Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami od dewelopera – powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 134 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 100 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 14.01.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

14.01.2026 WIŚLANA 67, Łomianki

Cena brutto

2 100 000 zł

1 904

zł / m²

133,56 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 14.01.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 134 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 103 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 100 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu warszawskiego zachodniego (kod teryt: 1432). Adres przypisany do transakcji to WIŚLANA 67, Łomianki; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1105_BUD (134 m²), działkę nr 91/33 (810 m²) oraz działkę nr 91/34 (293 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Powierzchnia działek 1 103 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 904 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 14.01.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres WIŚLANA 67, Łomianki

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu WIŚLANA 67, Łomianki

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

143205_4.0023.1105_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1105_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

2 100 000 zł

Cena / m²

15 724 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

14.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki, ul. WIŚLANA 67

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143205_4.0023.91/33 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

91/33

Powierzchnia ewidencyjna

810 m²

Sposób użytkowania

grunty leśne

Cena transakcji

2 100 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 904 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

14.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki, ul. WIŚLANA 67

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143205_4.0023.91/34 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

91/34

Powierzchnia ewidencyjna

293 m²

Sposób użytkowania

grunty leśne

Cena transakcji

2 100 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 904 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

14.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

143205_4.0023.91/33

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143205_4.0023.91/33Kod jednostki podziału terytorialnego: 143205

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

143205_4.0023.91/34

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143205_4.0023.91/34Kod jednostki podziału terytorialnego: 143205

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 238 zł/m² 2021 34 transakcje

3 733 zł/m² 2022 18 transakcji

8 599 zł/m² 2023 28 transakcji

11 238 zł/m² 2024 16 transakcji

5 615 zł/m² 2025 13 transakcji

1 469 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu WIŚLANA 67, Łomianki Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 0023)

Sprzedane budynki w pobliżu – Łomianki, ul. WIŚLANA 67

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica WIŚLANA Województwo mazowieckie Powiat powiat warszawski zachodni Gmina Łomianki Jednostka ewidencyjna Łomianki - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 0023, Łomianki Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie warszawskim zachodnim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

2 100 000 zł

Powierzchnia

133,56 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 100 000 zł 15 723 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +11,9% mediana: 14 051 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–224 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 9 460–11 534

1 11 534–13 608

1 13 608–15 682

Ta nieruchomość 1 15 682–17 756

0 17 756–19 830

0 19 830–21 904

0 21 904–23 977

1 23 977–26 051

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 0 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 233 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 40 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 11,9% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

14 051 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+159,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. WIŚLANA 109,6 m² · 2025-12 · 20 m ul. WIŚLANA 133,6 m² · 2026-01 · 32 m ul. KONWALIOWA 111,4 m² · 2026-01 · 117 m ul. GRZYBOWA 241,7 m² · 2024-12 · 329 m ul. ZIELONA 119,5 m² · 2024-10 · 499 m ul. RZEMIEŚLNICZA 321,3 m² · 2025-03 · 515 m ul. RZEMIEŚLNICZA 78,2 m² · 2025-03 · 531 m ul. DOLNA 400,7 m² · 2025-12 · 560 m ul. KWIATOWA 186,8 m² · 2025-07 · 579 m ul. ZIELONA 143,3 m² · 2025-12 · 589 m ul. DOLNA 31,9 m² · 2025-11 · 634 m ul. DOLNA 101,4 m² · 2025-11 · 645 m ul. DŁUGA 191,6 m² · 2025-09 · 656 m ul. DOLNA 111,7 m² · 2025-10 · 661 m ul. Kalinowa 204,3 m² · 2025-08 · 662 m ul. DŁUGA 21,2 m² · 2025-12 · 686 m ul. JODŁOWA 90,5 m² · 2025-09 · 691 m ul. DŁUGA 67,9 m² · 2025-12 · 691 m ul. DŁUGA 30,9 m² · 2025-12 · 697 m ul. ZIELONA 43,8 m² · 2025-11 · 701 m ul. ZIELONA 114,2 m² · 2025-11 · 710 m ul. ZIELONA 178,5 m² · 2025-02 · 715 m ul. KALINOWA 133,9 m² · 2025-09 · 721 m ul. ZIELONA 196,5 m² · 2025-08 · 725 m ul. GRANICZNA 146,2 m² · 2024-12 · 769 m ul. NARCIARSKA 83,8 m² · 2024-09 · 772 m ul. GEN.WOJCIECHA BORZOBOHATEGO 120,8 m² · 2024-10 · 790 m ul. Ułanów Jazłowieckich 25 m² · 2024-11 · 823 m ul. Ułanów Jazłowieckich 380,8 m² · 2024-11 · 839 m ul. NARCIARSKA 223,3 m² · 2025-01 · 841 m ul. ZACHODNIA 541 m² · 2025-01 · 860 m ul. SASANKI 136,2 m² · 2025-01 · 900 m ul. SZEROKA 183,1 m² · 2025-10 · 925 m ul. KRÓTKA 71,8 m² · 2025-04 · 939 m ul. KRÓTKA 23,9 m² · 2025-04 · 941 m ul. KRÓTKA 95,5 m² · 2025-04 · 958 m ul. FIOŁKA 164,4 m² · 2025-06 · 962 m ul. DZIAŁKOWA 143,4 m² · 2025-06 · 967 m ul. RACŁAWICKA 134 m² · 2024-10 · 986 m ul. KRÓTKA 205,3 m² · 2026-02 · 1000 m ul. BRUKOWA 279,7 m² · 2025-08 · 1009 m ul. KRÓTKA 125,2 m² · 2026-02 · 1013 m ul. KRÓTKA 25,8 m² · 2026-02 · 1017 m ul. ZAWILCA 84,1 m² · 2024-10 · 1024 m ul. KRÓTKA 138 m² · 2024-09 · 1067 m ul. RÓWNA 141,1 m² · 2025-09 · 1086 m ul. POPRZECZNA 102,6 m² · 2026-02 · 1092 m ul. KRÓTKA 79,6 m² · 2025-01 · 1092 m ul. ŚLISKA 185,9 m² · 2024-11 · 1120 m ul. ŚLISKA 185,9 m² · 2025-01 · 1120 m ul. PROF. MIECZYSŁAWA MICHAŁOWICZA 84 m² · 2025-09 · 1129 m ul. LEŚNA 51,5 m² · 2026-03 · 1168 m ul. OSIEDLOWA 117,2 m² · 2025-10 · 1185 m ul. OSIEDLOWA 79,1 m² · 2024-12 · 1185 m ul. AGAWY 315,7 m² · 2025-01 · 1247 m ul. AGAWY 315,7 m² · 2025-12 · 1247 m ul. AGAWY 43,7 m² · 2025-01 · 1261 m ul. AGAWY 43,7 m² · 2025-12 · 1261 m ul. DOLNA 213,7 m² · 2025-04 · 1269 m ul. Szkolna 150 m² · 2025-10 · 1275 m ul. DOLNA 59,1 m² · 2025-04 · 1284 m ul. BAONU ZOŚKA 84,1 m² · 2025-09 · 1332 m ul. BAONU ZOŚKA 48,2 m² · 2025-09 · 1340 m ul. BAONU ZOŚKA 136,2 m² · 2025-09 · 1351 m ul. MAJOWA 66,1 m² · 2026-02 · 1354 m ul. KOLEJOWA 137,3 m² · 2025-10 · 1361 m ul. WIOSENNA 61,1 m² · 2025-01 · 1364 m ul. WARSZAWSKA 160,9 m² · 2024-10 · 1405 m ul. AGAWY 142,2 m² · 2024-09 · 1408 m ul. KAKTUSOWA 181 m² · 2026-02 · 1442 m ul. SIERAKOWSKA 237,2 m² · 2024-12 · 1488 m ul. BOCZNA 271,2 m² · 2026-02 · 1494 m ul. WARSZAWSKA 300,9 m² · 2025-03 · 1581 m ul. WARSZAWSKA 83 m² · 2025-06 · 1581 m ul. WARSZAWSKA 52,9 m² · 2025-06 · 1600 m ul. LWOWSKA 152,1 m² · 2025-09 · 1602 m Łomianki Stare 46 m² · 2024-12 · 1604 m ul. WARSZAWSKA 19,2 m² · 2025-06 · 1607 m ul. LWOWSKA 242,7 m² · 2025-09 · 1608 m ul. STARY TOR 138,3 m² · 2025-04 · 1609 m ul. STANISŁAWA STASZICA 114,3 m² · 2025-11 · 1611 m ul. BRUKOWA 123,6 m² · 2024-09 · 1616 m ul. WARSZAWSKA 83,9 m² · 2025-11 · 1628 m ul. BRUKOWA 76,8 m² · 2024-09 · 1635 m ul. JEZIORNA 92,4 m² · 2024-12 · 1643 m ul. JEZIORNA 191 m² · 2024-12 · 1653 m ul. WARSZAWSKA 18,3 m² · 2025-11 · 1656 m ul. WARSZAWSKA 43,7 m² · 2025-11 · 1658 m ul. GOŚCIŃCOWA 41,4 m² · 2025-12 · 1663 m ul. JEZIORNA 206,7 m² · 2025-01 · 1695 m ul. SIERAKOWSKA 58,2 m² · 2024-12 · 1716 m ul. SIERAKOWSKA 55,9 m² · 2024-12 · 1719 m ul. ŁĄKOWA 89,5 m² · 2025-09 · 1760 m ul. Warszawska 1 062,5 m² · 2026-03 · 1767 m ul. ŁĄKOWA 115,4 m² · 2025-08 · 1781 m ul. ŁĄKOWA 33,1 m² · 2025-08 · 1805 m ul. KRZYSZTOFA KAMILA BACZYŃSKIEGO 72,2 m² · 2025-09 · 1806 m ul. WIEJSKA 236,5 m² · 2025-12 · 1875 m ul. WIEJSKA 71,2 m² · 2025-12 · 1876 m ul. WIEJSKA 82,4 m² · 2025-12 · 1884 m ul. GOŚCIŃCOWA 123 m² · 2025-10 · 1890 m ul. KRZYWA 73,1 m² · 2025-09 · 1960 m ul. ZIELONEJ ŁĄKI 78,7 m² · 2025-07 · 1960 m ul. PODLEŚNA 163,7 m² · 2026-02 · 1971 m ul. ZIELONEJ ŁĄKI 73,3 m² · 2025-05 · 1989 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 46 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 72.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 69.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

18 142 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-0,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie warszawskim zachodnim ?

1,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie warszawskim zachodnim ?

9 615,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie warszawskim zachodnim ?

102,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie warszawskim zachodnim ?

17,7 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie warszawskim zachodnim ?

10,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

13 193 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

12 630 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Kluczowe wnioski

Cena jest o 11,9% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 159,7%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 40 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 11,9% powyżej mediany transakcji w okolicy.