 55,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 148,9%.
  • Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Cena o 55,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 38 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-06-23. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości