Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 907 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 15 850 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 24.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

24.07.2025 JÓZEFIŃSKA 18, KRAKÓW

Cena brutto

15 850 000 zł

14 541

zł / m²

907,25 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 24.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 907 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 090 m². Łączna cena transakcji wyniosła 15 850 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: użytkowanie wieczyste w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to JÓZEFIŃSKA 18, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (907 m²) oraz działkę nr 98 (1 090 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 1 090 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 14 541 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 24.07.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo użytkowanie wieczyste

Udział 1/1

Pełny adres JÓZEFIŃSKA 18, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu JÓZEFIŃSKA 18, KRAKÓW

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

126104_9.0013.98.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

biurowy

Cena brutto

15 850 000 zł

Cena / m²

17 470 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

24.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. JÓZEFIŃSKA 18

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0013.98 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

1 090 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

15 850 000 zł

Cena / m²

14 541 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

24.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. JÓZEFIŃSKA 18

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0013.98Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 456 zł/m² 2020 17 transakcji

2 302 zł/m² 2021 6 transakcji

4 709 zł/m² 2022 8 transakcji

11 111 zł/m² 2023 31 transakcji

13 956 zł/m² 2024 32 transakcje

14 409 zł/m² 2025 35 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu JÓZEFIŃSKA 18, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-13)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. JÓZEFIŃSKA 18

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica JÓZEFIŃSKA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-13, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

15 850 000 zł

Powierzchnia

907,25 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 15 850 000 zł 17 470 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −28,5% mediana: 24 445 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 4 387–11 852

Ta nieruchomość 1 11 852–19 317

1 19 317–26 782

1 26 782–34 246

1 34 246–41 711

0 41 711–49 176

0 49 176–56 640

1 56 640–64 105

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 264 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 181 m ?
Cena o 28,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 72 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 275 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

24 445 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−22,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. JÓZEFIŃSKA 907,3 m² · 2025-07 · 2 m ul. JÓZEFIŃSKA 276,5 m² · 2025-01 · 42 m ul. JÓZEFIŃSKA 200,1 m² · 2025-01 · 71 m ul. STAROMOSTOWA 195,7 m² · 2024-12 · 306 m ul. STAROMOSTOWA 105,2 m² · 2024-12 · 319 m ul. PODGÓRSKA 779,6 m² · 2025-09 · 384 m ul. PÓŁŁANKI 252,4 m² · 2025-10 · 672 m ul. PÓŁŁANKI 61,6 m² · 2025-10 · 681 m ul. BOŻEGO CIAŁA 29,6 m² · 2025-06 · 735 m ul. SZEROKA 93,6 m² · 2025-12 · 759 m ul. SZEROKA 56,4 m² · 2025-09 · 816 m ul. SZEROKA 180,8 m² · 2025-09 · 820 m ul. SZEROKA 265,1 m² · 2025-09 · 822 m KRAKÓW 19 m² · 2025-03 · 890 m ul. MIODOWA 186,5 m² · 2025-10 · 953 m ul. MIODOWA 250,1 m² · 2025-10 · 973 m ul. GĘSIA 319,6 m² · 2025-02 · 978 m ul. GĘSIA 319,6 m² · 2025-02 · 978 m ul. GĘSIA 163,1 m² · 2025-02 · 997 m ul. SPISKA 179,6 m² · 2024-12 · 1009 m ul. SPISKA 20 m² · 2024-12 · 1022 m ul. JANA DEKERTA 53,3 m² · 2025-06 · 1058 m ul. JANA DEKERTA 552,4 m² · 2025-06 · 1062 m ul. PODSKALE 193,2 m² · 2025-12 · 1077 m ul. JANA DEKERTA 48,2 m² · 2025-06 · 1088 m ul. JANA DEKERTA 461,9 m² · 2025-06 · 1104 m ul. CZYŻÓWKA 181,9 m² · 2024-09 · 1117 m ul. PODSKALE 117,5 m² · 2025-06 · 1171 m ul. JANA ZAMOYSKIEGO 238,6 m² · 2025-05 · 1173 m ul. MARII KONOPNICKIEJ 58,8 m² · 2024-11 · 1219 m ul. PROCHOWA 276,1 m² · 2025-09 · 1247 m ul. PROCHOWA 64,2 m² · 2025-09 · 1260 m ul. PROCHOWA 89,2 m² · 2025-09 · 1264 m ul. WIELICKA 35,6 m² · 2025-10 · 1309 m ul. STAROWIŚLNA 213,6 m² · 2024-09 · 1384 m ul. RYDLÓWKA 265,1 m² · 2025-05 · 1411 m ul. PORTOWA 1 295,4 m² · 2025-10 · 1458 m ul. RYDLÓWKA 961,1 m² · 2025-09 · 1464 m ul. RYDLÓWKA 961,1 m² · 2024-11 · 1464 m ul. SZKLARSKA 146,1 m² · 2025-04 · 1544 m ul. MONTE CASSINO 694,6 m² · 2024-12 · 1566 m ul. DWORSKA 18,2 m² · 2025-08 · 1610 m ul. SŁOMIANA 633,7 m² · 2025-09 · 1670 m ul. SŁOMIANA 847,2 m² · 2025-09 · 1679 m ul. WODNA 1 804,5 m² · 2025-03 · 1712 m ul. SŁOMIANA 853,6 m² · 2025-09 · 1714 m ul. WADOWICKA 197,1 m² · 2025-12 · 1716 m Osiedle Podwawelskie 34,1 m² · 2025-04 · 1723 m ul. SŁOMIANA 665 m² · 2025-09 · 1731 m ul. SŁOMIANA 819 m² · 2025-09 · 1736 m ul. ROZDROŻE 87,6 m² · 2025-03 · 1747 m ul. MIKOŁAJA KOPERNIKA 412,6 m² · 2024-12 · 1748 m ul. MIKOŁAJA KOPERNIKA 999,3 m² · 2025-12 · 1807 m ul. PŁASZOWSKA 126,4 m² · 2024-10 · 1829 m ul. STRASZEWSKIEGO 380,5 m² · 2024-09 · 1847 m KRAKÓW 41 m² · 2024-11 · 1848 m KRAKÓW 15 m² · 2024-11 · 1862 m ul. STRASZEWSKIEGO 307,3 m² · 2024-09 · 1865 m ul. DREWNIANA 594 m² · 2025-01 · 1883 m ul. DREWNIANA 394,8 m² · 2025-01 · 1891 m ul. STRASZEWSKIEGO 374,8 m² · 2024-09 · 1892 m ul. DREWNIANA 135,4 m² · 2025-01 · 1898 m ul. DREWNIANA 1 240,2 m² · 2025-01 · 1915 m ul. GROMADZKA 119,8 m² · 2025-05 · 1919 m ul. STRZELECKA 459,1 m² · 2025-08 · 1934 m ul. SKRZATÓW 21,8 m² · 2024-10 · 1936 m ul. FABRYCZNA 18,7 m² · 2025-03 · 1957 m ul. KAPELANKA 606,7 m² · 2025-04 · 1964 m ul. FABRYCZNA 19,4 m² · 2025-04 · 1988 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 180 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 28,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 22,5%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 275 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.