Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z trzema działkami i czterema budynkami od dewelopera – Gdańsk (kod teryt: 2261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 46 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 702 387 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 13.12.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

13.12.2023 Jacka Malczewskiego 85, Gdańsk

Cena brutto

702 387 zł

mieszkanie: 691 317 zł; lokal handlowo-usługowy: 10 086 zł

12 056

zł / m² lokalu

mieszkanie: 15 514 zł/m²; lokal handlowo-usługowy: 8 621 zł/m²

45,73 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 44,56 m²; lokal handlowo-usługowy: 1,17 m²

3 działki, 2 lokale i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 13.12.2023 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 2 lokale i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 46 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 6 182 m². Łączna cena transakcji wyniosła 702 387 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdańska (kod teryt: 2261). Adres przypisany do transakcji to Jacka Malczewskiego 85, Gdańsk; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 81_LOK (45 m²), lokal nr 100_LOK (1 m²), budynek nr 197_BUD (5 536 m²), budynek nr 198_BUD (1 542 m²), budynek nr 199_BUD (12 m²), budynek nr 200_BUD (14 m²), działkę nr 479 (6 182 m²), działkę nr 480 (39 m²) oraz działkę nr 481 (5 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + lokal handlowo-usługowy

Powierzchnia lokali mieszkanie: 44,56 m²; lokal handlowo-usługowy: 1,17 m²

Cena lokali mieszkanie: 691 317 zł; lokal handlowo-usługowy: 10 086 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 15 514 zł/m²; lokal handlowo-usługowy: 8 621 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 13.12.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Pełny adres Jacka Malczewskiego 85, Gdańsk

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdańsk (kod teryt: 2261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Jacka Malczewskiego 85, Gdańsk

Składniki transakcji

9 składników

Id lokalu

226101_1.0077.197_BUD.81_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

81_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

45 m²

Powierzchnia przynależna

5 m²

Cena brutto

691 317 zł

Cena / m²

15 514 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Jacka Malczewskiego 85

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

226101_1.0077.200_BUD.100_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

100_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

handlowo-usługowa

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

195 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

1 m²

Cena brutto

10 086 zł

Cena / m²

8 598 zł

Udział

1/166

Data

13.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Jacka Malczewskiego 88

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0077.197_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

197_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

5 536 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Jacka Malczewskiego 85

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0077.198_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

198_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

1 542 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Jacka Malczewskiego 86

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0077.199_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

199_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

1 911 m²

Udział

1/166

Data

13.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Jacka Malczewskiego 87

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0077.200_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

200_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

2 319 m²

Udział

1/166

Data

13.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Jacka Malczewskiego 88

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0077.479 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

479

Powierzchnia ewidencyjna

6 182 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Jacka Malczewskiego 85

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0077.480 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

480

Powierzchnia ewidencyjna

6 435 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

39 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Udział

1/166

Data

13.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Jacka Malczewskiego 88

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0077.481 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

481

Powierzchnia ewidencyjna

881 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

5 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Cena brutto działki

984 zł

Cena / m²

202 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/181

Data

13.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

226101_1.0077.481

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0077.481Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

226101_1.0077.479

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0077.479Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

226101_1.0077.480

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0077.480Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 985 zł/m² 2020 1 transakcja

8 891 zł/m² 2022 1 transakcja

8 598 zł/m² 2023 388 transakcji

8 598 zł/m² 2024 33 transakcje

8 956 zł/m² 2025 6 transakcji

15 736 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Jacka Malczewskiego 85, Gdańsk Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 077)

Sprzedane lokale w pobliżu – Gdańsk, ul. Jacka Malczewskiego 85

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 2 lokale i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Jacka Malczewskiego Województwo pomorskie Powiat powiat Gdańsk Gmina Gdańsk Jednostka ewidencyjna Gdańsk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 077, Gdańsk Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdańsku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

702 387 zł

Powierzchnia

45,73 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 29 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 702 387 zł 15 358 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +30% mediana: 11 813 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–163 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

8 8 624–9 914

5 9 914–11 204

3 11 204–12 495

1 12 495–13 785

3 13 785–15 075

Ta nieruchomość 3 15 075–16 365

2 16 365–17 655

4 17 655–18 945

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 161 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 110 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 30,0% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 813 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−5,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Gdańsk

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 000 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

11 813 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

18,5%

Mieszkań w sprzedaży

5 547 od 60 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 234 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdańsk ?

489 328 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdańsk ?

3,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdańsk ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdańsku ?

3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdańsku ?

10 972,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdańsku ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdańsku ?

31,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gdańsku ?

13,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdańsk ?

12 363,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdańsk ?

488 651 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdańsk ?

472 861 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Kluczowe wnioski

Cena jest o 30,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 5,5%.
Płynność rynku: 29 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 110 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.