Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat oświęcimski (kod teryt: 1213)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 82 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 160 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 07.03.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

07.03.2025 Koszykowa 23, Oświęcim

Cena brutto

160 000 zł

210

zł / m²

81,54 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 07.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 82 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 761 m². Łączna cena transakcji wyniosła 160 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu oświęcimskiego (kod teryt: 1213). Adres przypisany do transakcji to Koszykowa 23, Oświęcim; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 413_BUD (82 m²) oraz działkę nr 3163/2 (761 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 761 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 210 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 07.03.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Koszykowa 23, Oświęcim

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat oświęcimski (kod teryt: 1213)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Koszykowa 23, Oświęcim

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

121301_1.0002.413_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

413_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

160 000 zł

Cena / m²

1 962 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oświęcimski (kod teryt: 1213)

Adres

Oświęcim, ul. Koszykowa 23

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

121301_1.0002.3163/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

3163/2

Powierzchnia ewidencyjna

761 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren dróg publicznych

Cena brutto

160 000 zł

Cena / m²

210 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oświęcimski (kod teryt: 1213)

Adres

Oświęcim, ul. Koszykowa 23

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 121301_1.0002.3163/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 121301

Plan ogólny miasta Oświęcim

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-24

Publikacja2026-08-03

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

33SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 760,44 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 760,44 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Oświęcim

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 760,44 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-24

Publikacja2026-08-03

Uchwała uchwalająca Dz. Urz. Woj. Małopol. z 2026 r. poz. 4031 Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 063 zł/m² 2021 18 transakcji

1 143 zł/m² 2022 18 transakcji

1 875 zł/m² 2023 25 transakcji

1 955 zł/m² 2024 26 transakcji

1 569 zł/m² 2025 22 transakcje

2 000 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Koszykowa 23, Oświęcim Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Dwory I)

Sprzedane budynki w pobliżu – Oświęcim, ul. Koszykowa 23

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Koszykowa Województwo małopolskie Powiat powiat oświęcimski Gmina Oświęcim Jednostka ewidencyjna Oświęcim - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Dwory I, Oświęcim Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w powiecie oświęcimskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

160 000 zł

Powierzchnia

81,54 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 160 000 zł 1 962 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −9,4% mediana: 2 166 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 703–1 428

Ta nieruchomość 2 1 428–2 152

1 2 152–2 876

0 2 876–3 601

0 3 601–4 325

2 4 325–5 049

0 5 049–5 774

2 5 774–6 498

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 147 m ?
Cena o 9,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 291 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 22 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

2 166 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−70,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Koszykowa 81,5 m² · 2025-03 · 16 m Dwory 21 m² · 2025-10 · 245 m ul. Koszykowa 68,2 m² · 2025-06 · 258 m Dwory 21,1 m² · 2025-07 · 283 m Dwory 21,1 m² · 2025-06 · 286 m Dwory 19,5 m² · 2026-01 · 299 m Dwory 19,4 m² · 2024-10 · 305 m ul. Koszykowa 114,7 m² · 2025-09 · 313 m ul. Wiejska 74,5 m² · 2025-07 · 317 m ul. Wysokie Brzegi 54,1 m² · 2025-06 · 395 m Wysokie Brzegi 14 m² · 2025-04 · 720 m Wysokie Brzegi 16 m² · 2025-02 · 744 m Pitrop 35,2 m² · 2025-03 · 871 m ul. Gen. Jarosława Dąbrowskiego 16 m² · 2025-05 · 1001 m ul. Chemików 20,6 m² · 2025-06 · 1026 m ul. Władysława Broniewskiego 14 m² · 2024-11 · 1246 m ul. Pokoju 28,2 m² · 2025-07 · 1267 m ul. Nadwiślańska 156,6 m² · 2024-10 · 1349 m ul. Unii Europejskiej 323,7 m² · 2025-11 · 1352 m ul. Starowiejska 173,4 m² · 2025-10 · 1358 m ul. Zwycięstwa 61,7 m² · 2025-01 · 1369 m ul. Nadwiślańska 84,2 m² · 2024-10 · 1371 m ul. Unii Europejskiej 390 m² · 2025-11 · 1380 m ul. Chemików 77 m² · 2025-05 · 1560 m ul. Zwycięstwa 96,7 m² · 2025-02 · 1601 m ul. Zygmunta Wróblewskiego 241,5 m² · 2024-10 · 1611 m ul. Dymitra Mendelejewa 20 m² · 2024-09 · 1637 m ul. Jędrzeja Śniadeckiego 228,4 m² · 2025-10 · 1646 m ul. Partyzantów 18 m² · 2025-02 · 1668 m ul. Gospodarcza 501,4 m² · 2024-11 · 1694 m ul. Ignacego Krasickiego 113,7 m² · 2025-12 · 1801 m ul. Karola Olszewskiego 14 m² · 2025-02 · 1809 m ul. Ignacego Krasickiego 48,3 m² · 2025-12 · 1810 m ul. Fryderyka Chopina 55,8 m² · 2025-10 · 1822 m ul. Lucjana Rydla 17 m² · 2024-09 · 1838 m ul. Mariana Smoluchowskiego 16 m² · 2025-06 · 1862 m ul. Józefa Nojego 79,3 m² · 2024-09 · 1921 m Osiedle 9 m² · 2026-02 · 1922 m ul. Fryderyka Chopina 130,8 m² · 2025-06 · 1928 m ul. Jana Matejki 21 m² · 2024-11 · 1952 m ul. Józefa Nojego 131 m² · 2025-01 · 1958 m ul. Harcerska 165 m² · 2024-12 · 1974 m ul. Jana Kochanowskiego 28 m² · 2025-02 · 1993 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Oświęcim

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

3 719 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

2 166 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

71,7%

Mieszkań w sprzedaży

150 od 4 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 258 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 93.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Oświęcim; część danych: powiat oświęcimski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Oświęcim ?

35 005 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Oświęcim ?

-2,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Oświęcim ?

4,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie oświęcimskim ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie oświęcimskim ?

8 110,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie oświęcimskim ?

86,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie oświęcimskim ?

23,3 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie oświęcimskim ?

2,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Oświęcim ?

9 750,9 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Oświęcim ?

35 305 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Oświęcim ?

32 873 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Oświęcim; część danych: powiat oświęcimski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 9,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 70,7%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 9,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 22 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.