Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 388 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 6 185 525 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.11.2017.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

30.11.2017 ulica Siewierska 18, Warszawa

Cena brutto

6 185 525 zł

5 696

zł / m²

387,63 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.11.2017 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 388 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 086 m². Łączna cena transakcji wyniosła 6 185 525 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność budynku wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Siewierska 18, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość budynkowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (388 m²), działkę nr 77/3 (940 m²) oraz działkę nr 77/13 (146 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Powierzchnia działek 1 086 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 5 696 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 30.11.2017

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość budynkowa

Prawo własność budynku wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres ulica Siewierska 18, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Siewierska 18, Warszawa

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

146506_8.0207.77/3.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

6 185 525 zł

Cena / m²

15 957 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.11.2017

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Siewierska 18

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146506_8.0207.77/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

77/3

Powierzchnia ewidencyjna

940 m²

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Cena transakcji

6 185 525 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

5 696 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.11.2017

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Siewierska 18

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146506_8.0207.77/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

77/13

Powierzchnia ewidencyjna

146 m²

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Cena brutto działki

992 155 zł

Cena / m²

6 796 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.11.2017

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Siewierska 18

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

146506_8.0207.77/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146506_8.0207.77/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 146506

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

146506_8.0207.77/13

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146506_8.0207.77/13Kod jednostki podziału terytorialnego: 146506

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

8 272 zł/m² 2021 21 transakcji

7 536 zł/m² 2022 8 transakcji

6 832 zł/m² 2023 8 transakcji

20 805 zł/m² 2024 3 transakcje

7 967 zł/m² 2025 10 transakcji

14 672 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Siewierska 18, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 2-02-07)

Sprzedane budynki w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Siewierska 18

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Siewierska Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Ochota - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 2-02-07, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

6 185 525 zł

Powierzchnia

387,63 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 6 185 525 zł 15 957 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +113,8% mediana: 7 462 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–3 294 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 4 177–5 444

0 5 444–6 710

1 6 710–7 977

0 7 977–9 244

0 9 244–10 510

0 10 510–11 777

1 11 777–13 044

Ta nieruchomość 1 13 044–14 310

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 189 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 256 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 56 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 113,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 462 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+107%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Przemyska 617,7 m² · 2026-04 · 162 m ul. ulica Mątwicka 19,8 m² · 2025-12 · 376 m ul. ulica Mątwicka 20,4 m² · 2025-12 · 380 m ul. ulica Elizy Orzeszkowej 2 764,8 m² · 2025-12 · 407 m ul. ulica Opaczewska 138 m² · 2025-11 · 834 m ul. ulica Powstańców Wielkopolskich 19,6 m² · 2025-09 · 1087 m ul. ulica Jana Dantyszka 140,4 m² · 2025-02 · 1202 m ul. ulica Chińskiej Róży 101,4 m² · 2025-04 · 1263 m ul. ulica Kurhan 190,3 m² · 2025-11 · 1358 m ul. ulica Kwitnącego Sadu 97,7 m² · 2026-04 · 1374 m ul. ulica Juliana Konstantego Ordona 1 459,6 m² · 2026-04 · 1604 m ul. ulica Juliana Konstantego Ordona 1 494,6 m² · 2026-04 · 1636 m ul. Aleja Prymasa Tysiąclecia 235,8 m² · 2025-05 · 1715 m ul. Aleja Prymasa Tysiąclecia 235,8 m² · 2026-03 · 1715 m ul. Aleja Prymasa Tysiąclecia 360,7 m² · 2025-05 · 1730 m ul. Aleja Prymasa Tysiąclecia 360,7 m² · 2026-03 · 1730 m ul. ulica Bielska 239,9 m² · 2025-04 · 1749 m ul. ulica Altowa 88,3 m² · 2026-04 · 1766 m ul. ulica Bielska 178,6 m² · 2024-11 · 1810 m Czyste 113,3 m² · 2024-10 · 1812 m ul. ulica Bielska 587,7 m² · 2024-11 · 1840 m ul. ulica Filtrowa 101,4 m² · 2024-09 · 1846 m ul. ulica św. Andrzeja Boboli 194,4 m² · 2026-05 · 1868 m ul. ulica Bielska 55,2 m² · 2026-04 · 1905 m ul. ulica Bielska 62 m² · 2026-04 · 1909 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd brak danych o dostępności

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

77 872 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

0,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 113,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 107,0%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 56 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.