Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i czterema budynkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 25 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 50 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 10.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

10.09.2025 ADAMA BOCHENKA 12B, KRAKÓW

Cena brutto

50 000 zł

2 006

zł / m² lokalu

24,92 m²

Powierzchnia lokalu

3 działki, 1 lokal i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 10.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 1 lokal i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 25 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 5 442 m². Łączna cena transakcji wyniosła 50 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 3/583.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to ADAMA BOCHENKA 12B, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1000_LOK (25 m²), budynek nr 1_BUD (25 m²), budynek nr 1_BUD (0 m²), budynek nr 1_BUD (0 m²), budynek nr 2_BUD (0 m²), działkę nr 576/59 (22 m²), działkę nr 576/71 (5 m²) oraz działkę nr 576/72 (1 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 24,92 m²

Cena lokali inny lokal: 50 000 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 2 006 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 10.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 3/583

Pełny adres ADAMA BOCHENKA 12B, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ADAMA BOCHENKA 12B, KRAKÓW

Składniki transakcji

8 składników

Id lokalu

126104_9.0061.576/59.1_BUD.1000_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1000_LOK

Nr kondygnacji

-1

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

4 844 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

25 m²

Cena brutto

50 000 zł

Cena / m²

2 006 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

3/583

Data

10.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ADAMA BOCHENKA 12B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0061.576/59.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

3/583

Data

10.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ADAMA BOCHENKA 12B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0061.576/72.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

3/583

Data

10.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0061.576/58.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

3/583

Data

10.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0061.576/72.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

3/583

Data

10.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0061.576/59 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

576/59

Powierzchnia ewidencyjna

4 277 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

22 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

3/583

Data

10.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ADAMA BOCHENKA 12B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0061.576/71 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

576/71

Powierzchnia ewidencyjna

997 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

5 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

3/583

Data

10.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ADAMA BOCHENKA 12B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0061.576/72 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

576/72

Powierzchnia ewidencyjna

168 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

1 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

3/583

Data

10.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ADAMA BOCHENKA 12B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126104_9.0061.576/59

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0061.576/59Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126104_9.0061.576/71

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0061.576/71Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

126104_9.0061.576/72

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0061.576/72Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 604 zł/m² 2019 183 transakcje

5 945 zł/m² 2023 2 transakcje

14 613 zł/m² 2024 5 transakcji

13 162 zł/m² 2025 6 transakcji

13 352 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu ADAMA BOCHENKA 12B, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-61)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. ADAMA BOCHENKA 12B

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 1 lokal i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ADAMA BOCHENKA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-61, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

50 000 zł

Powierzchnia

24,92 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 11 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 50 000 zł 2 006 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −16,7% mediana: 2 407 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 7 1 243–2 653

1 2 653–4 064

1 4 064–5 474

0 5 474–6 885

0 6 885–8 295

0 8 295–9 706

1 9 706–11 116

1 11 116–12 527

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 84 m ?
Cena o 16,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 135 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

2 407 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+168,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ADAMA BOCHENKA 33,2 m² · 2026-04 · 10 m ul. ADAMA BOCHENKA 8,3 m² · 2025-06 · 45 m ul. ADAMA BOCHENKA 24,9 m² · 2025-09 · 45 m ul. ADAMA BOCHENKA 4,3 m² · 2024-10 · 79 m ul. ADAMA BOCHENKA 24,5 m² · 2025-09 · 79 m ul. ADAMA BOCHENKA 31 m² · 2025-11 · 79 m ul. ADAMA BOCHENKA 24,5 m² · 2026-03 · 85 m ul. ADAMA BOCHENKA 32,7 m² · 2026-04 · 91 m ul. ADAMA BOCHENKA 65,3 m² · 2026-04 · 91 m ul. ADAMA BOCHENKA 2,9 m² · 2025-02 · 94 m ul. ADAMA BOCHENKA 32 m² · 2025-08 · 97 m ul. ADAMA BOCHENKA 3,9 m² · 2024-09 · 318 m ul. ADAMA BOCHENKA 3,9 m² · 2024-11 · 318 m ul. TUCHOWSKA 53,5 m² · 2026-02 · 584 m ul. TUCHOWSKA 28,5 m² · 2025-10 · 590 m ul. NOWOSĄDECKA 16,1 m² · 2025-11 · 603 m ul. ŁUŻYCKA 3,5 m² · 2026-04 · 665 m ul. TUCHOWSKA 2,6 m² · 2025-12 · 702 m ul. ŁUŻYCKA 2,6 m² · 2026-01 · 738 m ul. TUCHOWSKA 2,6 m² · 2026-05 · 750 m ul. TUCHOWSKA 1,8 m² · 2025-09 · 756 m ul. TUCHOWSKA 1,8 m² · 2025-07 · 756 m ul. WOLNOŚCI 4,5 m² · 2026-04 · 813 m ul. WŁOSKA 1,7 m² · 2024-12 · 885 m ul. KORDIANA 30,3 m² · 2024-09 · 887 m ul. POLONIJNA 36 m² · 2025-01 · 995 m ul. WŁOSKA 2,5 m² · 2025-05 · 1023 m ul. MARII I BOLESŁAWA WYSŁOUCHÓW 24,8 m² · 2026-02 · 1108 m ul. POLONIJNA 2,7 m² · 2024-09 · 1129 m ul. POLONIJNA 2,5 m² · 2025-02 · 1137 m ul. TURNIEJOWA 83,5 m² · 2025-01 · 1185 m ul. TURNIEJOWA 51,9 m² · 2025-02 · 1185 m ul. TURNIEJOWA 58,2 m² · 2025-02 · 1185 m ul. TURNIEJOWA 2,8 m² · 2025-01 · 1189 m ul. MARII I BOLESŁAWA WYSŁOUCHÓW 20,3 m² · 2025-06 · 1313 m ul. JAKUBA BOJKI 25,7 m² · 2026-02 · 1326 m ul. JAKUBA BOJKI 1,3 m² · 2026-02 · 1326 m ul. JAKUBA BOJKI 1,3 m² · 2026-02 · 1326 m ul. JAKUBA BOJKI 25,7 m² · 2026-03 · 1326 m ul. JAKUBA BOJKI 1,3 m² · 2025-05 · 1349 m ul. MALBORSKA 68,3 m² · 2025-02 · 1511 m ul. MALBORSKA 87,8 m² · 2025-11 · 1511 m ul. SKOWRONIA 3,3 m² · 2025-01 · 1631 m ul. SEBASTIANA KLONOWICA 21,5 m² · 2025-06 · 1669 m ul. SEBASTIANA KLONOWICA 5,4 m² · 2025-11 · 1669 m ul. SEBASTIANA KLONOWICA 26,9 m² · 2026-01 · 1669 m ul. SEBASTIANA KLONOWICA 21,5 m² · 2025-10 · 1669 m ul. SEBASTIANA KLONOWICA 5,4 m² · 2026-01 · 1669 m ul. WALEREGO SŁAWKA 4,3 m² · 2025-10 · 1679 m ul. WALEREGO SŁAWKA 2,1 m² · 2024-10 · 1704 m ul. WACŁAWA POPŁAWSKIEGO 14 m² · 2025-05 · 1758 m ul. WALEREGO SŁAWKA 5 m² · 2026-05 · 1773 m ul. WALEREGO SŁAWKA 29,6 m² · 2025-04 · 1778 m ul. WALEREGO SŁAWKA 0,7 m² · 2025-09 · 1778 m ul. WALEREGO SŁAWKA 30 m² · 2025-11 · 1778 m ul. REPUBLIKI KORCZAKOWSKIEJ 220,4 m² · 2026-04 · 1786 m ul. REPUBLIKI KORCZAKOWSKIEJ 14,7 m² · 2025-07 · 1800 m ul. REPUBLIKI KORCZAKOWSKIEJ 147,4 m² · 2025-09 · 1800 m ul. REPUBLIKI KORCZAKOWSKIEJ 2 m² · 2026-01 · 1812 m ul. SEBASTIANA KLONOWICA 24,2 m² · 2025-03 · 1816 m ul. REPUBLIKI KORCZAKOWSKIEJ 2,2 m² · 2025-06 · 1893 m ul. REPUBLIKI KORCZAKOWSKIEJ 2 m² · 2025-07 · 1893 m ul. WALEREGO SŁAWKA 128,1 m² · 2025-05 · 1893 m ul. BESKIDZKA 26,2 m² · 2025-12 · 1909 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 335 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 16,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 168,2%.
Płynność rynku: 11 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 16,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 135 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.