Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 109 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 100 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 24.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

24.07.2025 CHMIELENIEC 39, KRAKÓW

Cena brutto

1 100 000 zł

10 106

zł / m² lokalu

108,75 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 24.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 109 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 5 603 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 100 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to CHMIELENIEC 39, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1000_LOK (109 m²), budynek nr 1_BUD (1 012 m²), działkę nr 82/14 (4 m²) oraz działkę nr 125/1 (4 720 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 108,75 m²

Cena lokali inny lokal: 1 099 000 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 10 106 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 24.07.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Pełny adres CHMIELENIEC 39, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu CHMIELENIEC 39, KRAKÓW

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

126104_9.0035.125/1.1_BUD.1000_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1000_LOK

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

109 m²

Cena brutto

1 099 000 zł

Cena / m²

10 106 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. CHMIELENIEC 39

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0035.125/1.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. CHMIELENIEC 39

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0035.82/14 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

82/14

Powierzchnia ewidencyjna

883 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

4 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto działki

1 000 zł

Cena / m²

243 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

118/25280

Data

24.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. CHMIELENIEC

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0035.125/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

125/1

Powierzchnia ewidencyjna

4 720 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. CHMIELENIEC 39

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126104_9.0035.82/14

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0035.82/14Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126104_9.0035.125/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0035.125/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

8 509 zł/m² 2021 22 transakcje

9 531 zł/m² 2022 21 transakcji

1 929 zł/m² 2023 23 transakcje

760 zł/m² 2024 36 transakcji

1 942 zł/m² 2025 37 transakcji

12 660 zł/m² 2026 11 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu CHMIELENIEC 39, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-35)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. CHMIELENIEC 39

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica CHMIELENIEC Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-35, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 100 000 zł

Powierzchnia

108,75 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 100 000 zł 10 115 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +223,7% mediana: 3 125 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–761 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 1 408–2 333

1 2 333–3 257

1 3 257–4 181

0 4 181–5 105

0 5 105–6 029

0 6 029–6 953

0 6 953–7 877

Ta nieruchomość 1 7 877–8 801

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 24 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 113 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 255 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 100 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 223,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 125 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−65,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. CHMIELENIEC 108,8 m² · 2025-07 · 2 m ul. PROF. WŁADYSŁAWA KONOPCZYŃSKIEGO 2,8 m² · 2025-11 · 215 m ul. KOBIERZYŃSKA 14,6 m² · 2024-11 · 363 m ul. SZUWAROWA 3,2 m² · 2026-01 · 422 m ul. SZUWAROWA 4,8 m² · 2026-05 · 446 m ul. SZUWAROWA 3,4 m² · 2025-04 · 504 m ul. SZUWAROWA 1,7 m² · 2025-10 · 513 m ul. SZUWAROWA 2,5 m² · 2026-01 · 518 m ul. SZUWAROWA 3,8 m² · 2026-04 · 518 m ul. DR. JANA PILTZA 7,3 m² · 2025-12 · 554 m ul. DR. JANA PILTZA 11,6 m² · 2026-04 · 556 m ul. PROFESORA MICHAŁA BOBRZYŃSKIEGO 2,6 m² · 2025-05 · 587 m ul. OBOZOWA 28,2 m² · 2025-08 · 594 m ul. PRZEMIARKI 2,3 m² · 2024-12 · 620 m ul. PRZEMIARKI 2,2 m² · 2026-02 · 627 m ul. CZERWONE MAKI 4,3 m² · 2024-10 · 681 m ul. PRZEMIARKI 28 m² · 2026-01 · 693 m ul. CZERWONE MAKI 31,2 m² · 2026-05 · 700 m ul. PRZEMIARKI 32,1 m² · 2025-06 · 703 m ul. DR. JANA PILTZA 110,8 m² · 2024-10 · 714 m ul. DR. JANA PILTZA 102,4 m² · 2024-10 · 714 m ul. DR. JANA PILTZA 114,3 m² · 2024-10 · 714 m ul. DR. JANA PILTZA 72,8 m² · 2024-10 · 714 m ul. TORFOWA 2,4 m² · 2026-04 · 721 m ul. TORFOWA 30,4 m² · 2026-05 · 731 m ul. TORFOWA 30,4 m² · 2026-06 · 731 m ul. TORFOWA 30,4 m² · 2026-06 · 731 m ul. CZERWONE MAKI 31,2 m² · 2025-09 · 759 m ul. OBOZOWA 4,6 m² · 2025-08 · 794 m ul. CZERWONE MAKI 2,3 m² · 2026-03 · 796 m ul. CZERWONE MAKI 7,7 m² · 2025-06 · 801 m ul. CZERWONE MAKI 22,2 m² · 2025-06 · 801 m ul. CZERWONE MAKI 25,5 m² · 2025-06 · 801 m ul. OBOZOWA 508,6 m² · 2024-10 · 826 m ul. CZERWONE MAKI 17,8 m² · 2024-09 · 832 m ul. CZERWONE MAKI 27,5 m² · 2026-03 · 836 m ul. CZERWONE MAKI 23,9 m² · 2026-03 · 867 m ul. DR. JANA PILTZA 22,3 m² · 2026-04 · 908 m ul. ZALESIE 27,3 m² · 2025-05 · 926 m ul. ROBERTA JAHODY 24,6 m² · 2026-03 · 955 m ul. KOBIERZYŃSKA 143,3 m² · 2025-09 · 978 m ul. KOBIERZYŃSKA 103,2 m² · 2024-12 · 978 m ul. KOBIERZYŃSKA 126,1 m² · 2025-10 · 978 m ul. KOBIERZYŃSKA 44,9 m² · 2024-12 · 978 m ul. KOBIERZYŃSKA 119,2 m² · 2026-03 · 978 m ul. ZACHODNIA 1,8 m² · 2024-11 · 1025 m ul. ZACHODNIA 2,2 m² · 2025-06 · 1025 m ul. CZERWONE MAKI 7,8 m² · 2024-09 · 1075 m ul. KOMUNY PARYSKIEJ 10,5 m² · 2025-09 · 1116 m ul. KOMUNY PARYSKIEJ 9,5 m² · 2025-07 · 1119 m ul. JANA KANTEGO FEDEROWICZA 18,1 m² · 2024-09 · 1168 m ul. JANA KANTEGO FEDEROWICZA 36,2 m² · 2025-10 · 1168 m ul. STEFANA GROTA-ROWECKIEGO 3,1 m² · 2024-11 · 1258 m ul. STEFANA GROTA-ROWECKIEGO 3,1 m² · 2024-11 · 1258 m ul. OBOZOWA 2,2 m² · 2026-02 · 1300 m ul. OBOZOWA 44,7 m² · 2025-02 · 1313 m ul. BORKOWSKA 14,9 m² · 2025-07 · 1414 m ul. PSZCZELNA 16,8 m² · 2025-09 · 1480 m ul. KOBIERZYŃSKA 20,7 m² · 2025-05 · 1514 m ul. ZDUNÓW 21,9 m² · 2025-07 · 1527 m ul. BORKOWSKA 6,8 m² · 2024-10 · 1550 m ul. BORKOWSKA 6,8 m² · 2024-10 · 1550 m ul. ZAKRZOWIECKA 2,3 m² · 2024-09 · 1556 m ul. ZDUNÓW 15,9 m² · 2025-08 · 1587 m ul. ZDUNÓW 1,3 m² · 2025-08 · 1590 m ul. ZDUNÓW 15,9 m² · 2026-04 · 1611 m ul. PSZCZELNA 15,5 m² · 2024-09 · 1626 m ul. PSZCZELNA 19,2 m² · 2025-07 · 1626 m ul. BORKOWSKA 36,3 m² · 2025-12 · 1627 m ul. BORKOWSKA 10,8 m² · 2024-12 · 1642 m ul. BORKOWSKA 14,9 m² · 2025-04 · 1654 m ul. ZDUNÓW 15,8 m² · 2024-12 · 1692 m ul. KAMIENIECKA 16,6 m² · 2026-02 · 1703 m ul. KROKUSOWA 31,3 m² · 2026-06 · 1703 m ul. PROF. BRONISŁAWA GEREMKA 31,2 m² · 2025-10 · 1725 m ul. KROKUSOWA 22,5 m² · 2026-03 · 1726 m ul. KROKUSOWA 22,5 m² · 2025-02 · 1727 m ul. RUCZAJ 2,1 m² · 2025-06 · 1745 m ul. RUCZAJ 2,1 m² · 2025-10 · 1745 m ul. ZYGMUNTA MIŁKOWSKIEGO 3,7 m² · 2025-09 · 1860 m ul. ZYGMUNTA MIŁKOWSKIEGO 17,6 m² · 2025-07 · 1913 m ul. ZYGMUNTA MIŁKOWSKIEGO 40,6 m² · 2025-07 · 1951 m ul. NA ZRĘBIE 23,8 m² · 2026-07 · 1997 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 39 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 223,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 65,8%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 100 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.