Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 090 350 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 16.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

16.12.2025

Cena brutto

2 090 350 zł

970

zł / m²

2 155 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.12.2025 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą działkę o powierzchni 2 155 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 2 090 350 zł (tj. 970 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie Warszawy (kod teryt: 1465) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty rolne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 970 zł

Powierzchnia 2 155 m²

Powierzchnia gruntu 2 155 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 16.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie 613077

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

146516_8.1025.8/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

8/6

Powierzchnia ewidencyjna

2 155 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

2 090 350 zł

Cena / m²

970 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146516_8.1025.8/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 146516

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 121 zł/m² 2021 3 transakcje

1 125 zł/m² 2022 3 transakcje

1 316 zł/m² 2023 20 transakcji

1 475 zł/m² 2024 41 transakcji

1 347 zł/m² 2025 17 transakcji

1 410 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 1-10-25)

Sprzedane działki w pobliżu – Warszawa

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka ?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 2 155 m² została zawarta za kwotę 2 090 350 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Wilanów - dzielnica Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 1-10-25 Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

2 090 350 zł

Powierzchnia

2 155 m²

Cena za metr kwadratowy

970 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 090 350 zł 970 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −51,4% mediana: 1 996 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 970–1 141

0 1 141–1 313

0 1 313–1 484

0 1 484–1 655

0 1 655–1 827

2 1 827–1 998

2 1 998–2 169

2 2 169–2 341

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 0 m ?
Cena o 51,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 120 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

1 996 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+101,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Wilanów Wysoki 2 155 m² · 2025-12 · 0 m Wilanów Wysoki 2 155 m² · 2025-12 · 0 m Wilanów Wysoki 1 084 m² · 2025-12 · 60 m Wilanów Wysoki 1 084 m² · 2025-12 · 60 m Wilanów Wysoki 3 043 m² · 2025-12 · 107 m Wilanów Wysoki 3 043 m² · 2025-12 · 107 m Wilanów Wysoki 5 211 m² · 2025-12 · 165 m Służew Górny 6 906 m² · 2025-12 · 206 m Służew Górny 5 067 m² · 2025-12 · 209 m Błonia Wilanowskie 808 m² · 2026-05 · 277 m Błonia Wilanowskie 2 208 m² · 2026-05 · 290 m Błonia Wilanowskie 882 m² · 2026-05 · 310 m Błonia Wilanowskie 856 m² · 2026-05 · 324 m Służew Górny 1 122 m² · 2025-12 · 326 m Stary Służew 3 292 m² · 2025-12 · 350 m Stary Służew 3 292 m² · 2025-12 · 350 m ul. ulica Jerzego Beniamina Flatta 7 525 m² · 2024-09 · 379 m Służew Górny 945 m² · 2024-12 · 410 m Wolica 5 809 m² · 2024-09 · 492 m Wolica 6 127 m² · 2024-09 · 508 m Wolica 9 178 m² · 2025-03 · 559 m Wilanów Wysoki 521 m² · 2025-02 · 580 m Wolica 4 112 m² · 2025-09 · 629 m Służew Górny 682 m² · 2025-09 · 633 m Wilanów 256 m² · 2025-11 · 1101 m Wilanów Wysoki 408 m² · 2025-12 · 1113 m Wilanów 527 m² · 2024-12 · 1143 m Wilanów 407 m² · 2024-12 · 1158 m Wolica 6 170 m² · 2026-04 · 1187 m Wolica 516 m² · 2026-06 · 1241 m Błonia Wilanowskie 11 515 m² · 2025-01 · 1386 m Wilanów Niski 28 m² · 2024-11 · 1465 m Na Skraju 1 437 m² · 2024-11 · 1470 m Wilanów Niski 40 m² · 2024-09 · 1479 m Na Skraju 3 386 m² · 2024-11 · 1485 m Na Skraju 2 273 m² · 2024-11 · 1497 m Na Skraju 2 517 m² · 2024-11 · 1502 m Na Skraju 5 991 m² · 2024-11 · 1514 m ul. ulica Rumiana 262 m² · 2026-04 · 1526 m Na Skraju 7 278 m² · 2024-11 · 1526 m Błonia Wilanowskie 1 005 m² · 2025-01 · 1567 m Wolica 12 m² · 2025-04 · 1580 m ul. ulica Nałęczowska 14 m² · 2025-12 · 1649 m Wolica 7 248 m² · 2025-12 · 1737 m Wilanów Niski 2 132 m² · 2025-06 · 1941 m Wilanów Niski 1 998 m² · 2025-03 · 1944 m Wilanów Niski 2 044 m² · 2026-06 · 1957 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 322 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

67,7dB

D07 - Aleja Wilanowska w Warszawie

D_14_000522_001 · 1 028 m · 22.02.2022 Głośno

Dzień67,7 dB Noc59,9 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,7 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,9 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

49,0dB

PDH3

D_14_000681_008 · 1 100 m · 08.02.2023 Raczej cicho

Dzień49,0 dB Noc38,4 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 49,0 dB
Data / okres: 07.02.2023 – 08.02.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 38,4 dB
Data / okres: 07.02.2023 – 08.02.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

50,1dB

PDH14

D_14_000681_027 · 1 318 m · 14.04.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień50,1 dB Noc48,1 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 50,1 dB
Data / okres: 13.04.2023 – 14.04.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 48,1 dB
Data / okres: 13.04.2023 – 14.04.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

56,7dB

PDH41

D_14_000681_071 · 1 409 m · 08.02.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień56,7 dB Noc50,8 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 56,7 dB
Data / okres: 07.02.2023 – 08.02.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 50,8 dB
Data / okres: 07.02.2023 – 08.02.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

58,3dB

PDH42

D_14_000681_072 · 1 458 m · 24.05.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień58,3 dB Noc53,0 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 58,3 dB
Data / okres: 23.05.2023 – 24.05.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 53,0 dB
Data / okres: 23.05.2023 – 24.05.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

53 547 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

1,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 51,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 101,6%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 028 metrów stąd, wyniósł 67,7 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 51,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 120 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.