Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch działek na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 824 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 555 100 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 08.05.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

08.05.2025

Cena brutto

555 100 zł

674

zł / m²

824 m²

Powierzchnia

2 działki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 08.05.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 824 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 824 m². Łączna cena transakcji wyniosła 555 100 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 356/3 (824 m²) oraz działkę nr 356/5 (105 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 2 działki

Powierzchnia działek 824 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 674 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 08.05.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Składniki transakcji

2 składniki

Id działki

126104_9.0071.356/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

356/3

Powierzchnia ewidencyjna

824 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena brutto działki

555 000 zł

Cena / m²

674 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

08.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0071.356/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

356/5

Powierzchnia ewidencyjna

628 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

105 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej, teren dróg publicznych, teren dróg wewnętrznych

Cena transakcji

555 100 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

674 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/6

Data

08.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126104_9.0071.356/5

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0071.356/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126104_9.0071.356/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0071.356/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 111 zł/m² 2022 1 transakcja

142 zł/m² 2023 42 transakcje

137 zł/m² 2024 45 transakcji

568 zł/m² 2025 38 transakcji

677 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-71)

Sprzedane działki w pobliżu – Kraków

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-71 Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

555 100 zł

Powierzchnia

824 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 555 100 zł 674 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +1,5% mediana: 664 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–8 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 463–502

0 502–542

1 542–581

0 581–621

2 621–661

Ta nieruchomość 1 661–700

0 700–740

3 740–779

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 62 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 156 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 1,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

664 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

—

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Brzyzek 824 m² · 2025-05 · 0 m Brzyzek 808 m² · 2025-07 · 25 m Brzyzek 802 m² · 2025-06 · 85 m Brzyzek 671 m² · 2025-12 · 128 m Brzyzek 4 036 m² · 2025-10 · 170 m Brzyzek 610 m² · 2025-08 · 172 m Brzyzek 710 m² · 2025-06 · 185 m Brzyzek 602 m² · 2025-09 · 202 m Brzyzek 383 m² · 2025-07 · 260 m Brzyzek 607 m² · 2025-07 · 274 m Brzyzek 715 m² · 2025-07 · 487 m Brzyzek 739 m² · 2025-12 · 492 m Brzyzek 631 m² · 2025-12 · 520 m Skotniki 1 001 m² · 2025-11 · 592 m ul. SPACEROWA 1 112 m² · 2025-09 · 682 m ul. SPACEROWA 1 773 m² · 2025-03 · 715 m ul. SPACEROWA 901 m² · 2026-01 · 718 m ul. SPACEROWA 1 636 m² · 2025-05 · 733 m Skotniki 715 m² · 2025-08 · 877 m ul. ANTONIEGO DOBROWOLSKIEGO 2 266 m² · 2025-12 · 927 m Skotniki 668 m² · 2025-08 · 952 m Kobierzyn 1 261 m² · 2025-08 · 1132 m Kobierzyn 1 290 m² · 2025-08 · 1156 m Skotniki Sieczkowskie 12 987 m² · 2024-09 · 1156 m Kobierzyn 970 m² · 2026-01 · 1176 m Skotniki Sieczkowskie 12 977 m² · 2025-05 · 1288 m KRAKÓW 536 m² · 2025-06 · 1731 m ul. KOBIERZYŃSKA 1 192 m² · 2025-08 · 1965 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd brak danych o dostępności

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

78,7dB

P2_Kraków

D_12_000263_001 · 1 139 m · 20.09.2020 Bardzo głośno

Dzień78,7 dB Noc73,9 dB

Pełne dane pomiaru

Kraków

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 78,7 dB
Data / okres: 19.09.2020 – 20.09.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 73,9 dB
Data / okres: 19.09.2020 – 20.09.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 1,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 139 metrów stąd, wyniósł 78,7 decybeli — bardzo głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 156 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 1,5% powyżej mediany transakcji w okolicy.