Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z czterema działkami i sześcioma budynkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 68 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 884 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 04.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

04.09.2025 JANA KACZARY 5A, KRAKÓW

Cena brutto

884 000 zł

mieszkanie: 800 000 zł; garaż: 80 000 zł

10 144

zł / m² lokalu

mieszkanie: 15 471 zł/m²; garaż: 4 816 zł/m²

68,32 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 51,71 m²; garaż: 16,61 m²

4 działki, 2 lokale i 6 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 04.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki, 2 lokale i 6 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 68 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 18 274 m². Łączna cena transakcji wyniosła 884 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to JANA KACZARY 5A, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 69_LOK (52 m²), lokal nr G9_LOK (17 m²), budynek nr 1_BUD (284 m²), budynek nr 1_BUD (284 m²), budynek nr 2_BUD (1 228 m²), budynek nr 2_BUD (1 228 m²), budynek nr 3_BUD (1 003 m²), budynek nr 3_BUD (1 003 m²), działkę nr 837/1 (1 m²), działkę nr 837/3 (5 892 m²), działkę nr 837/3 (5 892 m²) oraz działkę nr 837/6 (19 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 51,71 m²; garaż: 16,61 m²

Cena lokali mieszkanie: 800 000 zł; garaż: 80 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 15 471 zł/m²; garaż: 4 816 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 04.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Pełny adres JANA KACZARY 5A, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu JANA KACZARY 5A, KRAKÓW

Składniki transakcji

12 składników

Id lokalu

126105_9.0022.837/3.2_BUD.69_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

69_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

52 m²

Powierzchnia przynależna

5 m²

Cena brutto

800 000 zł

Cena / m²

15 471 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. JANA KACZARY 5A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

126105_9.0022.837/3.2_BUD.G9_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

G9_LOK

Nr kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

17 m²

Cena brutto

80 000 zł

Cena / m²

4 816 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. JANA KACZARY 5A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126105_9.0022.837/3.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. JANA KACZARY 5B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126105_9.0022.837/3.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. JANA KACZARY 5B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126105_9.0022.837/3.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. JANA KACZARY 5A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126105_9.0022.837/3.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. JANA KACZARY 5A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126105_9.0022.837/3.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. JANA KACZARY 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126105_9.0022.837/3.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. JANA KACZARY 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126105_9.0022.837/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

837/1

Powierzchnia ewidencyjna

402 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

1 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

31/10000

Data

04.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126105_9.0022.837/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

837/3

Powierzchnia ewidencyjna

5 892 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. JANA KACZARY 5B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126105_9.0022.837/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

837/3

Powierzchnia ewidencyjna

5 892 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. JANA KACZARY 5B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126105_9.0022.837/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

837/6

Powierzchnia ewidencyjna

6 088 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

19 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

31/10000

Data

04.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126105_9.0022.837/6

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126105_9.0022.837/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 126105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126105_9.0022.837/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126105_9.0022.837/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 126105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

126105_9.0022.837/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126105_9.0022.837/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 126105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 672 zł/m² 2020 17 transakcji

2 704 zł/m² 2021 12 transakcji

4 773 zł/m² 2022 12 transakcji

11 626 zł/m² 2023 3 transakcje

11 626 zł/m² 2024 1 transakcja

17 225 zł/m² 2025 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu JANA KACZARY 5A, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: S-22)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. JANA KACZARY 5A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki, 2 lokale i 6 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica JANA KACZARY Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Śródmieście Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny S-22, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

884 000 zł

Powierzchnia

68,32 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 127 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 884 000 zł 12 939 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −17,1% mediana: 15 613 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

12 2 107–4 235

3 4 235–6 363

0 6 363–8 491

7 8 491–10 619

7 10 619–12 747

Ta nieruchomość 23 12 747–14 875

39 14 875–17 003

36 17 003–19 131

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 98 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 134 m ?
Cena o 17,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 101 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

15 613 zł/m²

Transakcje ?

127

Trend roczny ?

−14,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 243 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 17,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 14,6%.
Płynność rynku: 127 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 101 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.