Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z działką i dwoma budynkami od dewelopera – Bydgoszcz (kod teryt: 0461)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 1 771 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 585 558 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 12.09.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

12.09.2024 Fordońska 428H, Bydgoszcz

Cena brutto

585 558 zł

mieszkanie: 547 558 zł

4 199

zł / m² lokalu

mieszkanie: 8 055 zł/m²

1 770,88 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 67,98 m²; garaż: 1 702,9 m²

1 działka, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 12.09.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 1 771 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 16 768 m². Łączna cena transakcji wyniosła 585 558 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Bydgoszczy (kod teryt: 0461). Adres przypisany do transakcji to Fordońska 428H, Bydgoszcz; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 100_LOK (1 703 m²), lokal nr 48_LOK (68 m²), budynek nr 493_BUD (1 042 m²), budynek nr 494_BUD (979 m²) oraz działkę nr 345/4 (16 768 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 67,98 m²; garaż: 1 702,9 m²

Cena lokali mieszkanie: 547 558 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 8 055 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 12.09.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Fordońska 428H, Bydgoszcz

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Bydgoszcz (kod teryt: 0461)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Fordońska 428H, Bydgoszcz

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

046101_1.0342.494_BUD.100_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

100_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

1 703 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bydgoszcz (kod teryt: 0461)

Adres

Bydgoszcz, ul. Fordońska 428H

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

046101_1.0342.494_BUD.48_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

48_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Powierzchnia użytkowa

68 m²

Powierzchnia przynależna

2 m²

Cena brutto

547 558 zł

Cena / m²

8 055 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bydgoszcz (kod teryt: 0461)

Adres

Bydgoszcz, ul. Fordońska 428H

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

046101_1.0342.493_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

493_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bydgoszcz (kod teryt: 0461)

Adres

Bydgoszcz, ul. Fordońska 428I

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

046101_1.0342.494_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

494_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bydgoszcz (kod teryt: 0461)

Adres

Bydgoszcz, ul. Fordońska 428H

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

046101_1.0342.345/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

345/4

Powierzchnia ewidencyjna

16 768 m²

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bydgoszcz (kod teryt: 0461)

Adres

Bydgoszcz, ul. Fordońska 428H

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 046101_1.0342.345/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 046101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 206 zł/m² 2020 14 transakcji

5 519 zł/m² 2021 19 transakcji

6 572 zł/m² 2022 24 transakcje

6 763 zł/m² 2023 13 transakcji

6 965 zł/m² 2024 235 transakcji

8 247 zł/m² 2025 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Fordońska 428H, Bydgoszcz Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 0342)

Sprzedane lokale w pobliżu – Bydgoszcz, ul. Fordońska 428H

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Fordońska Województwo kujawsko-pomorskie Powiat powiat Bydgoszcz Gmina Bydgoszcz Jednostka ewidencyjna Bydgoszcz - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 0342, Bydgoszcz Transakcje w województwie kujawsko-pomorskie Transakcje w Bydgoszczy

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

585 558 zł

Powierzchnia

1 770,88 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 32 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 585 558 zł 331 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −95,8% mediana: 7 933 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 7 332–7 498

4 7 498–7 663

5 7 663–7 828

5 7 828–7 994

4 7 994–8 159

3 8 159–8 325

3 8 325–8 490

5 8 490–8 656

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 6 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 114 m ?
Cena o 95,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 44 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 933 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+7,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Bydgoszcz

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 913 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

7 933 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

37,6%

Mieszkań w sprzedaży

8 268 od 30 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 266 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 93.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Bydgoszcz; część danych: Bydgoszcz

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Bydgoszcz ?

321 100 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Bydgoszcz ?

-3,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Bydgoszcz ?

2,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Bydgoszczy ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Bydgoszczy ?

9 219,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Bydgoszczy ?

98,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Bydgoszczy ?

24,2 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Bydgoszczy ?

4,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Bydgoszcz ?

11 206,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Bydgoszcz ?

314 585 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Bydgoszcz ?

302 560 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Bydgoszcz; część danych: Bydgoszcz

Kluczowe wnioski

Cena jest o 95,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 7,6%.
Płynność rynku: 32 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 44 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.