Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 7 000 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 02.03.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

02.03.2022 ulica Biedronki 46, Warszawa

Cena brutto

7 000 000 zł

9 383

zł / m²

746 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 02.03.2022 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Warszawa, ul. ulica Biedronki 46, obejmującą działkę o powierzchni 746 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 7 000 000 zł (tj. 9 383 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej.

Nieruchomość położona jest na terenie Warszawy (kod teryt: 1465) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 9 383 zł

Powierzchnia 746 m²

Powierzchnia gruntu 746 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 02.03.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres ulica Biedronki 46, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Biedronki 46, Warszawa

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

146516_8.0546.29/11 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

29/11

Powierzchnia ewidencyjna

746 m²

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Data

02.03.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Biedronki 46

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146516_8.0546.46Kod jednostki podziału terytorialnego: 146516

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

0 zł/m² 2020 22 transakcje

699 zł/m² 2021 12 transakcji

6 261 zł/m² 2022 4 transakcje

2 866 zł/m² 2023 5 transakcji

5 247 zł/m² 2024 4 transakcje

154 zł/m² 2025 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Biedronki 46, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 1-05-46)

Sprzedane działki w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Biedronki 46

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka w miejscowości Warszawa?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 746 m² została zawarta za kwotę 7 000 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Biedronki Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Wilanów - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 1-05-46, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

7 000 000 zł

Powierzchnia

746 m²

Cena za metr kwadratowy

9 383 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 38 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 7 000 000 zł 9 383 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km +764,8% mediana: 1 085 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–6 191 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

14 481–942

8 942–1 402

2 1 402–1 862

4 1 862–2 323

3 2 323–2 783

4 2 783–3 244

0 3 244–3 704

Ta nieruchomość 3 3 704–4 165

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 52 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 21 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 56 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 764,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

1 085 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−47,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Wilanów 407 m² · 2024-12 · 796 m Wilanów 527 m² · 2024-12 · 811 m Wilanów Niski 28 m² · 2024-11 · 903 m Wilanów 256 m² · 2025-11 · 903 m Wilanów Wysoki 408 m² · 2025-12 · 1007 m Błonia Wilanowskie 11 515 m² · 2025-01 · 1049 m Nadwilanówka 2 046 m² · 2025-05 · 1092 m Błonia Wilanowskie 1 005 m² · 2025-01 · 1222 m Nadwilanówka 555 m² · 2024-10 · 1227 m Nadwilanówka 291 m² · 2024-09 · 1230 m Zawady 3 600 m² · 2025-08 · 1243 m Powsinek 55 m² · 2026-03 · 1286 m ul. ulica Rumiana 262 m² · 2026-04 · 1308 m ul. ulica Namioty 355 m² · 2025-11 · 1328 m Powsinek 450 m² · 2026-05 · 1413 m Powsinek 450 m² · 2025-07 · 1413 m Nadwiślanka 2 147 m² · 2025-10 · 1431 m Nadwilanówka 1 300 m² · 2024-10 · 1434 m Nadwilanówka 1 395 m² · 2024-10 · 1442 m Wilanów Wysoki 521 m² · 2025-02 · 1444 m Wilanów Niski 2 132 m² · 2025-06 · 1448 m Wilanów Niski 1 998 m² · 2025-03 · 1454 m Nadwilanówka 1 602 m² · 2024-10 · 1468 m Wilanów Niski 2 044 m² · 2026-06 · 1476 m Zawady 675 m² · 2025-10 · 1547 m Wilanów Niski 501 m² · 2025-01 · 1573 m ul. ulica Nałęczowska 14 m² · 2025-12 · 1578 m ul. ulica Augustówka 6 234 m² · 2025-01 · 1646 m Bartyki 1 200 m² · 2026-04 · 1678 m Bartyki 4 639 m² · 2025-11 · 1727 m Nadwiślanka 1 702 m² · 2026-06 · 1786 m Nadwiślanka 2 510 m² · 2026-06 · 1830 m Wilanów Wysoki 1 084 m² · 2025-12 · 1889 m Wilanów Wysoki 1 084 m² · 2025-12 · 1889 m Nadwilanówka 1 248 m² · 2025-01 · 1942 m Wilanów Wysoki 2 155 m² · 2025-12 · 1948 m Wilanów Wysoki 2 155 m² · 2025-12 · 1948 m Błonia Wilanowskie 808 m² · 2026-05 · 1964 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 188 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

4 punktów w promieniu 2 km

61,4dB

PDH33

D_14_000681_059 · 1 857 m · 23.02.2023 Głośno

Dzień61,4 dB Noc57,5 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 61,4 dB
Data / okres: 22.02.2023 – 23.02.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,5 dB
Data / okres: 22.02.2023 – 23.02.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

61,9dB

P1 - na terenie posesji przy ul. Europejskiej 115c

D_14_000722_007 · 1 905 m · 07.12.2024 Głośno

Dzień61,9 dB Noc57,0 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 61,9 dB
Data / okres: 06.12.2024 – 07.12.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,0 dB
Data / okres: 06.12.2024 – 07.12.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,8dB

P2 - przy elewacji budynku ul. Sarmacka 27 - IV pietro

D_14_000722_008 · 1 913 m · 07.12.2024 Głośno

Dzień64,8 dB Noc58,9 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,8 dB
Data / okres: 06.12.2024 – 07.12.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,9 dB
Data / okres: 06.12.2024 – 07.12.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

56,0dB

PDH34

D_14_000681_060 · 1 930 m · 13.04.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień56,0 dB Noc52,3 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 56,0 dB
Data / okres: 12.04.2023 – 13.04.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 52,3 dB
Data / okres: 12.04.2023 – 13.04.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

53 547 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

1,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 764,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 47,4%.
Płynność rynku: 38 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 857 metrów stąd, wyniósł 61,4 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 56 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 764,8% powyżej mediany transakcji w okolicy.