Z bonifikatą Pierwotny

Sprzedaż lokalu od dewelopera – Zabrze (kod teryt: 2478)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 45 200 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 08.10.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie z bonifikatą.

08.10.2024 Plac Krakowski 8, Zabrze

Cena brutto

45 200 zł

442

zł / m² lokalu

102,21 m²

Powierzchnia lokalu

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 08.10.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie z bonifikatą w lokalizacji Zabrze, ul. Plac Krakowski 8, obejmującą lokal o powierzchni 102 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 45 200 zł (tj. 442 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości był samorząd, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie Zabrza (kod teryt: 2478) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość lokalowa. Szczegóły lokalu: funkcja: mieszkalna, liczba izb: 5.

Dane transakcji

Typ Lokal

Cena / m² 442 zł

Powierzchnia 102 m²

Rodzaj transakcji Z bonifikatą

Rynek Pierwotny

Data 08.10.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Samorząd

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Plac Krakowski 8, Zabrze

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Zabrze (kod teryt: 2478)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Plac Krakowski 8, Zabrze

Składniki transakcji

1 składnik

Id lokalu

247801_1.0012.AR_10.685/82.1_BUD.21_LOK Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

21_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

102 m²

Cena brutto

45 200 zł

Cena / m²

442 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zabrze (kod teryt: 2478)

Adres

Zabrze, ul. Plac Krakowski 8

Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 247801_1.0012.AR_10.685/82Kod jednostki podziału terytorialnego: 247801

Plan ogólny gminy Zabrze

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-12

Publikacja2026-08-24

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

85SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 375,52 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 1 877,6 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

70%

Maksymalna wysokość zabudowy

18 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Obszar zabudowy śródmiejskiej

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny gminy Zabrze

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 375,52 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-12

Publikacja2026-08-24

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. SLA 2026.3092 Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 926 zł/m² 2021 12 transakcji

3 502 zł/m² 2022 13 transakcji

2 054 zł/m² 2023 14 transakcji

2 871 zł/m² 2024 15 transakcji

1 509 zł/m² 2025 14 transakcji

2 767 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Plac Krakowski 8, Zabrze Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Zabrze)

Sprzedane lokale w pobliżu – Zabrze, ul. Plac Krakowski 8

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano lokal w miejscowości Zabrze?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca lokal o powierzchni 102 m² została zawarta za kwotę 45 200 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Plac Krakowski Województwo śląskie Powiat powiat Zabrze Gmina Zabrze Jednostka ewidencyjna Zabrze - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Zabrze, Zabrze Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Zabrzu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

45 200 zł

Powierzchnia

102,21 m²

Cena za metr kwadratowy

442 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 42 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 45 200 zł 442 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −89% mediana: 4 007 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 9 776–1 587

1 1 587–2 398

7 2 398–3 210

4 3 210–4 021

8 4 021–4 832

6 4 832–5 643

3 5 643–6 454

4 6 454–7 265

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 89,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 63 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 007 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+0,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Plac Krakowski 102,2 m² · 2024-10 · 3 m ul. Romana Dyboskiego 56,8 m² · 2024-10 · 27 m ul. św. Floriana 62,1 m² · 2025-09 · 33 m ul. św. Floriana 35,4 m² · 2026-04 · 38 m ul. Plac Krakowski 43,6 m² · 2026-03 · 39 m ul. Plac Krakowski 50 m² · 2026-01 · 39 m ul. św. Floriana 70,8 m² · 2026-03 · 72 m ul. Jana Karłowicza 128,3 m² · 2026-03 · 86 m ul. Jana Karłowicza 56,7 m² · 2026-05 · 86 m ul. Plac Krakowski 33,1 m² · 2025-06 · 99 m ul. Jana Karłowicza 106 m² · 2024-10 · 102 m ul. Jana Karłowicza 57,1 m² · 2025-12 · 102 m ul. Jana Karłowicza 86,8 m² · 2025-02 · 102 m ul. Jana Karłowicza 109,2 m² · 2025-04 · 102 m ul. Plac Krakowski 77,3 m² · 2024-09 · 103 m ul. Plac Krakowski 77,3 m² · 2025-09 · 103 m ul. Plac Krakowski 66 m² · 2026-04 · 103 m ul. św. Floriana 48,8 m² · 2025-04 · 108 m ul. św. Floriana 33,6 m² · 2025-05 · 108 m ul. św. Floriana 70,6 m² · 2024-11 · 108 m ul. Plac Krakowski 45,9 m² · 2025-08 · 112 m ul. Plac Krakowski 26,8 m² · 2026-03 · 117 m ul. Marcina Lutra 34,5 m² · 2025-12 · 130 m ul. Marcina Lutra 42,3 m² · 2025-03 · 133 m ul. ks. Pawła Pośpiecha 95,4 m² · 2026-03 · 156 m ul. ks. Pawła Pośpiecha 47,7 m² · 2025-01 · 156 m ul. ks. Pawła Pośpiecha 81,8 m² · 2024-12 · 158 m ul. Bankowa 66,5 m² · 2025-04 · 167 m ul. Bankowa 107,7 m² · 2025-06 · 171 m ul. ks. Pawła Pośpiecha 67,7 m² · 2024-09 · 206 m ul. 3 Maja 110 m² · 2026-01 · 209 m ul. Targowa 26,5 m² · 2025-06 · 216 m ul. Targowa 26,5 m² · 2025-12 · 216 m ul. Targowa 26,5 m² · 2025-03 · 216 m ul. 3 Maja 66,5 m² · 2025-12 · 216 m ul. 3 Maja 66,5 m² · 2026-03 · 216 m ul. św. Jerzego 65,1 m² · 2025-04 · 218 m ul. św. Jerzego 64,8 m² · 2025-12 · 218 m ul. 3 Maja 42,6 m² · 2025-05 · 237 m ul. Czesława Klimasa 61,8 m² · 2026-03 · 237 m ul. Czesława Klimasa 61,8 m² · 2025-03 · 237 m ul. Wolności 120,8 m² · 2026-04 · 241 m ul. 3 Maja 48,7 m² · 2024-10 · 260 m ul. 3 Maja 46,2 m² · 2025-10 · 260 m ul. 3 Maja 35,5 m² · 2024-09 · 260 m ul. Plac Warszawski 55 m² · 2025-09 · 261 m ul. 3 Maja 86,1 m² · 2024-10 · 263 m ul. gen. Zygmunta Padlewskiego 44,3 m² · 2024-12 · 275 m ul. gen. Zygmunta Padlewskiego 95,8 m² · 2024-11 · 275 m ul. 3 Maja 57,5 m² · 2026-01 · 298 m ul. Wandy 106,4 m² · 2024-10 · 301 m ul. Wolności 64,9 m² · 2025-07 · 309 m ul. Wolności 61,7 m² · 2025-07 · 309 m ul. Zygmunta Krasińskiego 59,5 m² · 2025-08 · 309 m ul. 3 Maja 91 m² · 2025-03 · 317 m ul. 3 Maja 60,3 m² · 2025-09 · 317 m ul. ks. Pawła Pośpiecha 57,4 m² · 2025-11 · 320 m ul. św. Urbana 74,4 m² · 2025-09 · 323 m ul. św. Urbana 52,8 m² · 2025-12 · 323 m ul. Zygmunta Krasińskiego 51,3 m² · 2024-10 · 331 m ul. Zygmunta Krasińskiego 40,6 m² · 2024-11 · 331 m ul. Sądowa 114,8 m² · 2026-05 · 354 m ul. św. Urbana 78,2 m² · 2024-12 · 359 m ul. św. Urbana 57,6 m² · 2025-10 · 366 m ul. 3 Maja 43,5 m² · 2025-10 · 366 m ul. Zygmunta Krasińskiego 37,1 m² · 2025-12 · 369 m ul. Zygmunta Krasińskiego 37,1 m² · 2025-05 · 369 m ul. 3 Maja 99,8 m² · 2025-01 · 375 m ul. Wolności 52,7 m² · 2025-06 · 379 m ul. Wolności 52,7 m² · 2025-07 · 379 m ul. Sądowa 35,6 m² · 2025-11 · 381 m ul. Władysława Broniewskiego 29,2 m² · 2025-03 · 384 m ul. Władysława Broniewskiego 50,5 m² · 2026-01 · 384 m ul. Zygmunta Krasińskiego 96 m² · 2025-04 · 386 m ul. ks. Pawła Pośpiecha 29,2 m² · 2024-09 · 389 m ul. ks. Pawła Pośpiecha 50,5 m² · 2025-09 · 389 m ul. ks. Pawła Pośpiecha 29,2 m² · 2024-11 · 389 m ul. ks. Doktora Szramka 71,5 m² · 2025-12 · 391 m ul. ks. Doktora Szramka 71,6 m² · 2025-03 · 391 m ul. Sądowa 35,3 m² · 2025-03 · 394 m ul. Franklina Roosevelta 39,4 m² · 2024-10 · 396 m ul. Franklina Roosevelta 44 m² · 2025-10 · 396 m ul. Wolności 95 m² · 2026-02 · 402 m ul. Spichrzowa 56,1 m² · 2026-04 · 404 m ul. Aleja Bohaterów Monte Cassino 64 m² · 2025-10 · 404 m ul. Aleja Bohaterów Monte Cassino 64 m² · 2024-10 · 404 m ul. gen. Kazimierza Pułaskiego 27,2 m² · 2026-05 · 405 m ul. gen. Kazimierza Pułaskiego 114,3 m² · 2025-05 · 405 m ul. ks. Doktora Szramka 32,9 m² · 2026-04 · 407 m ul. ks. Doktora Szramka 32,9 m² · 2026-03 · 407 m ul. Aleja Bohaterów Monte Cassino 28,5 m² · 2025-02 · 415 m ul. Stanisława Kobylińskiego 41,4 m² · 2026-03 · 418 m ul. ks. Doktora Szramka 47,5 m² · 2024-10 · 427 m ul. ks. Doktora Szramka 48,9 m² · 2024-12 · 427 m ul. ks. Doktora Szramka 47,5 m² · 2025-11 · 427 m ul. Władysława Broniewskiego 29,2 m² · 2026-01 · 429 m ul. św. Cecylii 51 m² · 2025-02 · 430 m ul. św. Cecylii 51 m² · 2025-07 · 430 m ul. gen. Kazimierza Pułaskiego 111,7 m² · 2025-08 · 435 m ul. gen. Kazimierza Pułaskiego 86,6 m² · 2025-01 · 435 m ul. 3 Maja 104 m² · 2025-06 · 436 m ul. Plac Dworcowy 80,7 m² · 2024-11 · 437 m ul. Plac Dworcowy 61,6 m² · 2024-09 · 437 m ul. Plac Dworcowy 65,4 m² · 2025-12 · 437 m ul. Plac Dworcowy 63,3 m² · 2026-03 · 437 m ul. 3 Maja 50,3 m² · 2026-04 · 443 m ul. 3 Maja 52,5 m² · 2025-07 · 443 m ul. Stanisława Kobylińskiego 31,5 m² · 2025-10 · 444 m ul. Stanisława Kobylińskiego 32,2 m² · 2024-10 · 447 m ul. Plac Dworcowy 96,5 m² · 2025-04 · 456 m ul. Opolska 45,2 m² · 2025-06 · 461 m ul. Stanisława Kobylińskiego 30,6 m² · 2025-07 · 461 m ul. Wolności 61,9 m² · 2026-03 · 462 m ul. Wolności 41 m² · 2025-05 · 462 m ul. Wolności 68 m² · 2025-11 · 462 m ul. Opolska 35,9 m² · 2025-09 · 464 m ul. Opolska 96,3 m² · 2026-04 · 464 m ul. Wolności 39,8 m² · 2025-05 · 465 m ul. Opolska 63,4 m² · 2025-12 · 473 m ul. Opolska 63,4 m² · 2025-08 · 473 m ul. Opolska 60,9 m² · 2024-09 · 473 m ul. Władysława Broniewskiego 30 m² · 2025-08 · 480 m ul. Władysława Broniewskiego 57,1 m² · 2025-04 · 480 m ul. Wolności 89,6 m² · 2025-04 · 483 m ul. 3 Maja 62,4 m² · 2026-01 · 484 m ul. 3 Maja 100,1 m² · 2026-04 · 484 m ul. Bohaterów Warszawskich 34 m² · 2024-11 · 487 m ul. Bohaterów Warszawskich 34 m² · 2025-09 · 487 m ul. Wolności 54,7 m² · 2025-04 · 487 m ul. Wolności 68,8 m² · 2024-12 · 487 m ul. Władysława Broniewskiego 48,4 m² · 2025-01 · 491 m ul. Juliana Tuwima 46,2 m² · 2026-04 · 495 m ul. gen. Kazimierza Pułaskiego 41,9 m² · 2025-09 · 496 m ul. Bolesława Wallek-Walewskiego 44,9 m² · 2025-11 · 496 m ul. Buchenwaldczyków 51,4 m² · 2024-09 · 503 m ul. Wolności 75,4 m² · 2025-06 · 504 m ul. gen. Kazimierza Pułaskiego 76,7 m² · 2025-10 · 507 m ul. Bohaterów Warszawskich 33,1 m² · 2025-09 · 509 m ul. Juliana Tuwima 25,4 m² · 2024-11 · 515 m ul. Juliana Tuwima 25,4 m² · 2026-02 · 515 m ul. Bohaterów Warszawskich 97,2 m² · 2026-03 · 516 m ul. Bohaterów Warszawskich 79,9 m² · 2025-11 · 516 m ul. Średnia 64,2 m² · 2024-12 · 522 m ul. Sądowa 65,2 m² · 2025-04 · 525 m ul. 3 Maja 106,2 m² · 2025-09 · 526 m ul. 3 Maja 131,6 m² · 2025-04 · 526 m ul. Henryka Sienkiewicza 48,8 m² · 2025-09 · 528 m ul. Juliana Tuwima 64 m² · 2025-05 · 531 m ul. Sądowa 52,4 m² · 2026-03 · 533 m ul. Sądowa 52,4 m² · 2026-02 · 533 m ul. Bolesława Wallek-Walewskiego 45,6 m² · 2026-03 · 538 m ul. 3 Maja 107,7 m² · 2025-12 · 542 m ul. Alojzego Pawliczka 41 m² · 2025-01 · 553 m ul. Alojzego Pawliczka 29,4 m² · 2026-03 · 553 m ul. Alojzego Pawliczka 19,6 m² · 2026-03 · 553 m ul. Alojzego Pawliczka 29,4 m² · 2025-09 · 553 m ul. Alojzego Pawliczka 4,9 m² · 2025-04 · 553 m ul. Alojzego Pawliczka 29,4 m² · 2025-08 · 553 m ul. Henryka Sienkiewicza 74,2 m² · 2025-12 · 557 m ul. Henryka Sienkiewicza 56,6 m² · 2025-10 · 558 m ul. Józefa Mehoffera 41,9 m² · 2025-10 · 558 m ul. Henryka Sienkiewicza 46,2 m² · 2025-05 · 560 m ul. Henryka Sienkiewicza 72 m² · 2024-11 · 560 m ul. Józefa Mehoffera 37,4 m² · 2025-08 · 560 m ul. Władysława Reymonta 65,3 m² · 2025-09 · 564 m ul. Dworcowa 58,9 m² · 2024-11 · 566 m ul. 3 Maja 41,3 m² · 2026-04 · 567 m ul. Władysława Reymonta 78 m² · 2025-11 · 571 m ul. Władysława Reymonta 78 m² · 2025-04 · 571 m ul. Władysława Reymonta 78 m² · 2025-05 · 571 m ul. Władysława Reymonta 78,2 m² · 2026-04 · 571 m ul. Johanna Goethego 47,2 m² · 2025-05 · 571 m ul. Dworcowa 98 m² · 2026-03 · 575 m ul. Szczęść Boże 51,2 m² · 2025-05 · 577 m ul. Opolska 71,4 m² · 2025-07 · 577 m ul. Bohaterów Warszawskich 132,2 m² · 2025-01 · 580 m ul. Karola Szymanowskiego 58,7 m² · 2025-08 · 585 m ul. Johanna Goethego 43 m² · 2025-12 · 588 m ul. Johanna Goethego 42,2 m² · 2025-03 · 588 m ul. Johanna Goethego 43 m² · 2025-03 · 588 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 306 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

Zabrze

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Zabrzu ?

5,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Zabrzu ?

9 003,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Zabrzu ?

96 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Zabrzu ?

22,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Zabrzu ?

0,9 -

2017 ?

Pełne statystyki dla Zabrze

Kluczowe wnioski

Cena jest o 89,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 0,3%.
Płynność rynku: 42 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Cena o 89,0% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.