Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 5 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 200 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 15.06.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

15.06.2025 ulica Wielicka 38, Warszawa

Cena brutto

2 200 000 zł

6 479

zł / m² lokalu

4,63 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 15.06.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 5 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 7 052 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 200 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Wielicka 38, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 101_LOK (5 m²), budynek nr 10_BUD (1 324 m²), działkę nr 70 (3 623 m²) oraz działkę nr 71 (3 429 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 4,63 m²

Cena lokali inny lokal: 30 000 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 6 479 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 15.06.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres ulica Wielicka 38, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Wielicka 38, Warszawa

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

146505_8.0225.10_BUD.101_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

101_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

5 m²

Cena brutto

30 000 zł

Cena / m²

6 479 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Wielicka 38

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

146505_8.0225.10_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

10_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Wielicka 38

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146505_8.0225.70 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

3 623 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Wielicka 36

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146505_8.0225.71 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

3 429 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Wielicka 38

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

146505_8.0225.70

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146505_8.0225.70Kod jednostki podziału terytorialnego: 146505

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

146505_8.0225.71

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146505_8.0225.71Kod jednostki podziału terytorialnego: 146505

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

10 926 zł/m² 2021 13 transakcji

12 375 zł/m² 2022 13 transakcji

13 459 zł/m² 2023 3 transakcje

16 190 zł/m² 2024 12 transakcji

17 757 zł/m² 2025 12 transakcji

17 712 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Wielicka 38, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 1-02-25)

Sprzedane lokale w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Wielicka 38

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Wielicka Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Mokotów - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 1-02-25, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

2 200 000 zł

Powierzchnia

4,63 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 200 000 zł 475 162 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +7645,1% mediana: 6 135 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–2 172 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 307–1 065

0 1 065–1 824

0 1 824–2 583

0 2 583–3 341

0 3 341–4 100

0 4 100–4 859

0 4 859–5 617

Ta nieruchomość 4 5 617–6 376

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 141 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 90 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 51 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 7 645,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 135 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+50,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Wielicka 4,6 m² · 2025-06 · 9 m ul. ulica Wielicka 1,6 m² · 2025-03 · 93 m ul. ulica Wielicka 1,6 m² · 2025-08 · 93 m ul. ulica Wielicka 1,6 m² · 2025-06 · 93 m ul. ulica Wielicka 1,6 m² · 2024-10 · 93 m ul. ulica Wielicka 1,6 m² · 2025-03 · 93 m ul. ulica Wielicka 1,6 m² · 2025-07 · 93 m ul. ulica Puławska 73,2 m² · 2025-08 · 305 m ul. ulica Domaniewska 39,9 m² · 2024-12 · 579 m ul. Aleja Niepodległości 16,8 m² · 2025-06 · 644 m ul. ulica Bukowińska 27,6 m² · 2025-10 · 674 m ul. ulica Puławska 73,3 m² · 2024-11 · 740 m ul. ulica Adama Naruszewicza 130,1 m² · 2026-02 · 757 m ul. ulica Skrzetuskiego 50,5 m² · 2024-12 · 891 m ul. ulica Domaniewska 102,4 m² · 2026-03 · 974 m ul. ulica Fort Piłsudskiego 51,2 m² · 2024-09 · 1124 m ul. Aleja Niepodległości 100,9 m² · 2025-06 · 1230 m ul. ulica Fryderyka Joliot-Curie 6,7 m² · 2025-04 · 1261 m ul. ulica Jana Czeczota 39,5 m² · 2025-05 · 1266 m ul. ulica Białej Koniczyny 105 m² · 2025-05 · 1317 m ul. ulica Pory 61,7 m² · 2025-11 · 1416 m ul. ulica Ursynowska 15,4 m² · 2025-11 · 1426 m ul. ulica Jana Sebastiana Bacha 65,9 m² · 2024-09 · 1459 m ul. Aleja gen. Władysława Sikorskiego 31 m² · 2026-01 · 1462 m ul. Aleja gen. Władysława Sikorskiego 26,3 m² · 2025-02 · 1462 m ul. ulica Wolfganga Amadeusza Mozarta 18,1 m² · 2025-10 · 1483 m ul. ulica Bergamotki 188,6 m² · 2025-03 · 1493 m ul. ulica Bachmacka 129 m² · 2026-02 · 1539 m ul. ulica Bergamotki 375,4 m² · 2025-10 · 1639 m ul. ulica Odolańska 83 m² · 2026-03 · 1772 m ul. ulica Odolańska 133,6 m² · 2026-03 · 1772 m ul. ulica Puławska 47,3 m² · 2025-05 · 1779 m ul. ulica Obrzeżna 232,8 m² · 2025-10 · 1866 m ul. ulica Konstruktorska 42,1 m² · 2024-11 · 1876 m ul. ulica Konstruktorska 42,6 m² · 2024-11 · 1876 m ul. ulica Konstruktorska 96 m² · 2025-02 · 1876 m ul. ulica Konstruktorska 111,6 m² · 2025-04 · 1876 m ul. ulica Konstruktorska 32,7 m² · 2025-02 · 1876 m ul. ulica Jana III Sobieskiego 1 550 m² · 2025-12 · 1876 m ul. ulica Jarosława Dąbrowskiego 16,1 m² · 2025-05 · 1904 m ul. ulica Jarosława Dąbrowskiego 17,3 m² · 2025-05 · 1904 m ul. ulica Jana III Sobieskiego 166,6 m² · 2025-03 · 1938 m ul. ulica Kazimierzowska 37,5 m² · 2025-03 · 1940 m ul. ulica Jana Pawła Woronicza 117,1 m² · 2025-07 · 1985 m ul. ulica Jana Pawła Woronicza 150,4 m² · 2025-03 · 1985 m ul. ulica Jana Pawła Woronicza 112,4 m² · 2025-07 · 1985 m ul. ulica Jana Pawła Woronicza 39,2 m² · 2025-12 · 1985 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 106 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

68,6dB

D13 - Aleja Niepodległości w Warszawie

D_14_000530_003 · 430 m · 22.02.2022 Głośno

Dzień68,6 dB Noc60,8 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 68,6 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,8 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

63,9dB

D69 - ul. Jana Pawła Woronicza w Warszawie

D_14_000587_003 · 700 m · 22.02.2022 Głośno

Dzień63,9 dB Noc57,1 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,9 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,1 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

69,5dB

D08 - ul. Puławska w Warszawie

D_14_000523_001 · 754 m · 22.02.2022 Głośno

Dzień69,5 dB Noc62,8 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 69,5 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 62,8 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

68,4dB

D95 - ul. Wołoska w Warszawie

D_14_000613_003 · 1 769 m · 16.03.2022 Głośno

Dzień68,4 dB Noc60,6 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 68,4 dB
Data / okres: 15.03.2022 – 16.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,6 dB
Data / okres: 15.03.2022 – 16.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

54,9dB

PDH2 - ul. Postępu

D_14_000690_004 · 1 788 m · 14.06.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień54,9 dB Noc49,8 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 54,9 dB
Data / okres: 13.06.2023 – 14.06.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 49,8 dB
Data / okres: 13.06.2023 – 14.06.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

228 098 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

4,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 7 645,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 50,6%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 430 metrów stąd, wyniósł 68,6 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 51 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.