Wolny rynek

Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i budynkiem na wolnym rynku – powiat lubelski (kod teryt: 0609)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 76 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 681 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 16.01.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

16.01.2026

Cena brutto

681 000 zł

8 995

zł / m² lokalu

75,67 m²

Powierzchnia lokalu

3 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.01.2026 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 76 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 376 m². Łączna cena transakcji wyniosła 681 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu lubelskiego (kod teryt: 0609).

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (76 m²), budynek nr 1635_BUD (99 m²), działkę nr 3145/2 (376 m²), działkę nr 3145/3 (23 m²) oraz działkę nr 414/11 (20 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 75,67 m²

Cena lokali mieszkanie: 680 652 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 8 995 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 16.01.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat lubelski (kod teryt: 0609)

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

060911_2.0005.1635_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

76 m²

Cena brutto

680 652 zł

Cena / m²

8 995 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat lubelski (kod teryt: 0609)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

060911_2.0005.1635_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1635_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat lubelski (kod teryt: 0609)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

060911_2.0005.3145/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

3145/2

Powierzchnia ewidencyjna

376 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy zagrodowej gospodarstw rolnych

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat lubelski (kod teryt: 0609)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

060911_2.0005.3145/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

3145/3

Powierzchnia ewidencyjna

185 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

23 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy zagrodowej gospodarstw rolnych

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/8

Data

16.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat lubelski (kod teryt: 0609)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

060911_2.0005.414/11 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

414/11

Powierzchnia ewidencyjna

562 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

20 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy zagrodowej gospodarstw rolnych, budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/28

Data

16.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat lubelski (kod teryt: 0609)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

060911_2.0005.414/11

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 060911_2.0005.414/11Kod jednostki podziału terytorialnego: 060911

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

060911_2.0005.3145/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 060911_2.0005.3145/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 060911

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

060911_2.0005.3145/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 060911_2.0005.3145/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 060911

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 zł/m² 2022 9 transakcji

2 831 zł/m² 2023 4 transakcje

7 167 zł/m² 2024 27 transakcji

8 736 zł/m² 2025 5 transakcji

10 895 zł/m² 2026 29 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: DYS)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat lubelski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo lubelskie Powiat powiat lubelski Gmina Niemce Jednostka ewidencyjna Niemce - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny DYS Transakcje w województwie lubelskie Transakcje w powiecie lubelskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

681 000 zł

Powierzchnia

75,67 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 681 000 zł 9 000 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +2,6% mediana: 8 770 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–18 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 8 740–8 774

0 8 774–8 808

0 8 808–8 843

0 8 843–8 877

0 8 877–8 912

0 8 912–8 946

0 8 946–8 981

Ta nieruchomość 2 8 981–9 015

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 77 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 2,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 770 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+1,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Niemce

sprawdzone 07.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 511 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

8 770 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

14,4%

Mieszkań w sprzedaży

162 od 10 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 94 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 89.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 33.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Niemce; część danych: powiat lubelski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Niemce ?

22 636 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Niemce ?

14,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Niemce ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie lubelskim ?

6,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie lubelskim ?

7 574,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie lubelskim ?

80,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie lubelskim ?

9,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie lubelskim ?

5,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Niemce ?

6 540,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Niemce ?

19 892 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Niemce ?

7 438 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Niemce; część danych: powiat lubelski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 2,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 1,7%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 77 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 2,6% powyżej mediany transakcji w okolicy.