Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – powiat opolski (kod teryt: 0612)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 51 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 295 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 07.04.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

07.04.2026

Cena brutto

295 000 zł

5 822

zł / m² lokalu

50,67 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 07.04.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 51 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 640 m². Łączna cena transakcji wyniosła 295 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu opolskiego (kod teryt: 0612). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 42_LOK (51 m²), budynek nr 410_BUD (640 m²) oraz działkę nr 217/2 (640 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 50,67 m²

Cena lokali mieszkanie: 295 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 822 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 07.04.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat opolski (kod teryt: 0612)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy 1 Maja, Poniatowa

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

061206_4.0001.410_BUD.42_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

42_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

51 m²

Cena brutto

295 000 zł

Cena / m²

5 822 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat opolski (kod teryt: 0612)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

061206_4.0001.410_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

410_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat opolski (kod teryt: 0612)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

061206_4.0001.217/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

217/2

Powierzchnia ewidencyjna

640 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat opolski (kod teryt: 0612)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 061206_4.0001.217/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 061206

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 609 zł/m² 2021 24 transakcje

4 071 zł/m² 2022 60 transakcji

4 712 zł/m² 2023 21 transakcji

5 009 zł/m² 2024 30 transakcji

5 592 zł/m² 2025 24 transakcje

4 948 zł/m² 2026 14 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy 1 Maja, Poniatowa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: PONIATOWA)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat opolski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica 1 Maja Województwo lubelskie Powiat powiat opolski Gmina Poniatowa Jednostka ewidencyjna Poniatowa - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny PONIATOWA Transakcje w województwie lubelskie Transakcje w powiecie opolskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

295 000 zł

Powierzchnia

50,67 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 23 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 295 000 zł 5 822 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +0% mediana: 5 822 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 2 092–2 788

0 2 788–3 483

1 3 483–4 179

2 4 179–4 875

6 4 875–5 570

Ta nieruchomość 6 5 570–6 266

4 6 266–6 961

2 6 961–7 657

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 198 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 274 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 188 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 822 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−15,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. 1 Maja 50,7 m² · 2026-04 · 0 m Poniatowa 22,5 m² · 2024-11 · 38 m ul. 1 Maja 46,3 m² · 2026-03 · 57 m ul. gen. Józefa Bema 31,2 m² · 2026-01 · 62 m Poniatowa 52,8 m² · 2025-01 · 88 m Poniatowa 60,7 m² · 2024-11 · 88 m ul. Szkolna 50,1 m² · 2026-04 · 88 m Poniatowa 41,8 m² · 2025-06 · 88 m ul. Nałęczowska 23,6 m² · 2025-12 · 92 m ul. 1 Maja 46,6 m² · 2025-12 · 119 m ul. Nałęczowska 56,8 m² · 2026-06 · 121 m ul. Stefana Żeromskiego 49,7 m² · 2025-12 · 129 m Poniatowa 54,4 m² · 2025-06 · 137 m ul. Nałęczowska 54,4 m² · 2026-03 · 137 m ul. Nałęczowska 45,1 m² · 2025-12 · 137 m Poniatowa 55,2 m² · 2025-03 · 138 m ul. Kraczewicka 69,9 m² · 2025-12 · 159 m ul. Młodzieżowa 33,9 m² · 2026-01 · 188 m Osiedle Stare 48,3 m² · 2025-09 · 189 m Poniatowa 47,6 m² · 2024-11 · 194 m ul. Szkolna 43,9 m² · 2025-12 · 204 m Poniatowa 48,5 m² · 2024-11 · 218 m ul. Kraczewicka 43,9 m² · 2026-06 · 223 m Osiedle Stare 28,9 m² · 2024-12 · 254 m Osiedle Stare 55,1 m² · 2025-02 · 255 m Poniatowa 38,7 m² · 2025-10 · 256 m ul. Słoneczna 28,9 m² · 2026-02 · 281 m ul. Słoneczna 48,3 m² · 2025-12 · 281 m Poniatowa 28,5 m² · 2025-02 · 360 m Sporniak 39 m² · 2025-09 · 395 m ul. Kraczewicka 38,1 m² · 2026-02 · 434 m ul. Kraczewicka 32,2 m² · 2026-05 · 434 m ul. Kraczewicka 61,8 m² · 2025-12 · 471 m ul. Modrzewiowa 60,4 m² · 2025-11 · 543 m Osiedle Stare 60,4 m² · 2025-07 · 543 m ul. 11 Listopada 38,2 m² · 2026-05 · 575 m Osiedle Stare 31,8 m² · 2024-12 · 575 m ul. 11 Listopada 38,2 m² · 2025-12 · 575 m Osiedle Stare 45,5 m² · 2025-06 · 624 m Osiedle Stare 51,8 m² · 2024-10 · 642 m ul. 11 Listopada 38,6 m² · 2026-02 · 717 m Osiedle Stare 52 m² · 2025-06 · 750 m Podbórz 31,5 m² · 2025-04 · 756 m Osiedle Stare 61,2 m² · 2025-07 · 1273 m Młynki 51,2 m² · 2025-03 · 1297 m Osiedle Stare 22,2 m² · 2025-03 · 1726 m Młynki 19,7 m² · 2025-05 · 1773 m ul. Fabryczna 38,8 m² · 2025-11 · 1773 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 37 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat opolski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

8 000 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-6,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

7,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie opolskim ?

10,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie opolskim ?

7 600,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie opolskim ?

81 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie opolskim ?

15,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie opolskim ?

1,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

7 870 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

7 775 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat opolski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 0,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 15,4%.
Płynność rynku: 23 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 188 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.