Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z sześcioma działkami i trzema budynkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 2 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 17 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 15.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

15.07.2025 TADEUSZA SZAFRANA 5D, KRAKÓW

Cena brutto

17 000 zł

inny lokal: 17 000 zł

6 572

zł / m² lokalu

inny lokal: 7 391 zł/m²

2,3 m²

Łączna powierzchnia lokali

inny lokal: 2,3 m²

6 działek, 2 lokale i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 15.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 6 działek, 2 lokale i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 2 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 4 286 m². Łączna cena transakcji wyniosła 17 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to TADEUSZA SZAFRANA 5D, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1001_LOK (2 m²), lokal nr W1_LOK (0 m²), budynek nr 1_BUD (994 m²), budynek nr 1_BUD (2 m²), budynek nr 3_BUD (0 m²), działkę nr 103/36 (4 216 m²), działkę nr 103/6 (70 m²), działkę nr 103/21 (0 m²), działkę nr 103/26 (1 m²), działkę nr 103/31 (2 m²) oraz działkę nr 103/37 (4 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 2,3 m²

Cena lokali inny lokal: 17 000 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 7 391 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 15.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres TADEUSZA SZAFRANA 5D, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu TADEUSZA SZAFRANA 5D, KRAKÓW

Składniki transakcji

11 składników

Id lokalu

126104_9.0030.103/36.1_BUD.1001_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1001_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

2 m²

Cena brutto

16 800 zł

Cena / m²

7 434 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. TADEUSZA SZAFRANA 5D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

126104_9.0030.103/37.1_BUD.W1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

W1_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

15 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

0 m²

Cena brutto

200 zł

Cena / m²

5 710 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/426

Data

15.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. TADEUSZA SZAFRANA 5C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0030.103/36.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. TADEUSZA SZAFRANA 5D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0030.103/37.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/426

Data

15.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. TADEUSZA SZAFRANA 5C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0030.103/5.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/426

Data

15.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0030.103/36 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

103/36

Powierzchnia ewidencyjna

4 216 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. TADEUSZA SZAFRANA 5D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0030.103/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

103/6

Powierzchnia ewidencyjna

70 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. RZEMIEŚLNICZA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0030.103/21 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

103/21

Powierzchnia ewidencyjna

210 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

0 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/426

Data

15.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. TADEUSZA SZAFRANA 5C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0030.103/26 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

103/26

Powierzchnia ewidencyjna

610 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

1 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/426

Data

15.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. TADEUSZA SZAFRANA 5C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0030.103/31 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

103/31

Powierzchnia ewidencyjna

895 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

2 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/426

Data

15.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. TADEUSZA SZAFRANA 5C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0030.103/37 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

103/37

Powierzchnia ewidencyjna

1 653 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

4 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/426

Data

15.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. TADEUSZA SZAFRANA 5C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

126104_9.0030.103/6

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0030.103/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126104_9.0030.103/31

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0030.103/31Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

126104_9.0030.103/21

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0030.103/21Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

11 208 zł/m² 2021 3 transakcje

9 490 zł/m² 2022 14 transakcji

3 757 zł/m² 2023 6 transakcji

19 525 zł/m² 2024 7 transakcji

3 545 zł/m² 2025 9 transakcji

3 992 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu TADEUSZA SZAFRANA 5D, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-30)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. TADEUSZA SZAFRANA 5D

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 6 działek, 2 lokale i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica TADEUSZA SZAFRANA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-30, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

17 000 zł

Powierzchnia

2,3 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 28 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 17 000 zł 7 407 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +48,1% mediana: 5 000 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–6 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

11 1 250–3 672

6 3 672–6 094

Ta nieruchomość 4 6 094–8 516

3 8 516–10 937

2 10 937–13 359

0 13 359–15 781

0 15 781–18 203

2 18 203–20 625

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 191 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 246 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 69 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 126 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 48,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 000 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−10,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 131 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 48,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 10,1%.
Płynność rynku: 28 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 126 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.