Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 113 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 090 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 18.02.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

18.02.2025 Sucha 1, Bielsko-Biała

Cena brutto

1 090 000 zł

9 663

zł / m² lokalu

112,8 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.02.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 113 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 562 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 090 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Bielska-Białej (kod teryt: 2461). Adres przypisany do transakcji to Sucha 1, Bielsko-Biała; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (113 m²), budynek nr 1776_BUD (108 m²) oraz działkę nr 249/24 (562 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 112,8 m²

Cena lokali mieszkanie: 1 090 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 9 663 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 18.02.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Sucha 1, Bielsko-Biała

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Sucha 1, Bielsko-Biała

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

246101_1.0035.1776_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

113 m²

Cena brutto

1 090 000 zł

Cena / m²

9 663 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Adres

Bielsko-Biała, ul. Sucha 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246101_1.0035.1776_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1776_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Adres

Bielsko-Biała, ul. Sucha 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246101_1.0035.249/24 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

249/24

Powierzchnia ewidencyjna

562 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, inny niewymieniony

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Adres

Bielsko-Biała, ul. Sucha

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 246101_1.0035.249/42Kod jednostki podziału terytorialnego: 246101

Plan ogólny Bielska-Białej

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-15

Publikacja2026-09-01

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

158SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 554,60 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.9

orientacyjnie 499,14 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

45%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

40%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny Bielska-Białej

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 554,60 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-15

Publikacja2026-09-01

Uchwała uchwalająca XXV/529/2026 Uchwała o przystąpieniu II/32/2024

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 953 zł/m² 2021 10 transakcji

9 540 zł/m² 2022 13 transakcji

10 866 zł/m² 2023 40 transakcji

6 628 zł/m² 2024 7 transakcji

5 296 zł/m² 2025 22 transakcje

7 737 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Sucha 1, Bielsko-Biała Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Mikuszowice Śląskie)

Sprzedane lokale w pobliżu – Bielsko-Biała, ul. Sucha 1

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Sucha Województwo śląskie Powiat powiat Bielsko-Biała Gmina Bielsko-Biała Jednostka ewidencyjna Bielsko-Biała - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Mikuszowice Śląskie, Bielsko-Biała Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Bielsku-Białej

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 090 000 zł

Powierzchnia

112,8 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 090 000 zł 9 663 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +0% mediana: 9 663 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–1 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 5 132–6 225

0 6 225–7 319

0 7 319–8 412

0 8 412–9 506

Ta nieruchomość 2 9 506–10 599

0 10 599–11 692

0 11 692–12 786

1 12 786–13 879

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 39 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 115 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 663 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+42%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Sucha 112,8 m² · 2025-02 · 1 m ul. Kolorowa 86,9 m² · 2026-02 · 154 m ul. Pocztowa 86,9 m² · 2025-10 · 197 m ul. Sucha 77,5 m² · 2026-02 · 231 m ul. Sucha 124,4 m² · 2026-02 · 249 m ul. Sucha 73,8 m² · 2025-11 · 266 m ul. Sucha 62,6 m² · 2025-06 · 276 m ul. Sucha 99,9 m² · 2025-10 · 276 m ul. Sucha 99,9 m² · 2026-01 · 276 m ul. Sucha 62,6 m² · 2025-05 · 276 m ul. Sucha 100,8 m² · 2025-10 · 282 m ul. Sucha 62,6 m² · 2025-04 · 282 m ul. Sucha 100,8 m² · 2026-03 · 282 m ul. Sucha 100,5 m² · 2025-06 · 288 m ul. Sucha 100,5 m² · 2025-10 · 289 m ul. Sucha 100,5 m² · 2025-10 · 289 m ul. Sucha 99,7 m² · 2025-07 · 295 m ul. Sucha 101,7 m² · 2025-11 · 298 m ul. Sucha 100,5 m² · 2025-08 · 302 m ul. Sucha 100,5 m² · 2025-06 · 302 m ul. Sucha 62,1 m² · 2025-05 · 309 m ul. Sucha 62,1 m² · 2025-05 · 309 m ul. Olszówka 34,6 m² · 2025-05 · 366 m ul. Olszówka 57,6 m² · 2025-04 · 412 m ul. Rzeczna 29 m² · 2024-11 · 456 m ul. Olszówka 25,3 m² · 2025-07 · 468 m ul. Bystrzańska 122,6 m² · 2025-04 · 479 m ul. Bystrzańska 44,9 m² · 2025-08 · 479 m ul. Bystrzańska 52 m² · 2025-12 · 483 m ul. Bystrzańska 52 m² · 2024-11 · 500 m ul. Startowa 38,9 m² · 2025-05 · 504 m ul. Startowa 32 m² · 2024-11 · 504 m ul. Startowa 48,6 m² · 2025-07 · 504 m ul. Startowa 30,1 m² · 2025-04 · 504 m ul. Rzeczna 87,6 m² · 2025-05 · 556 m ul. Rzeczna 49,5 m² · 2025-05 · 593 m ul. Długa 55,3 m² · 2025-10 · 618 m ul. Długa 119,8 m² · 2025-07 · 619 m ul. Bystrzańska 18,7 m² · 2025-06 · 681 m ul. Bystrzańska 17,6 m² · 2026-01 · 719 m ul. Długa 13,6 m² · 2025-08 · 790 m ul. Olszówka 63,8 m² · 2024-10 · 851 m ul. Bystrzańska 29,7 m² · 2026-05 · 858 m ul. Bystrzańska 52,1 m² · 2026-04 · 858 m ul. Tęczowa 84,6 m² · 2025-02 · 870 m ul. ks. Jana Kusia 102,7 m² · 2025-11 · 938 m ul. ks. Jana Kusia 48,3 m² · 2026-03 · 938 m ul. Jaworowa 39,2 m² · 2025-04 · 955 m ul. Jaworowa 38,1 m² · 2025-01 · 970 m ul. Jaworowa 38,3 m² · 2024-12 · 970 m ul. Jaworowa 62,9 m² · 2024-09 · 970 m ul. Kolejowa 100,3 m² · 2025-01 · 994 m ul. Kolejowa 185,5 m² · 2025-01 · 994 m ul. Żywiecka 134,4 m² · 2025-10 · 1163 m ul. Krucza 62 m² · 2025-08 · 1196 m ul. Krucza 115,9 m² · 2025-08 · 1196 m ul. Andrzeja Małkowskiego 69,6 m² · 2024-12 · 1448 m ul. Wojciecha Bogusławskiego 57,3 m² · 2025-03 · 1457 m ul. Wojciecha Bogusławskiego 48,6 m² · 2025-03 · 1457 m ul. Szara 38,5 m² · 2025-04 · 1505 m ul. Szara 77,4 m² · 2024-09 · 1505 m ul. Żywiecka 125,7 m² · 2025-01 · 1522 m ul. Kowalska 68,9 m² · 2025-02 · 1549 m ul. Gołębia 115,2 m² · 2024-11 · 1569 m ul. Gołębia 114,6 m² · 2025-12 · 1597 m ul. Gołębia 114,6 m² · 2024-10 · 1597 m ul. Gołębia 114,8 m² · 2024-11 · 1626 m ul. Gołębia 115 m² · 2024-12 · 1626 m ul. Aleja Armii Krajowej 49,7 m² · 2024-09 · 1693 m ul. Równa 221,4 m² · 2024-12 · 1807 m ul. Straconki 78 m² · 2025-11 · 1852 m ul. Straconki 65,4 m² · 2025-11 · 1852 m ul. Giewont 70,7 m² · 2024-09 · 1955 m ul. Miodowa 37,1 m² · 2025-11 · 1962 m ul. Miodowa 40,9 m² · 2025-05 · 1976 m ul. Giewont 70,7 m² · 2024-10 · 1978 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Bielsko-Biała

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

11 201 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

9 663 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

15,9%

Mieszkań w sprzedaży

1 067 od 17 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 226 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 87% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Bielsko-Biała; część danych: Bielsko-Biała

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Bielsko-Biała ?

163 164 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Bielsko-Biała ?

-1,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Bielsko-Biała ?

2,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Bielsku-Białej ?

2,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Bielsku-Białej ?

8 801,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Bielsku-Białej ?

93,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Bielsku-Białej ?

24,3 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Bielsku-Białej ?

2,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Bielsko-Biała ?

12 403,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Bielsko-Biała ?

161 291 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Bielsko-Biała ?

142 931 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Bielsko-Biała; część danych: Bielsko-Biała

Kluczowe wnioski

Cena jest o 0,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 42,0%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 115 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.