Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 9 178 220 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 16.09.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

16.09.2024

Cena brutto

9 178 220 zł

1 580

zł / m²

5 809 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.09.2024 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą działkę o powierzchni 5 809 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 9 178 220 zł (tj. 1 580 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie Warszawy (kod teryt: 1465) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren dróg wewnętrznych, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty rolne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 1 580 zł

Powierzchnia 5 809 m²

Powierzchnia gruntu 5 809 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 16.09.2024

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

146516_8.1025.97 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

5 809 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren dróg wewnętrznych

Cena brutto działki

9 178 220 zł

Cena / m²

1 580 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146516_8.1025.97Kod jednostki podziału terytorialnego: 146516

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 121 zł/m² 2021 11 transakcji

1 051 zł/m² 2022 6 transakcji

1 049 zł/m² 2023 17 transakcji

1 607 zł/m² 2024 30 transakcji

1 419 zł/m² 2025 25 transakcji

1 343 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 1-10-25)

Sprzedane działki w pobliżu – Warszawa

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka ?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 5 809 m² została zawarta za kwotę 9 178 220 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Wilanów - dzielnica Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 1-10-25 Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

9 178 220 zł

Powierzchnia

5 809 m²

Cena za metr kwadratowy

1 580 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 9 178 220 zł 1 580 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +6,2% mediana: 1 488 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–535 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 1 352–1 380

0 1 380–1 409

0 1 409–1 437

0 1 437–1 466

1 1 466–1 495

1 1 495–1 523

0 1 523–1 552

Ta nieruchomość 2 1 552–1 581

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 83 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 129 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 6,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

1 488 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−4,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Wolica 5 809 m² · 2024-09 · 0 m Wolica 6 127 m² · 2024-09 · 21 m Wolica 9 178 m² · 2025-03 · 81 m Wolica 4 112 m² · 2025-09 · 138 m Błonia Wilanowskie 856 m² · 2026-05 · 185 m Błonia Wilanowskie 882 m² · 2026-05 · 209 m Błonia Wilanowskie 2 208 m² · 2026-05 · 252 m Błonia Wilanowskie 808 m² · 2026-05 · 295 m Stary Służew 3 292 m² · 2025-12 · 365 m Stary Służew 3 292 m² · 2025-12 · 365 m Służew Górny 5 067 m² · 2025-12 · 388 m Służew Górny 6 906 m² · 2025-12 · 417 m Wilanów Wysoki 3 043 m² · 2025-12 · 417 m Wilanów Wysoki 3 043 m² · 2025-12 · 417 m Wilanów Wysoki 5 211 m² · 2025-12 · 419 m Wilanów Wysoki 2 155 m² · 2025-12 · 492 m Wilanów Wysoki 2 155 m² · 2025-12 · 492 m Służew Górny 1 122 m² · 2025-12 · 494 m Wilanów Wysoki 1 084 m² · 2025-12 · 517 m Wilanów Wysoki 1 084 m² · 2025-12 · 517 m Wolica 6 170 m² · 2026-04 · 740 m Wolica 516 m² · 2026-06 · 753 m Służew Górny 945 m² · 2024-12 · 771 m Służew Górny 682 m² · 2025-09 · 969 m Wilanów Wysoki 521 m² · 2025-02 · 1026 m Na Skraju 1 437 m² · 2024-11 · 1044 m Na Skraju 3 386 m² · 2024-11 · 1055 m Na Skraju 2 273 m² · 2024-11 · 1063 m Na Skraju 2 517 m² · 2024-11 · 1066 m Na Skraju 5 991 m² · 2024-11 · 1074 m Na Skraju 7 278 m² · 2024-11 · 1081 m Wolica 12 m² · 2025-04 · 1089 m Wolica 7 248 m² · 2025-12 · 1378 m Błonia Wilanowskie 11 515 m² · 2025-01 · 1469 m Wilanów 527 m² · 2024-12 · 1480 m Wilanów 256 m² · 2025-11 · 1482 m Wilanów 407 m² · 2024-12 · 1494 m Wilanów Wysoki 408 m² · 2025-12 · 1536 m Błonia Wilanowskie 1 005 m² · 2025-01 · 1578 m Wolica Północna 6 m² · 2026-01 · 1864 m Wilanów Niski 28 m² · 2024-11 · 1897 m Wilanów Niski 40 m² · 2024-09 · 1953 m Powsinek 23 750 m² · 2025-12 · 1969 m Wyżyny-Wschód 444 m² · 2025-06 · 1998 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 364 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

49,0dB

PDH3

D_14_000681_008 · 673 m · 08.02.2023 Raczej cicho

Dzień49,0 dB Noc38,4 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 49,0 dB
Data / okres: 07.02.2023 – 08.02.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 38,4 dB
Data / okres: 07.02.2023 – 08.02.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

50,1dB

PDH14

D_14_000681_027 · 826 m · 14.04.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień50,1 dB Noc48,1 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 50,1 dB
Data / okres: 13.04.2023 – 14.04.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 48,1 dB
Data / okres: 13.04.2023 – 14.04.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

58,3dB

PDH40

D_14_000681_070 · 985 m · 20.04.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień58,3 dB Noc52,2 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 58,3 dB
Data / okres: 19.04.2023 – 20.04.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 52,2 dB
Data / okres: 19.04.2023 – 20.04.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

58,4dB

PDH39

D_14_000681_068 · 1 038 m · 23.03.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień58,4 dB Noc52,4 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 58,4 dB
Data / okres: 22.03.2023 – 23.03.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 52,4 dB
Data / okres: 22.03.2023 – 23.03.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

54,7dB

PM1

D_14_000681_001 · 1 038 m · 27.01.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień54,7 dB Noc48,4 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 54,7 dB
Data / okres: 26.01.2023 – 27.01.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 48,4 dB
Data / okres: 26.01.2023 – 27.01.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

53 547 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

1,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 6,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 4,6%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 129 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 6,2% powyżej mediany transakcji w okolicy.