Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 90 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 260 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 07.02.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

07.02.2025 Karpacka 67, Niwy

Cena brutto

260 000 zł

233

zł / m²

90 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 07.02.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 90 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 116 m². Łączna cena transakcji wyniosła 260 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu bydgoskiego (kod teryt: 0403). Adres przypisany do transakcji to Karpacka 67, Niwy; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 152_BUD (90 m²) oraz działkę nr 99/72 (1 116 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 1 116 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 233 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 07.02.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Karpacka 67, Niwy

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Karpacka 67, Niwy

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

040306_2.0009.152_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

152_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

90 m²

Cena brutto

260 000 zł

Cena / m²

2 889 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Adres

Niwy, ul. Karpacka 67

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

040306_2.0009.99/72 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

99/72

Powierzchnia ewidencyjna

1 116 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

260 000 zł

Cena / m²

233 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Adres

Niwy, ul. Karpacka 67

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 040306_2.0009.99/72Kod jednostki podziału terytorialnego: 040306

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 616 zł/m² 2021 15 transakcji

3 220 zł/m² 2022 20 transakcji

2 913 zł/m² 2023 24 transakcje

3 184 zł/m² 2024 14 transakcji

6 247 zł/m² 2025 13 transakcji

3 544 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Karpacka 67, Niwy Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Niwy)

Sprzedane budynki w pobliżu – Niwy, ul. Karpacka 67

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Karpacka Województwo kujawsko-pomorskie Powiat powiat bydgoski Gmina Osielsko Jednostka ewidencyjna Osielsko - gmina wiejska, Niwy Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Niwy, Niwy Transakcje w województwie kujawsko-pomorskie Transakcje w powiecie bydgoskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

260 000 zł

Powierzchnia

90 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 260 000 zł 2 889 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −53,8% mediana: 6 247 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 2 526–3 517

1 3 517–4 509

1 4 509–5 500

4 5 500–6 491

0 6 491–7 482

0 7 482–8 474

0 8 474–9 465

1 9 465–10 456

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 46 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 136 m ?
Cena o 53,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 32 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 247 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−14,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Karpacka 90 m² · 2025-02 · 0 m ul. Ostromecka 317,8 m² · 2026-04 · 391 m ul. Bocheńska 135 m² · 2025-05 · 456 m ul. Bocheńska 135 m² · 2025-07 · 462 m ul. Karpacka 143,5 m² · 2025-01 · 559 m ul. Karpacka 222,6 m² · 2025-08 · 629 m ul. Karpacka 130 m² · 2024-12 · 702 m ul. Żywiecka 320 m² · 2025-03 · 844 m ul. Karpacka 613 m² · 2025-01 · 956 m ul. Botaniczna 146 m² · 2026-01 · 1010 m ul. Orzechowa 137 m² · 2025-04 · 1032 m ul. Pomarańczowa 100,8 m² · 2025-09 · 1078 m ul. Pomarańczowa 154,2 m² · 2025-08 · 1091 m ul. Botaniczna 90,7 m² · 2025-07 · 1101 m ul. Botaniczna 90,6 m² · 2025-04 · 1107 m ul. Zalesie 205 m² · 2025-07 · 1135 m ul. Zalesie 205 m² · 2025-06 · 1143 m ul. Limonkowa 170 m² · 2025-03 · 1179 m ul. Krakowska 237 m² · 2025-12 · 1214 m ul. Orzechowa 241,5 m² · 2026-04 · 1239 m ul. Orzechowa 220,6 m² · 2025-06 · 1239 m ul. Malinowa 175 m² · 2025-07 · 1252 m ul. Boczna 171,9 m² · 2025-08 · 1259 m ul. Krakowska 694,4 m² · 2026-03 · 1272 m ul. Boczna 124 m² · 2026-06 · 1289 m ul. Szosa Gdańska 149,7 m² · 2026-07 · 1302 m ul. Szosa Gdańska 90,3 m² · 2026-07 · 1330 m ul. Agrestowa 102,1 m² · 2026-04 · 1341 m ul. Agrestowa 36,5 m² · 2026-04 · 1357 m ul. Wilcza 136,1 m² · 2025-06 · 1446 m ul. Leśna 95,1 m² · 2024-12 · 1500 m ul. Botaniczna 138,4 m² · 2025-12 · 1505 m ul. Leśna 94,5 m² · 2025-12 · 1510 m ul. Botaniczna 116,3 m² · 2025-11 · 1511 m ul. Botaniczna 116,3 m² · 2025-11 · 1518 m ul. Botaniczna 117,2 m² · 2025-11 · 1525 m ul. Botaniczna 116,4 m² · 2025-11 · 1531 m ul. Botaniczna 139 m² · 2025-11 · 1539 m ul. Botaniczna 146,5 m² · 2024-12 · 1557 m ul. Tuberozy 159 m² · 2026-03 · 1566 m ul. Czereśniowa 107 m² · 2025-08 · 1586 m ul. Botaniczna 82,2 m² · 2025-07 · 1586 m ul. Czereśniowa 82,4 m² · 2025-01 · 1589 m ul. Czereśniowa 123 m² · 2025-03 · 1589 m ul. Botaniczna 122,9 m² · 2026-01 · 1605 m ul. Botaniczna 106 m² · 2025-08 · 1612 m ul. Botaniczna 82,5 m² · 2025-07 · 1612 m ul. Botaniczna 82,2 m² · 2025-07 · 1616 m ul. Botaniczna 82,2 m² · 2025-07 · 1616 m ul. Botaniczna 82,5 m² · 2026-04 · 1624 m ul. Botaniczna 82,4 m² · 2025-07 · 1628 m ul. Botaniczna 82,4 m² · 2025-07 · 1628 m ul. Botaniczna 84,2 m² · 2025-01 · 1630 m ul. Botaniczna 84,7 m² · 2025-01 · 1634 m ul. Porzeczkowa 137 m² · 2024-11 · 1636 m ul. Botaniczna 107 m² · 2026-01 · 1640 m ul. Botaniczna 84,2 m² · 2025-01 · 1642 m ul. Botaniczna 84,1 m² · 2025-01 · 1646 m ul. Botaniczna 166 m² · 2026-06 · 1654 m ul. Botaniczna 166 m² · 2026-06 · 1658 m ul. Botaniczna 166 m² · 2026-06 · 1667 m ul. Cicha 18,1 m² · 2026-04 · 1717 m ul. Cicha 65,5 m² · 2026-04 · 1725 m ul. Leśna 131,1 m² · 2025-05 · 1736 m Osielsko 137 m² · 2026-05 · 1738 m ul. Cisowa 175 m² · 2024-10 · 1744 m ul. Wadowicka 108 m² · 2026-05 · 1754 m ul. Polna 197 m² · 2025-12 · 1760 m ul. Leśna 150 m² · 2025-02 · 1760 m ul. Kąty 98,2 m² · 2025-04 · 1781 m ul. Wrzosowa 160,2 m² · 2025-10 · 1788 m ul. Wadowicka 166 m² · 2026-06 · 1884 m ul. Centralna 46,7 m² · 2025-03 · 1913 m ul. Kwiatowa 282 m² · 2025-12 · 1926 m ul. Księżycowa 121,4 m² · 2025-03 · 1958 m ul. Opalowa 155,4 m² · 2025-03 · 1963 m ul. Opalowa 118 m² · 2025-02 · 1967 m ul. Gwiaździsta 48,8 m² · 2026-01 · 1976 m ul. Gwiaździsta 77,9 m² · 2026-01 · 1977 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Osielsko

sprawdzone 26.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 095 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

6 247 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

45,6%

Mieszkań w sprzedaży

191 od 7 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 299 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 91.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 78.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Osielsko; część danych: powiat bydgoski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Osielsko ?

19 488 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Osielsko ?

25,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Osielsko ?

1,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie bydgoskim ?

3,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie bydgoskim ?

8 049,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie bydgoskim ?

85,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie bydgoskim ?

12,4 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Osielsko ?

9 670,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Osielsko ?

17 433 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Osielsko ?

14 992 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Osielsko; część danych: powiat bydgoski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 53,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 14,8%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 32 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.