Gmina
Ceny mieszkań w gminie Niemce
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
7 415 zł/m²
+35,7% r/r
Mediana ceny całkowitej
662 415 zł
Mediana metrażu
83,8 m²
Liczba transakcji
51
Ostatnie 24 miesięcy · 51 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: luty 2026 · import: 4 września 2026
Opis obszaru
Niemce to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 1 105 transakcji.
Mieszkania: 51 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 7 415 zł/m², a mediana metrażu 83,8 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 109 | 6 547 zł/m² | 497 275 zł | 75,7 m² |
| Inne lokale | 2 | 38 150 zł/m² | 660 000 zł | 8,7 m² |
| Działki budowlane | 708 | 100 zł/m² | 151 960 zł | 1 200,0 m² |
| Działki rolne | 301 | 9 zł/m² | 69 000 zł | 2 200,0 m² |
| Działki pozostałe | 15 | 30 zł/m² | 42 000 zł | 1 900,0 m² |
| Budynki | 43 | 9 241 zł/m² | 920 000 zł | 90,0 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 86,3%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 6 | 8 986 zł/m² | 295 000 zł | Niska próba |
| 3 pokoje | 8 | 8 087 zł/m² | 476 791 zł | Niska próba |
| 4 pokoje | 8 | 7 398 zł/m² | 728 772 zł | Niska próba |
| 5 pokoi | 10 | 7 173 zł/m² | 737 500 zł | Niska próba |
| 6 pokoi | 7 | 6 637 zł/m² | 725 000 zł | Niska próba |
| 7 pokoi | 5 | 6 364 zł/m² | 1 110 001 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 74,5%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 27 | 6 637 zł/m² |
| Rynek wtórny | 11 | 8 820 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | 8 883 zł/m² | +10,4% | Niska próba |
| 2025 | 11 | 8 049 zł/m² | +12,6% | Niska próba |
| 2024 | 40 | 7 150 zł/m² | +20,0% | Wiarygodna |
| 2023 | 33 | 5 959 zł/m² | +0,3% | Wiarygodna |
| 2022 | 15 | 5 941 zł/m² | +20,8% | Niska próba |
| 2021 | 3 | 4 917 zł/m² | — | Niska próba |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Niemce; część danych: powiat lubelskiDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyraźnie niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie lubelskim w 2025 r.: 7 574 zł miesięcznie. To 80,8% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 133,8%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 497 275 zł — z 109 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 7,5 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Niemce mieszkało 22 636 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 20,5%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 330 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Dzieci i seniorów jest tu podobnie.Dzieci do 14 lat: 16,8% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 15,9%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 67,3%. Stan na koniec 2025 r.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie lubelskim 9,5 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 1 800 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 14,4 do 9,5.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie lubelskim w 2025 r.: 6,3%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 10,0% do 6,3%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 6 541 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 117,1%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 5,8 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 5,4 do 5,8.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 497 275 zł
- Mediana ceny za m²
- 6 547 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 75,7 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 5 493 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 7 574 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- powiat lubelski
- Liczba mieszkań w próbie
- 109
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie lubelskim
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Niemce
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Niemce przybyło 330 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie lubelskim
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.01.2026 | Żurawinowa 2, Elizówka Lokal 1_LOK | 370 000 zł | 10 335 zł/m² ? | 35,8 m² ? | 1/1 ? | — | — |
| 20.01.2026 | Kwiatowa 27, Dys Lokal 1_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 682 543 zł | 9 020 zł/m² ? | 75,7 m² ? | 1/1 ? | 4 | — |
| 19.01.2026 | Choinki Lokal 2_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 662 415 zł | 8 754 zł/m² ? | 75,7 m² ? | 1/1 ? | 4 | — |
| 16.01.2026 | Choinki Lokal 1_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 680 652 zł | 8 995 zł/m² ? | 75,7 m² ? | 1/1 ? | 4 | — |
| 15.01.2026 | Choinki Lokal 2_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 663 626 zł | 8 770 zł/m² ? | 75,7 m² ? | 1/1 ? | 4 | — |
| 09.01.2026 | 191J, Nasutów Lokal C_LOK | 689 000 zł | 5 895 zł/m² ? | 116,9 m² ? | 1/1 ? | 5 | — |
| 15.12.2025 | Lubelska 93, Niemce Lokal 3_LOK | 350 000 zł | 6 399 zł/m² ? | 54,7 m² ? | 1/1 ? | — | — |
| 08.12.2025 | 12A, Rudka Kozłowiecka Lokal 1_LOK | 772 000 zł | 8 049 zł/m² ? | 95,9 m² ? | 1/1 ? | 5 | — |
| 18.11.2025 | 12B, Rudka Kozłowiecka Lokal 2_LOK | 775 000 zł | 8 080 zł/m² ? | 95,9 m² ? | 1/1 ? | 5 | — |
| 06.11.2025 | 12B, Rudka Kozłowiecka Lokal 1_LOK | 725 000 zł | 7 559 zł/m² ? | 95,9 m² ? | 1/1 ? | 6 | 1 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Niemce wynosi 7 415 zł/m² na podstawie 51 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 83,8 m² kosztowało w tym okresie medianowo 662 415 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 6 637 zł/m² na rynku pierwotnym i 8 820 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 74,5%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Niemce wzrosły o 35,7% rok do roku.
Cena transakcyjna 7 415 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to luty 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 4 września 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.