Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 280 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 650 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 26.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

26.08.2025 BRUKOWA 56, Łomianki

Cena brutto

2 650 000 zł

1 786

zł / m²

279,69 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 26.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 280 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 484 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 650 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu warszawskiego zachodniego (kod teryt: 1432). Adres przypisany do transakcji to BRUKOWA 56, Łomianki; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1096_BUD (280 m²) oraz działkę nr 515/2 (1 484 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 1 484 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 786 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 26.08.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres BRUKOWA 56, Łomianki

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu BRUKOWA 56, Łomianki

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

143205_4.0023.1096_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1096_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

2 650 000 zł

Cena / m²

9 475 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

26.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki, ul. BRUKOWA 56

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143205_4.0023.515/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

515/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 484 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

2 650 000 zł

Cena / m²

1 786 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

26.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki, ul. BRUKOWA 56

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143205_4.0023.515/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 143205

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 128 zł/m² 2021 21 transakcji

8 674 zł/m² 2022 18 transakcji

9 244 zł/m² 2023 20 transakcji

4 889 zł/m² 2024 26 transakcji

4 237 zł/m² 2025 21 transakcji

1 240 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu BRUKOWA 56, Łomianki Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 0023)

Sprzedane budynki w pobliżu – Łomianki, ul. BRUKOWA 56

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica BRUKOWA Województwo mazowieckie Powiat powiat warszawski zachodni Gmina Łomianki Jednostka ewidencyjna Łomianki - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 0023, Łomianki Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie warszawskim zachodnim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

2 650 000 zł

Powierzchnia

279,69 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 650 000 zł 9 475 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −42,3% mediana: 16 421 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 5 658–10 057

0 10 057–14 456

4 14 456–18 855

0 18 855–23 254

0 23 254–27 653

1 27 653–32 052

0 32 052–36 450

1 36 450–40 849

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 20 m ?
Cena o 42,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 113 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 28 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

16 421 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+4,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. BRUKOWA 279,7 m² · 2025-08 · 7 m ul. GRANICZNA 146,2 m² · 2024-12 · 245 m ul. KALINOWA 133,9 m² · 2025-09 · 308 m ul. Kalinowa 204,3 m² · 2025-08 · 361 m ul. KWIATOWA 186,8 m² · 2025-07 · 426 m ul. DŁUGA 30,9 m² · 2025-12 · 439 m ul. DŁUGA 21,2 m² · 2025-12 · 448 m ul. DŁUGA 67,9 m² · 2025-12 · 460 m ul. RÓWNA 141,1 m² · 2025-09 · 485 m ul. DŁUGA 191,6 m² · 2025-09 · 579 m ul. GEN.WOJCIECHA BORZOBOHATEGO 120,8 m² · 2024-10 · 593 m ul. SZEROKA 183,1 m² · 2025-10 · 638 m ul. NARCIARSKA 83,8 m² · 2024-09 · 781 m ul. GRZYBOWA 241,7 m² · 2024-12 · 787 m ul. NARCIARSKA 223,3 m² · 2025-01 · 789 m ul. ŚLISKA 185,9 m² · 2024-11 · 814 m ul. ŚLISKA 185,9 m² · 2025-01 · 814 m ul. KONWALIOWA 111,4 m² · 2026-01 · 890 m ul. JODŁOWA 90,5 m² · 2025-09 · 910 m ul. WIŚLANA 133,6 m² · 2026-01 · 973 m ul. WIŚLANA 109,6 m² · 2025-12 · 990 m ul. DOLNA 213,7 m² · 2025-04 · 1003 m ul. DOLNA 111,7 m² · 2025-10 · 1009 m ul. DOLNA 59,1 m² · 2025-04 · 1015 m ul. STARY TOR 138,3 m² · 2025-04 · 1033 m ul. DOLNA 31,9 m² · 2025-11 · 1077 m ul. DOLNA 101,4 m² · 2025-11 · 1098 m ul. DOLNA 400,7 m² · 2025-12 · 1144 m ul. KRÓTKA 138 m² · 2024-09 · 1197 m ul. LEŚNA 51,5 m² · 2026-03 · 1203 m ul. KRÓTKA 79,6 m² · 2025-01 · 1219 m ul. WARSZAWSKA 300,9 m² · 2025-03 · 1244 m ul. BOCZNA 271,2 m² · 2026-02 · 1307 m ul. WARSZAWSKA 83,9 m² · 2025-11 · 1328 m ul. BRUKOWA 123,6 m² · 2024-09 · 1351 m ul. WARSZAWSKA 43,7 m² · 2025-11 · 1352 m ul. KRÓTKA 23,9 m² · 2025-04 · 1352 m ul. WARSZAWSKA 18,3 m² · 2025-11 · 1354 m ul. KRÓTKA 71,8 m² · 2025-04 · 1356 m ul. BRUKOWA 76,8 m² · 2024-09 · 1366 m ul. KRÓTKA 95,5 m² · 2025-04 · 1372 m ul. KRÓTKA 205,3 m² · 2026-02 · 1382 m ul. KRÓTKA 25,8 m² · 2026-02 · 1389 m ul. KRÓTKA 125,2 m² · 2026-02 · 1394 m ul. ŁĄKOWA 115,4 m² · 2025-08 · 1434 m ul. POPRZECZNA 102,6 m² · 2026-02 · 1451 m ul. ŁĄKOWA 33,1 m² · 2025-08 · 1456 m ul. RZEMIEŚLNICZA 321,3 m² · 2025-03 · 1457 m ul. RZEMIEŚLNICZA 78,2 m² · 2025-03 · 1470 m ul. ZIELONA 119,5 m² · 2024-10 · 1481 m ul. ZIELONA 143,3 m² · 2025-12 · 1486 m ul. MAJOWA 66,1 m² · 2026-02 · 1555 m ul. RACŁAWICKA 134 m² · 2024-10 · 1681 m ul. ZIELONA 196,5 m² · 2025-08 · 1683 m ul. ZIELONA 178,5 m² · 2025-02 · 1683 m ul. OSIEDLOWA 79,1 m² · 2024-12 · 1693 m ul. ZIELONA 43,8 m² · 2025-11 · 1695 m ul. OSIEDLOWA 117,2 m² · 2025-10 · 1702 m ul. ŁĄKOWA 89,5 m² · 2025-09 · 1703 m ul. Szkolna 150 m² · 2025-10 · 1704 m ul. ZIELONA 114,2 m² · 2025-11 · 1704 m ul. Ułanów Jazłowieckich 25 m² · 2024-11 · 1710 m ul. Ułanów Jazłowieckich 380,8 m² · 2024-11 · 1718 m ul. DZIAŁKOWA 143,4 m² · 2025-06 · 1727 m ul. STEFANA CZARNIECKIEGO 53,6 m² · 2025-07 · 1746 m ul. ulica Pasterska 72,5 m² · 2026-01 · 1755 m ul. STEFANA CZARNIECKIEGO 78,4 m² · 2025-07 · 1766 m ul. ulica Pasterska 31,7 m² · 2026-01 · 1768 m ul. ulica Pasterska 108,5 m² · 2026-01 · 1776 m ul. LWOWSKA 242,7 m² · 2025-09 · 1784 m ul. LWOWSKA 152,1 m² · 2025-09 · 1791 m ul. SASANKI 136,2 m² · 2025-01 · 1832 m ul. ZACHODNIA 541 m² · 2025-01 · 1864 m ul. WARSZAWSKA 160,9 m² · 2024-10 · 1883 m ul. ulica Dankowicka 96,9 m² · 2026-07 · 1902 m ul. FIOŁKA 164,4 m² · 2025-06 · 1928 m ul. 11 LISTOPADA 110,5 m² · 2025-03 · 1989 m ul. JEZIORNA 191 m² · 2024-12 · 1996 m ul. JEZIORNA 92,4 m² · 2024-12 · 1999 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 208 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 72.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 69.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

18 142 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-0,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie warszawskim zachodnim ?

1,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie warszawskim zachodnim ?

9 615,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie warszawskim zachodnim ?

102,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie warszawskim zachodnim ?

17,7 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie warszawskim zachodnim ?

10,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

13 193 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

12 630 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Kluczowe wnioski

Cena jest o 42,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 4,7%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 42,3% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 28 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.