Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 24 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 88 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 03.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

03.09.2025 Wilanowska 45,47,49, Wrocław

Cena brutto

88 000 zł

3 597

zł / m² lokalu

24,46 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 03.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 24 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 150 m². Łączna cena transakcji wyniosła 88 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 393/10000.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Wilanowska 45,47,49, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 100_LOK (24 m²), budynek nr 1_BUD (71 m²) oraz działkę nr 117/5 (150 m²).

Dane transakcji

Skład lokali garaż

Powierzchnia lokali garaż: 24,46 m²

Cena lokali garaż: 88 000 zł

Cena / m² lokali garaż: 3 598 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 03.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 393/10000

Pełny adres Wilanowska 45,47,49, Wrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wilanowska 45,47,49, Wrocław

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

026401_1.0068.AR_18.117/5.1_BUD.100_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

100_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

623 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

24 m²

Cena brutto

88 000 zł

Cena / m²

3 597 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

393/10000

Data

03.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Wilanowska 45,47,49

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0068.AR_18.117/5.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

393/10000

Data

03.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Wilanowska 47

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0068.AR_18.117/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

117/5

Powierzchnia ewidencyjna

3 811 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

150 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

393/10000

Data

03.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Wilanowska 47

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0068.AR_18.117/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 969 zł/m² 2020 6 transakcji

6 582 zł/m² 2021 63 transakcje

8 335 zł/m² 2022 60 transakcji

9 086 zł/m² 2023 49 transakcji

11 206 zł/m² 2025 23 transakcje

11 235 zł/m² 2026 10 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Wilanowska 45,47,49, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Zakrzów)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wrocław, ul. Wilanowska 45,47,49

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wilanowska Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Zakrzów, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

88 000 zł

Powierzchnia

24,46 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 88 000 zł 3 597 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +133,6% mediana: 1 540 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–51 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 497–820

2 820–1 143

2 1 143–1 466

1 1 466–1 790

1 1 790–2 113

1 2 113–2 436

1 2 436–2 759

Ta nieruchomość 1 2 759–3 082

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 77 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 224 m ?
Cena o 133,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Garaże.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

1 540 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−45%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Wilanowska 24,5 m² · 2025-09 · 5 m ul. Wilanowska 29,5 m² · 2025-02 · 55 m ul. Wilanowska 27,9 m² · 2026-03 · 72 m ul. ul. Wilanowska 28,1 m² · 2025-05 · 87 m ul. ul. Zatorska 24,3 m² · 2025-09 · 156 m ul. ul. Zatorska 29,1 m² · 2025-05 · 212 m ul. Zatorska 29,1 m² · 2025-06 · 212 m ul. Zatorska 24,8 m² · 2024-10 · 240 m ul. Zatorska 22,5 m² · 2025-10 · 240 m ul. Zatorska 27,9 m² · 2025-03 · 248 m ul. Zatorska 23,1 m² · 2026-03 · 258 m ul. ul. Zatorska 45,6 m² · 2025-04 · 295 m ul. Zatorska 24,6 m² · 2026-04 · 295 m ul. Zatorska 26,2 m² · 2025-10 · 305 m ul. Zatorska 22,2 m² · 2025-05 · 323 m ul. ul. Żmudzka 117,8 m² · 2025-05 · 1638 m ul. Żmudzka 47,1 m² · 2026-04 · 1638 m ul. Poleska 21,2 m² · 2026-03 · 1670 m ul. Poleska 22,3 m² · 2026-03 · 1670 m ul. Poleska 28,6 m² · 2026-03 · 1688 m ul. Poleska 27,6 m² · 2026-03 · 1688 m ul. Czernicka 25,3 m² · 2025-08 · 1689 m ul. Czernicka 25,3 m² · 2025-06 · 1689 m ul. Żmudzka 24,2 m² · 2026-04 · 1736 m ul. Poleska 22,7 m² · 2025-03 · 1776 m ul. Poleska 22,4 m² · 2025-09 · 1776 m ul. Poleska 22,9 m² · 2025-09 · 1776 m ul. Poleska 22,9 m² · 2025-08 · 1776 m ul. Kiełczowska 45,2 m² · 2026-04 · 1791 m ul. Żmudzka 24,8 m² · 2025-08 · 1799 m ul. Żmudzka 24,8 m² · 2025-06 · 1799 m ul. Kurlandzka 24,4 m² · 2025-04 · 1823 m ul. Kurlandzka 33,5 m² · 2025-08 · 1843 m ul. Kiełczowska 22,8 m² · 2025-07 · 1857 m ul. Gorlicka 24,2 m² · 2025-04 · 1881 m ul. Gorlicka 23,9 m² · 2025-07 · 1881 m ul. Gorlicka 23,2 m² · 2025-06 · 1881 m ul. Żmudzka 24,9 m² · 2025-09 · 1886 m ul. Miłostowska 31,7 m² · 2025-03 · 1898 m ul. Litewska 23,4 m² · 2026-03 · 1905 m ul. Kurlandzka 25,7 m² · 2025-09 · 1912 m ul. Litewska 23 m² · 2025-08 · 1942 m ul. ul. Kurlandzka 12,4 m² · 2025-09 · 1965 m ul. Litewska 12,4 m² · 2026-04 · 1973 m ul. Gorlicka 21,7 m² · 2025-10 · 1980 m ul. Gorlicka 21,6 m² · 2026-03 · 1990 m ul. Litewska 22 m² · 2025-04 · 1997 m ul. Litewska 23,7 m² · 2026-07 · 1999 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

1 540 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

838,3%

Mieszkań w sprzedaży

9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 97 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 133,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 45,0%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Cena o 133,6% powyżej mediany transakcji w okolicy.

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane lokale w pobliżu – Wrocław, ul. Wilanowska 45,47,49

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski