Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 185 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 3 500 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 12.01.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

12.01.2025 ulica Odysei 4, Warszawa

Cena brutto

3 500 000 zł

3 462

zł / m²

185 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 12.01.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 185 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 011 m². Łączna cena transakcji wyniosła 3 500 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Odysei 4, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 106_BUD (185 m²) oraz działkę nr 78/2 (1 011 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 1 011 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 3 462 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 12.01.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres ulica Odysei 4, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Odysei 4, Warszawa

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

146504_8.1007.106_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

106_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

185 m²

Cena brutto

3 500 000 zł

Cena / m²

18 919 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

12.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Odysei 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146504_8.1007.78/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

78/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 011 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

3 500 000 zł

Cena / m²

3 462 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

12.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Odysei 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146504_8.1007.78/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 146504

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

9 497 zł/m² 2021 10 transakcji

3 727 zł/m² 2022 11 transakcji

12 821 zł/m² 2023 10 transakcji

10 943 zł/m² 2024 7 transakcji

3 997 zł/m² 2025 12 transakcji

7 918 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Odysei 4, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 7-10-07)

Sprzedane budynki w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Odysei 4

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Odysei Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Bielany - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 7-10-07, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

3 500 000 zł

Powierzchnia

185 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 3 500 000 zł 18 919 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +110,3% mediana: 8 996 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–1 836 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 2 980–4 935

3 4 935–6 891

0 6 891–8 846

0 8 846–10 801

2 10 801–12 756

0 12 756–14 712

0 14 712–16 667

Ta nieruchomość 2 16 667–18 622

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 23 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 86 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 62 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 110,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 996 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+148,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Odysei 185 m² · 2025-01 · 10 m ul. ulica Biograficzna 2 871 m² · 2025-12 · 421 m ul. ulica Prozy 213 m² · 2026-06 · 431 m ul. ulica Farysa 37,9 m² · 2025-03 · 751 m ul. ulica Trylogii 170,8 m² · 2025-01 · 808 m ul. ulica Balaton 177,1 m² · 2026-04 · 897 m ul. ulica Trylogii 272,2 m² · 2025-06 · 973 m ul. ulica Samogłoska 218,7 m² · 2025-06 · 983 m ul. ulica Anny Jagiellonki 138,9 m² · 2024-12 · 1161 m ul. ulica Anny Jagiellonki 153,9 m² · 2026-06 · 1174 m ul. ulica Anny Jagiellonki 157,2 m² · 2025-06 · 1330 m ul. ulica Płudowska 112,6 m² · 2026-05 · 1368 m Wrzeciono 18,9 m² · 2025-11 · 1417 m Wrzeciono 18,9 m² · 2025-11 · 1417 m Wrzeciono 17,7 m² · 2024-11 · 1515 m Wrzeciono 19,8 m² · 2024-12 · 1522 m Wrzeciono 18,2 m² · 2025-01 · 1524 m ul. ulica Pasterska 108,5 m² · 2026-01 · 1526 m ul. ulica Pasterska 31,7 m² · 2026-01 · 1532 m Wrzeciono 18,3 m² · 2026-02 · 1539 m ul. ulica Dankowicka 96,9 m² · 2026-07 · 1540 m ul. ulica Pasterska 72,5 m² · 2026-01 · 1544 m Wrzeciono 16 m² · 2025-09 · 1548 m ul. ulica Feliksa Pancera 206,4 m² · 2024-09 · 1611 m Wrzeciono 21 m² · 2025-04 · 1630 m ul. ulica Nowodworska 80,7 m² · 2024-11 · 1686 m Wrzeciono 18,9 m² · 2025-05 · 1701 m Wrzeciono 18,5 m² · 2025-08 · 1838 m ul. ulica Tadeusza Gajcego 19,3 m² · 2026-01 · 1868 m ul. ulica Myśliborska 193,8 m² · 2025-10 · 1970 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 79 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

129 774 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

0,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 110,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 148,5%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 62 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 110,3% powyżej mediany transakcji w okolicy.