Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Sopot (kod teryt: 2264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 131 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 280 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 19.03.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

19.03.2025 Armii Krajowej 116, Sopot

Cena brutto

1 280 000 zł

9 808

zł / m² lokalu

130,5 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 19.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 131 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 819 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 280 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Sopotu (kod teryt: 2264). Adres przypisany do transakcji to Armii Krajowej 116, Sopot; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 14_LOK (131 m²), budynek nr 1461_BUD (1 213 m²) oraz działkę nr 154/2 (1 819 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 130,5 m²

Cena lokali inny lokal: 1 280 000 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 9 808 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 19.03.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Armii Krajowej 116, Sopot

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Sopot (kod teryt: 2264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Armii Krajowej 116, Sopot

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

226401_1.0016.1461_BUD.14_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

14_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

131 m²

Cena brutto

1 280 000 zł

Cena / m²

9 808 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sopot (kod teryt: 2264)

Adres

Sopot, ul. Armii Krajowej 116

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226401_1.0016.1461_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1461_BUD

Rodzaj budynku

biurowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sopot (kod teryt: 2264)

Adres

Sopot, ul. Armii Krajowej 116

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226401_1.0016.154/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

154/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 819 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sopot (kod teryt: 2264)

Adres

Sopot, ul. Armii Krajowej 116

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 226401_1.0016.154/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 226401

Plan ogólny miasta Sopotu

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-19

Publikacja2026-08-19

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

99SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 816,07 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.8

orientacyjnie 3 268,93 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

18 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

60%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Sopotu

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 816,07 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-19

Publikacja2026-08-19

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu

Plan ogólnyPlan ogólny miasta SopotuNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 816,07 m².

Status aktuw trakcie przyjmowania

Obowiązuje od2026-07-07

Publikacja2026-08-14

Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

12 285 zł/m² 2020 9 transakcji

12 363 zł/m² 2021 14 transakcji

16 106 zł/m² 2022 10 transakcji

15 863 zł/m² 2023 5 transakcji

16 539 zł/m² 2024 7 transakcji

15 561 zł/m² 2025 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Armii Krajowej 116, Sopot Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 16)

Sprzedane lokale w pobliżu – Sopot, ul. Armii Krajowej 116

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Uruchom analizę, aby sprawdzić istotne elementy otoczenia z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności. Szczegółowe obliczenia wykonujemy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie została jeszcze uruchomiona.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Armii Krajowej Województwo pomorskie Powiat powiat Sopot Gmina Sopot Jednostka ewidencyjna Sopot - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 16, Sopot Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Sopocie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 280 000 zł

Powierzchnia

130,5 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 17 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 280 000 zł 9 808 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +0% mediana: 9 808 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–1 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

6 1 071–5 221

2 5 221–9 371

Ta nieruchomość 3 9 371–13 522

0 13 522–17 672

0 17 672–21 822

1 21 822–25 972

2 25 972–30 123

3 30 123–34 273

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 29 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 162 m ?
Infrastruktura kolejowa 208 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 111 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 808 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−57,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Sopot

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

20 900 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

9 808 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

113,1%

Mieszkań w sprzedaży

119 od 3 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 25 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Jaka to okolica: Dla kogo ta okolica jest jak znalazł ?

Profil liczony z obiektów Bazy obiektów topograficznych w pobliżu pokazuje, czyje potrzeby ta lokalizacja trafia najlepiej.

Rowerzyści rekreacyjni 100% · mocne dopasowanie Ścieżka, las i kawa na zakręcie Okolica pod spokojne, rekreacyjne wycieczki rowerem – z dala od ruchu i z ładnym tłem. W zasięgu jest 12 km w 262 fragmentach ścieżek i alejek pod jazdę z dala od aut. Lasy i parki (20) zapraszają na rekreacyjną pętlę.
Miłośnicy natury 63% · wyraźny sygnał Natura 2000 zamiast osiedlowego trawnika
Miłośnicy spokoju 57% · wyraźny sygnał Najgłośniejszy bywa tu szum drzew

Okolica w liczbach

gmina Sopot; część danych: Sopot

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Sopot ?

31 205 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Sopot ?

-0,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Sopot ?

2,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Sopocie ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Sopocie ?

10 581,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Sopocie ?

112,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Sopocie ?

40,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Sopocie ?

3,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Sopot ?

17 184,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Sopot ?

31 430 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Sopot ?

31 433 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Sopot; część danych: Sopot

Kluczowe wnioski

Cena jest o 0,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 57,4%.
Płynność rynku: 17 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.