Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 126 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 096 200 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 18.03.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

18.03.2025 ALEKSANDRA FREDRY 15C, KRAKÓW

Cena brutto

1 096 200 zł

3 833

zł / m²

126 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 126 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 286 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 096 200 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to ALEKSANDRA FREDRY 15C, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (120 m²), budynek nr 2_BUD (6 m²) oraz działkę nr 31 (286 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Pow. działek 286 m²

Śr. cena / m² (szac.) 3 833 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 18.03.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres ALEKSANDRA FREDRY 15C, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ALEKSANDRA FREDRY 15C, KRAKÓW

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

126104_9.0046.31.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 096 200 zł

Cena / m²

9 110 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ALEKSANDRA FREDRY 15C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0046.31.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

gospodarczy

Cena brutto

1 096 200 zł

Cena / m²

193 444 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0046.31 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

Powierzchnia ewidencyjna

286 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

1 096 200 zł

Cena / m²

8 700 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ALEKSANDRA FREDRY 15C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0046.31Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 882 zł/m² 2020 16 transakcji

5 909 zł/m² 2021 2 transakcje

7 302 zł/m² 2022 3 transakcje

17 002 zł/m² 2023 88 transakcji

12 852 zł/m² 2024 21 transakcji

9 096 zł/m² 2025 27 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu ALEKSANDRA FREDRY 15C, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-46)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. ALEKSANDRA FREDRY 15C

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ALEKSANDRA FREDRY Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-46, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 096 200 zł

Powierzchnia

126 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 096 200 zł 8 700 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −44,6% mediana: 15 697 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 9 263–11 830

1 11 830–14 397

1 14 397–16 964

0 16 964–19 531

1 19 531–22 098

0 22 098–24 665

1 24 665–27 232

1 27 232–29 799

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 44,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 176 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 120 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

15 697 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+42,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ALEKSANDRA FREDRY 120,3 m² · 2025-03 · 2 m ul. SOWIA 84,9 m² · 2024-10 · 341 m ul. SOWIA 123,5 m² · 2024-10 · 347 m ul. ZAKOPIAŃSKA 143,3 m² · 2025-04 · 359 m ul. ZAKOPIAŃSKA 93,3 m² · 2025-04 · 378 m ul. ZAKOPIAŃSKA 107,4 m² · 2025-04 · 391 m ul. SOWIA 70,1 m² · 2025-04 · 426 m ul. WADOWICKA 197,1 m² · 2025-12 · 670 m ul. KOSZALIŃSKA 101,2 m² · 2024-09 · 727 m ul. KOSZALIŃSKA 36,6 m² · 2024-09 · 735 m ul. KAROLA BOGDANOWICZA 41,1 m² · 2025-11 · 760 m ul. KAROLA BOGDANOWICZA 83,2 m² · 2025-11 · 768 m ul. PALA TELEKIEGO 230,9 m² · 2025-04 · 784 m ul. PALA TELEKIEGO 230,9 m² · 2025-04 · 784 m Łagiewniki-Borek Fałęcki 33,5 m² · 2024-12 · 853 m ul. BYSTRA 86,5 m² · 2025-03 · 902 m ul. RYDLÓWKA 961,1 m² · 2025-09 · 979 m ul. RYDLÓWKA 961,1 m² · 2024-11 · 979 m ul. MALWOWA 123,3 m² · 2025-01 · 1020 m ul. RYDLÓWKA 265,1 m² · 2025-05 · 1137 m ul. JASTRZĘBIA 22,7 m² · 2024-11 · 1143 m ul. JASTRZĘBIA 86,4 m² · 2024-11 · 1143 m ul. BESKIDZKA 37,8 m² · 2025-04 · 1153 m ul. BESKIDZKA 61,7 m² · 2025-04 · 1161 m ul. SANOCKA 525 m² · 2025-10 · 1213 m ul. SANOCKA 525 m² · 2025-08 · 1213 m Osiedle Wola Duchacka-Zachód 454,9 m² · 2025-11 · 1219 m ul. EDWARDA HEILA 454,9 m² · 2025-02 · 1219 m ul. WSPÓLNA 17 m² · 2025-09 · 1235 m ul. WSPÓLNA 78,7 m² · 2025-09 · 1239 m ul. CZYŻÓWKA 181,9 m² · 2024-09 · 1239 m ul. GAJOWA 24,9 m² · 2025-02 · 1242 m ul. JANA ZAMOYSKIEGO 238,6 m² · 2025-05 · 1243 m ul. GAJOWA 57,4 m² · 2025-02 · 1253 m ul. DO SANKTUARIUM BOŻEGO MIŁOSIERDZIA 89,9 m² · 2025-01 · 1257 m ul. DO SANKTUARIUM BOŻEGO MIŁOSIERDZIA 51,1 m² · 2025-05 · 1266 m ul. DO SANKTUARIUM BOŻEGO MIŁOSIERDZIA 51,1 m² · 2025-02 · 1266 m ul. JASTRZĘBIA 93,1 m² · 2025-05 · 1286 m ul. PODSKALE 117,5 m² · 2025-06 · 1295 m Łagiewniki-Borek Fałęcki 42,1 m² · 2025-10 · 1331 m Łagiewniki-Borek Fałęcki 235 m² · 2025-10 · 1360 m ul. MARII KONOPNICKIEJ 58,8 m² · 2024-11 · 1366 m ul. PODSKALE 193,2 m² · 2025-12 · 1393 m ul. MIŁA 94,2 m² · 2026-02 · 1468 m ul. RUCZAJ 64,8 m² · 2024-11 · 1514 m ul. PAŃSKA 379,8 m² · 2025-09 · 1542 m ul. MALBORSKA 107,1 m² · 2025-08 · 1544 m ul. TURNIEJOWA 121,4 m² · 2025-12 · 1570 m ul. TURNIEJOWA 23,5 m² · 2025-12 · 1574 m ul. KOBIERZYŃSKA 345,5 m² · 2025-10 · 1610 m ul. ZDUNÓW 42,8 m² · 2025-12 · 1625 m ul. TOTUS TUUS 84,2 m² · 2025-06 · 1625 m ul. TOTUS TUUS 84 m² · 2025-06 · 1630 m Borek Fałęcki 471,5 m² · 2025-11 · 1630 m ul. ZDUNÓW 139,4 m² · 2025-12 · 1633 m ul. MAURYCEGO MOCHNACKIEGO 178,3 m² · 2024-11 · 1638 m ul. ZDUNÓW 393,7 m² · 2025-12 · 1640 m ul. ZDUNÓW 103,7 m² · 2025-12 · 1640 m ul. TOTUS TUUS 83,8 m² · 2025-06 · 1648 m ul. TOTUS TUUS 83,9 m² · 2025-07 · 1655 m Borek Fałęcki 177,9 m² · 2025-11 · 1677 m KRAKÓW 19 m² · 2025-03 · 1700 m ul. ROZDROŻE 87,6 m² · 2025-03 · 1731 m ul. FRANCISZKA KARPIŃSKIEGO 181,7 m² · 2025-03 · 1737 m ul. SĄSIEDZKA 128,4 m² · 2025-11 · 1793 m ul. SPISKA 179,6 m² · 2024-12 · 1821 m ul. ESTOŃSKA 105,6 m² · 2025-04 · 1821 m ul. SPISKA 20 m² · 2024-12 · 1823 m ul. MAKOWA 78,2 m² · 2024-09 · 1886 m ul. MAKOWA 92,4 m² · 2025-09 · 1891 m ul. KAPELANKA 606,7 m² · 2025-04 · 1897 m ul. ORZECHOWA 4 442,8 m² · 2024-11 · 1901 m ul. ALBAŃSKA 19,7 m² · 2026-01 · 1918 m ul. ALBAŃSKA 19,7 m² · 2025-12 · 1918 m ul. GORYCZKOWA 19,6 m² · 2024-10 · 1942 m ul. SŁOMIANA 665 m² · 2025-09 · 1958 m ul. SŁOMIANA 853,6 m² · 2025-09 · 1967 m ul. STOIGNIEWA 71,1 m² · 2025-09 · 1981 m ul. KRAKA 125 m² · 2024-09 · 2000 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 225 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 44,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 42,4%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Cena o 44,6% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 120 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.