Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i budynkiem na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 107 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 630 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 01.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

01.07.2025 POZNAŃSKA 8, KRAKÓW

Cena brutto

1 630 000 zł

15 288

zł / m² lokalu

106,62 m²

Powierzchnia lokalu

3 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 01.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 107 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 4 546 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 630 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to POZNAŃSKA 8, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1000_LOK (107 m²), budynek nr 1_BUD (1 774 m²), działkę nr 44/28 (1 190 m²), działkę nr 44/61 (1 821 m²) oraz działkę nr 44/62 (1 535 m²).

Dane transakcji

Skład lokali lokal handlowo-usługowy

Powierzchnia lokali lokal handlowo-usługowy: 106,62 m²

Cena lokali lokal handlowo-usługowy: 1 630 000 zł

Cena / m² lokali lokal handlowo-usługowy: 15 288 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 01.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres POZNAŃSKA 8, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu POZNAŃSKA 8, KRAKÓW

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

126102_9.0045.44/61.1_BUD.1000_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1000_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

handlowo-usługowa

Powierzchnia użytkowa

107 m²

Cena brutto

1 630 000 zł

Cena / m²

15 288 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

01.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. POZNAŃSKA 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0045.44/61.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

01.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. POZNAŃSKA 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0045.44/28 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

44/28

Powierzchnia ewidencyjna

1 190 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

01.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. POZNAŃSKA 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0045.44/61 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

44/61

Powierzchnia ewidencyjna

1 821 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

01.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. POZNAŃSKA 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0045.44/62 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

44/62

Powierzchnia ewidencyjna

1 535 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

01.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. POZNAŃSKA 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126102_9.0045.44/28

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0045.44/28Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126102_9.0045.44/62

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0045.44/62Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

126102_9.0045.44/61

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0045.44/61Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

11 204 zł/m² 2020 2 transakcje

11 250 zł/m² 2021 3 transakcje

11 736 zł/m² 2022 5 transakcji

13 350 zł/m² 2023 1 transakcja

13 326 zł/m² 2024 4 transakcje

9 698 zł/m² 2025 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu POZNAŃSKA 8, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: K-45)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. POZNAŃSKA 8

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica POZNAŃSKA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Krowodrza Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny K-45, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 630 000 zł

Powierzchnia

106,62 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 24 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 630 000 zł 15 288 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km −8,4% mediana: 16 690 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 10 569–12 145

2 12 145–13 721

Ta nieruchomość 3 13 721–15 297

4 15 297–16 873

2 16 873–18 449

1 18 449–20 025

2 20 025–21 600

6 21 600–23 176

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 102 m ?
Cena o 8,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 201 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 93 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Handlowo-usługowe.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

16 690 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−31,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. POZNAŃSKA 106,6 m² · 2025-07 · 0 m ul. WROCŁAWSKA 959,7 m² · 2025-08 · 231 m ul. DŁUGA 78,4 m² · 2024-11 · 944 m ul. DŁUGA 128,1 m² · 2024-11 · 944 m ul. KROWODERSKA 31,4 m² · 2025-03 · 1017 m ul. KAZIMIERZA WIELKIEGO 67,2 m² · 2026-02 · 1040 m ul. KAZIMIERZA WIELKIEGO 116,4 m² · 2024-10 · 1075 m ul. ŁOBZOWSKA 42,9 m² · 2025-02 · 1308 m ul. FRYDERYKA CHOPINA 79 m² · 2025-01 · 1404 m ul. FRYDERYKA CHOPINA 18,7 m² · 2025-01 · 1404 m ul. BISKUPIA 52,6 m² · 2025-07 · 1486 m ul. KĄTOWA 31,4 m² · 2024-12 · 1662 m ul. ZENONA KLEMENSIEWICZA 21,4 m² · 2024-12 · 1749 m ul. ZENONA KLEMENSIEWICZA 15,9 m² · 2024-12 · 1749 m ul. ZENONA KLEMENSIEWICZA 15,7 m² · 2024-12 · 1749 m ul. ZENONA KLEMENSIEWICZA 15,9 m² · 2024-12 · 1749 m ul. ZENONA KLEMENSIEWICZA 16,2 m² · 2024-12 · 1749 m ul. BOLESŁAWA CZERWIEŃSKIEGO 59,1 m² · 2025-04 · 1775 m ul. LUCJANA RYDLA 81,4 m² · 2026-03 · 1872 m ul. JOSEPHA CONRADA 56 m² · 2025-12 · 1896 m ul. JOSEPHA CONRADA 50,5 m² · 2025-12 · 1896 m ul. ELIASZA RADZIKOWSKIEGO 54,6 m² · 2025-09 · 1939 m ul. ELIASZA RADZIKOWSKIEGO 64,9 m² · 2025-10 · 1939 m ul. ŻMUJDZKA 56,7 m² · 2024-12 · 1954 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 240 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 8,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 31,5%.
Płynność rynku: 24 porównywalne transakcje w promieniu 2000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 8,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 93 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.