Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 144 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 928 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 16.01.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

16.01.2025 Karpacka 93G, Niwy

Cena brutto

928 000 zł

1 252

zł / m²

143,53 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.01.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 144 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 741 m². Łączna cena transakcji wyniosła 928 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu bydgoskiego (kod teryt: 0403). Adres przypisany do transakcji to Karpacka 93G, Niwy; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 898_BUD (144 m²) oraz działkę nr 322 (741 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 741 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 252 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 16.01.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Karpacka 93G, Niwy

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Karpacka 93G, Niwy

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

040306_2.0009.898_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

898_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

144 m²

Cena brutto

928 000 zł

Cena / m²

6 466 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Adres

Niwy, ul. Karpacka 93G

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

040306_2.0009.322 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

322

Powierzchnia ewidencyjna

741 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

928 000 zł

Cena / m²

1 252 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Adres

Niwy, ul. Karpacka 93G

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 040306_2.0009.322Kod jednostki podziału terytorialnego: 040306

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 251 zł/m² 2021 23 transakcje

5 084 zł/m² 2022 24 transakcje

3 954 zł/m² 2023 24 transakcje

4 221 zł/m² 2024 12 transakcji

4 254 zł/m² 2025 24 transakcje

3 858 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Karpacka 93G, Niwy Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Niwy)

Sprzedane budynki w pobliżu – Niwy, ul. Karpacka 93G

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Karpacka Województwo kujawsko-pomorskie Powiat powiat bydgoski Gmina Osielsko Jednostka ewidencyjna Osielsko - gmina wiejska, Niwy Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Niwy, Niwy Transakcje w województwie kujawsko-pomorskie Transakcje w powiecie bydgoskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

928 000 zł

Powierzchnia

143,53 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 12 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 928 000 zł 6 466 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +0,3% mediana: 6 448 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–3 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 3 578–4 401

0 4 401–5 225

1 5 225–6 049

Ta nieruchomość 4 6 049–6 873

0 6 873–7 696

1 7 696–8 520

1 8 520–9 344

2 9 344–10 167

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 82 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 199 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 25 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 0,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 448 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+2,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Karpacka 143,5 m² · 2025-01 · 0 m ul. Ostromecka 317,8 m² · 2026-04 · 507 m ul. Karpacka 90 m² · 2025-02 · 559 m ul. Zalesie 205 m² · 2025-07 · 608 m ul. Zalesie 205 m² · 2025-06 · 615 m ul. Botaniczna 146 m² · 2026-01 · 808 m ul. Wilcza 136,1 m² · 2025-06 · 910 m ul. Bocheńska 135 m² · 2025-05 · 930 m ul. Bocheńska 135 m² · 2025-07 · 938 m ul. Orzechowa 137 m² · 2025-04 · 946 m ul. Botaniczna 90,7 m² · 2025-07 · 958 m ul. Botaniczna 90,6 m² · 2025-04 · 965 m ul. Orzechowa 241,5 m² · 2026-04 · 1015 m ul. Orzechowa 220,6 m² · 2025-06 · 1015 m ul. Malinowa 175 m² · 2025-07 · 1085 m ul. Limonkowa 170 m² · 2025-03 · 1100 m ul. Agrestowa 102,1 m² · 2026-04 · 1121 m ul. Agrestowa 36,5 m² · 2026-04 · 1139 m ul. Pomarańczowa 100,8 m² · 2025-09 · 1166 m ul. Pomarańczowa 154,2 m² · 2025-08 · 1179 m ul. Karpacka 222,6 m² · 2025-08 · 1184 m ul. Leśna 95,1 m² · 2024-12 · 1212 m ul. Leśna 94,5 m² · 2025-12 · 1217 m ul. Karpacka 130 m² · 2024-12 · 1260 m ul. Wrzosowa 160,2 m² · 2025-10 · 1304 m ul. Cisowa 175 m² · 2024-10 · 1321 m ul. Leśna 150 m² · 2025-02 · 1359 m ul. Leśna 131,1 m² · 2025-05 · 1381 m ul. Boczna 124 m² · 2026-06 · 1381 m ul. Żywiecka 320 m² · 2025-03 · 1402 m ul. Boczna 171,9 m² · 2025-08 · 1420 m ul. Botaniczna 138,4 m² · 2025-12 · 1428 m ul. Botaniczna 116,3 m² · 2025-11 · 1436 m ul. Botaniczna 116,3 m² · 2025-11 · 1444 m ul. Botaniczna 117,2 m² · 2025-11 · 1451 m ul. Botaniczna 116,4 m² · 2025-11 · 1459 m ul. Botaniczna 139 m² · 2025-11 · 1467 m ul. Porzeczkowa 137 m² · 2024-11 · 1498 m ul. Czereśniowa 107 m² · 2025-08 · 1503 m ul. Botaniczna 82,2 m² · 2025-07 · 1503 m ul. Czereśniowa 82,4 m² · 2025-01 · 1504 m ul. Czereśniowa 123 m² · 2025-03 · 1504 m ul. Karpacka 613 m² · 2025-01 · 1507 m ul. Botaniczna 146,5 m² · 2024-12 · 1508 m ul. Botaniczna 122,9 m² · 2026-01 · 1526 m ul. Botaniczna 106 m² · 2025-08 · 1529 m ul. Botaniczna 82,5 m² · 2025-07 · 1529 m ul. Botaniczna 82,2 m² · 2025-07 · 1530 m ul. Botaniczna 82,2 m² · 2025-07 · 1530 m ul. Botaniczna 82,5 m² · 2026-04 · 1533 m ul. Botaniczna 82,4 m² · 2025-07 · 1535 m ul. Botaniczna 82,4 m² · 2025-07 · 1535 m ul. Botaniczna 107 m² · 2026-01 · 1539 m ul. Tuberozy 159 m² · 2026-03 · 1542 m ul. Botaniczna 84,2 m² · 2025-01 · 1554 m ul. Botaniczna 84,7 m² · 2025-01 · 1556 m ul. Botaniczna 84,2 m² · 2025-01 · 1559 m ul. Botaniczna 84,1 m² · 2025-01 · 1560 m ul. Botaniczna 166 m² · 2026-06 · 1563 m ul. Botaniczna 166 m² · 2026-06 · 1565 m ul. Botaniczna 166 m² · 2026-06 · 1569 m ul. Gryczana 141,7 m² · 2025-11 · 1580 m ul. Kwiatowa 282 m² · 2025-12 · 1650 m ul. Krakowska 237 m² · 2025-12 · 1656 m ul. Zbożowa 293 m² · 2026-08 · 1664 m ul. Polna 197 m² · 2025-12 · 1687 m ul. Cicha 18,1 m² · 2026-04 · 1772 m ul. Cicha 65,5 m² · 2026-04 · 1776 m Osielsko 137 m² · 2026-05 · 1783 m ul. Wadowicka 108 m² · 2026-05 · 1800 m ul. Krakowska 694,4 m² · 2026-03 · 1800 m ul. Centralna 46,7 m² · 2025-03 · 1808 m ul. Irysowa 198 m² · 2024-12 · 1821 m ul. Szosa Gdańska 149,7 m² · 2026-07 · 1858 m ul. Storczykowa 196,3 m² · 2025-10 · 1858 m ul. Żonkilowa 193,4 m² · 2026-07 · 1859 m ul. Wadowicka 166 m² · 2026-06 · 1862 m ul. Goździkowa 275,9 m² · 2025-05 · 1872 m ul. Szosa Gdańska 90,3 m² · 2026-07 · 1885 m ul. Storczykowa 143 m² · 2026-01 · 1890 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Osielsko

sprawdzone 26.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 095 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

6 448 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

41,1%

Mieszkań w sprzedaży

191 od 7 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 279 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 91.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 78.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Osielsko; część danych: powiat bydgoski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Osielsko ?

19 488 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Osielsko ?

25,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Osielsko ?

1,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie bydgoskim ?

3,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie bydgoskim ?

8 049,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie bydgoskim ?

85,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie bydgoskim ?

12,4 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Osielsko ?

9 670,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Osielsko ?

17 433 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Osielsko ?

14 992 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Osielsko; część danych: powiat bydgoski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 0,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 2,6%.
Płynność rynku: 12 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 25 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 0,3% powyżej mediany transakcji w okolicy.