Wolny rynek
Wtórny
Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)
Cena brutto
2 400 000 zł
1 044
zł / m²
201,62 m²
Powierzchnia
1 działka i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja
Podsumowanie transakcji
W dniu 15.10.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 202 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 252 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 400 000 zł.
Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.
Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Jerzego Kukuczki 13D, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.
Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 187_BUD (202 m²) oraz działkę nr 33/6 (2 252 m²).
Składniki transakcji
2 składnikiId budynku
146503_8.1608.187_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗
Numer budynku
187_BUD
Rodzaj budynku
mieszkalny
Cena brutto
2 350 000 zł
Cena / m²
11 656 zł (szac. z obrysu budynku)
Prawo
własność nieruchomości gruntowej
Udział
1/1
Data
15.10.2024
Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju
Warszawa (kod teryt: 1465)
Adres
Warszawa, ul. ulica Jerzego Kukuczki 13D
Id działki
146503_8.1608.33/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗
Numer działki
33/6
Powierzchnia ewidencyjna
2 252 m²
Sposób użytkowania
grunty rolne
Cena brutto
2 350 000 zł
Cena / m²
11 656 zł
Prawo
własność nieruchomości gruntowej
Udział
1/1
Data
15.10.2024
Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju
Warszawa (kod teryt: 1465)
Adres
Warszawa, ul. ulica Jerzego Kukuczki 13D
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne
Planowanie przestrzenne
Akt planistyczny i źródło danych
Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.
Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146503_8.1608.33/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 146503
Status danych planistycznych
Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.
Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.
Ceny w okolicy
Mediana zł/m² · promień 1 km
11 661 zł/m²
2021
4 transakcje
6 592 zł/m²
2022
24 transakcje
9 274 zł/m²
2023
17 transakcji
7 644 zł/m²
2024
18 transakcji
11 056 zł/m²
2025
18 transakcji
43 986 zł/m²
2026
2 transakcje
Sprzedane budynki w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Jerzego Kukuczki 13D
do 1 km
Budynek 1 905 000 zł
30.04.2026
43 985 ~
43 ~ m² · 392 m
Budynek 1 125 000 zł
21.11.2025
8 627 ~
130 ~ m² · 945 m
Budynek 1 230 000 zł
02.10.2025
6 409
192 m² · 947 m
Budynek 1 430 000 zł
Warszawa, ul. ulica Jerzego Kukuczki 28B · 15.06.2025
11 425 ~
125 ~ m² · 336 m
Budynek 1 150 000 zł
09.04.2025
13 477 ~
85 ~ m² · 996 m
Budynek 1 400 000 zł
Warszawa, ul. ulica Wilkowiecka 11 · 01.04.2025
11 056 ~
127 ~ m² · 812 m
Budynek 2 200 000 zł
Warszawa, ul. ulica Długorzeczna 23 · 30.03.2025
9 534
231 m² · 860 m
Budynek 14 760 000 zł
29.01.2025
301 964 ~
49 ~ m² · 417 m
Budynek 14 760 000 zł
29.01.2025
92 089 ~
160 ~ m² · 426 m
Budynek 2 200 000 zł
Warszawa, ul. ulica Szamocin 25C · 19.06.2024
13 967 ~
158 ~ m² · 110 m
Budynek 300 000 zł
Warszawa, ul. ulica Mochtyńska 83 · 18.06.2024
2 545 ~
118 ~ m² · 923 m
Budynek 1 650 100 zł
Warszawa, ul. ulica Płochocińska 143 · 21.04.2024
7 582 ~
218 ~ m² · 289 m
Budynek 960 000 zł
Warszawa, ul. ulica Ornecka 152N · 10.04.2024
10 529 ~
91 ~ m² · 736 m
Budynek 950 000 zł
18.03.2024
4 948
192 m² · 942 m
Budynek 935 000 zł
08.03.2024
4 870
192 m² · 943 m
Budynek 4 981 500 zł
Warszawa, ul. ulica Płochocińska 118 · 15.02.2024
7 166 ~
695 ~ m² · 942 m
Budynek 240 000 zł
Warszawa, ul. ulica Szamocin 25 · 11.12.2023
6 265 ~
38 ~ m² · 137 m
Budynek 847 123 zł
Warszawa, ul. ulica Ornecka 152N · 03.07.2023
9 291 ~
91 ~ m² · 736 m
Budynek 849 123 zł
Warszawa, ul. ulica Ornecka 152P · 21.06.2023
9 276 ~
92 ~ m² · 736 m
Budynek 900 123 zł
Warszawa, ul. ulica Ornecka 152R · 19.06.2023
9 900 ~
91 ~ m² · 736 m
Budynek 1 271 500 zł
Warszawa, ul. ulica Mochtyńska 108 · 11.06.2023
13 770 ~
92 ~ m² · 980 m
Budynek 995 123 zł
30.05.2023
10 914 ~
91 ~ m² · 844 m
Budynek 850 123 zł
Warszawa, ul. ulica Ornecka 152M · 29.05.2023
9 066 ~
94 ~ m² · 736 m
Budynek 800 123 zł
29.05.2023
8 564 ~
93 ~ m² · 825 m
Budynek 480 123 zł
29.05.2023
5 277 ~
91 ~ m² · 825 m
Budynek 735 123 zł
29.05.2023
8 017 ~
92 ~ m² · 842 m
Budynek 1 100 000 zł
Warszawa, ul. ulica Szamocin 1B · 21.03.2023
5 300 ~
208 ~ m² · 741 m
Budynek 325 000 zł
Warszawa, ul. ulica Mochtyńska 90B · 12.12.2022
3 207 ~
101 ~ m² · 999 m
Budynek 850 000 zł
14.09.2022
6 560 ~
130 ~ m² · 147 m
Budynek 844 000 zł
Warszawa, ul. ulica Szamocin 25P · 13.09.2022
6 496 ~
130 ~ m² · 169 m
Budynek 845 000 zł
Warszawa, ul. ulica Szamocin 25R · 22.08.2022
6 532 ~
129 ~ m² · 159 m
Budynek 890 000 zł
10.08.2022
7 236 ~
123 ~ m² · 194 m
Budynek 850 000 zł
25.07.2022
6 564 ~
129 ~ m² · 190 m
Budynek 1 300 000 zł
Warszawa, ul. ulica Werandowa 1 · 13.07.2022
5 776 ~
225 ~ m² · 915 m
Budynek 850 000 zł
Warszawa, ul. ulica Szamocin 25W · 10.07.2022
6 581 ~
129 ~ m² · 147 m
Budynek 890 000 zł
27.06.2022
6 805 ~
131 ~ m² · 147 m
Budynek 857 000 zł
Warszawa, ul. ulica Szamocin 25N · 27.06.2022
6 603 ~
130 ~ m² · 169 m
Budynek 850 000 zł
Warszawa, ul. ulica Szamocin 25U · 31.05.2022
6 609 ~
129 ~ m² · 190 m
Budynek 3 430 000 zł
30.05.2022
8 153 ~
421 ~ m² · 889 m
Budynek 3 455 000 zł
Warszawa, ul. ulica Ornecka 136 · 30.05.2022
13 772 ~
251 ~ m² · 939 m
Budynek 840 000 zł
Warszawa, ul. ulica Szamocin 25S · 29.05.2022
6 330 ~
133 ~ m² · 162 m
Budynek 3 249 000 zł
Warszawa, ul. ulica Szamocin 26F · 04.11.2021
13 251 ~
245 ~ m² · 385 m
Budynek 330 000 zł
10.02.2021
10 073 ~
33 ~ m² · 376 m
Budynek 930 000 zł
Warszawa, ul. ulica Szamocin 25J · 29.07.2020
6 141 ~
151 ~ m² · 104 m
Budynek 925 000 zł
Warszawa, ul. ulica Szamocin 25F · 31.03.2020
5 852 ~
158 ~ m² · 61 m
Budynek 930 000 zł
Warszawa, ul. ulica Szamocin 25K · 23.03.2020
6 192 ~
150 ~ m² · 135 m
Budynek 930 000 zł
Warszawa, ul. ulica Szamocin 25L · 11.03.2020
6 135 ~
152 ~ m² · 137 m
Budynek 930 000 zł
Warszawa, ul. ulica Szamocin 25H · 26.02.2020
6 186 ~
150 ~ m² · 105 m
Budynek 930 000 zł
Warszawa, ul. ulica Szamocin 25B · 18.02.2020
5 897 ~
158 ~ m² · 128 m
Budynek 930 000 zł
Warszawa, ul. ulica Szamocin 25G · 17.02.2020
5 888 ~
158 ~ m² · 80 m
Budynek 925 000 zł
Warszawa, ul. ulica Szamocin 25E · 28.01.2020
5 851 ~
158 ~ m² · 76 m
Budynek 930 000 zł
Warszawa, ul. ulica Szamocin 25C · 02.01.2020
5 904 ~
158 ~ m² · 110 m
Budynek 925 000 zł
Warszawa, ul. ulica Szamocin 25D · 17.12.2019
5 850 ~
158 ~ m² · 92 m
Budynek 750 000 zł
Warszawa, ul. ulica Mochtyńska 61A · 28.08.2019
6 438 ~
117 ~ m² · 929 m
Budynek 600 000 zł
Warszawa, ul. ulica Stuletnia 8A · 06.06.2019
5 248 ~
114 ~ m² · 531 m
Budynek 990 000 zł
Warszawa, ul. ulica Konturowa 18G · 22.05.2019
6 407 ~
155 ~ m² · 549 m
Budynek 1 349 830 zł
Warszawa, ul. ulica Cichy Zakątek 13 · 02.01.2019
5 868 ~
230 ~ m² · 608 m
Budynek 500 000 zł
Warszawa, ul. ulica Mochtyńska 100 · 02.10.2018
4 591 ~
109 ~ m² · 972 m
Budynek 970 000 zł
Warszawa, ul. ulica Szamocin 9A · 23.09.2018
7 219 ~
134 ~ m² · 599 m
Budynek 1 300 000 zł
Warszawa, ul. ulica Wilkowiecka 10 · 07.08.2018
7 813 ~
166 ~ m² · 886 m
Budynek 712 000 zł
Warszawa, ul. ulica Konturowa 18 · 20.06.2018
2 668 ~
267 ~ m² · 442 m
Budynek 770 000 zł
Warszawa, ul. ulica Płochocińska 148G · 08.05.2018
5 454 ~
141 ~ m² · 433 m
Budynek 610 000 zł
Warszawa, ul. ulica Długorzeczna 35 · 18.04.2018
4 093 ~
149 ~ m² · 975 m
Budynek 850 000 zł
Warszawa, ul. ulica Werandowa 6C · 20.03.2018
4 687 ~
181 ~ m² · 704 m
Budynek 720 000 zł
Warszawa, ul. ulica Mochtyńska 91 · 13.03.2018
1 154 ~
624 ~ m² · 894 m
Budynek 561 400 zł
Warszawa, ul. ulica Wilkowiecka 9A · 21.11.2017
4 835 ~
116 ~ m² · 805 m
Budynek 600 000 zł
Warszawa, ul. ulica Stuletnia 8B · 12.11.2017
5 242 ~
114 ~ m² · 520 m
Budynek 1 457 600 zł
Warszawa, ul. ulica Szamocin 27 · 06.07.2017
4 563 ~
319 ~ m² · 179 m
Budynek 350 000 zł
Warszawa, ul. ulica Mochtyńska 75 · 30.05.2017
581 ~
603 ~ m² · 913 m
Budynek 450 000 zł
Warszawa, ul. ulica Długorzeczna 11 · 27.04.2017
6 173 ~
73 ~ m² · 804 m
Budynek 220 000 zł
Warszawa, ul. ulica Mochtyńska 83 · 15.02.2017
622 ~
354 ~ m² · 923 m
Budynek 7 380 000 zł
Warszawa, ul. ulica Płochocińska 118 · 07.02.2017
10 617 ~
695 ~ m² · 942 m
Otoczenie działki
Obiekty w pobliżu
Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.
Sprawdź najbliższe otoczenie
Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.
Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.
Najczęstsze pytania
Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.
Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 202 m².
Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 400 000 zł.
Transakcja została odnotowana z datą 15.10.2024.
Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.
Statystyki obszaru
Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Raport wyceny
Analiza rynkowa tej nieruchomości
Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.
Nieruchomość
Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.
Typ
Budynek
Cena transakcyjna
2 400 000 zł
Powierzchnia
201,62 m²
✓ Pozycja cenowa
na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ?
2 400 000 zł
11 904 zł/m²
Względem mediany w promieniu 500 m
−72,9%
mediana: 43 987 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ?
cena poniżej mediany
szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?
Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.
Ta nieruchomość
3
5 525–13 302
0
13 302–21 079
0
21 079–28 857
0
28 857–36 634
1
36 634–44 412
1
44 412–52 189
1
52 189–59 967
1
59 967–67 744
taniej
przedziały cen w złotych za metr kwadratowy
drożej
poniżej rynku
średnia rynkowa ?
powyżej rynku
Co wpływa na cenę
Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?
Atuty
- Las w pobliżu 260 m ?
- Cena o 72,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
- Duża podaż nowych inwestycji: 69 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Ceny transakcyjne w okolicy
Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).
Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
43 987 zł/m²
Transakcje ?
7
Trend roczny ?
−56%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku
średnia rynkowa
powyżej rynku
ta nieruchomość
?
ul. ulica Jerzego Kukuczki
2 350 000 zł 11 656 zł/m²
ul. ulica Jerzego Kukuczki
1 420 000 zł 11 345 zł/m²
Szamocin
1 905 000 zł 43 987 zł/m²
ul. ulica Dobra
131 216 zł 3 030 zł/m²
Szamocin
3 488 231 zł 59 297 zł/m²
Szamocin
3 488 231 zł 71 365 zł/m²
Szamocin
2 325 487 zł 47 576 zł/m²
ul. ulica Wilkowiecka
1 400 000 zł 11 056 zł/m²
ul. ulica Długorzeczna
2 200 000 zł 9 534 zł/m²
Michałów-Grabina
850 000 zł 10 045 zł/m²
ul. ulica Mochtyńska
550 000 zł 11 627 zł/m²
Kobiałka
119 000 zł 2 740 zł/m²
ul. ulica Aroniowa
2 200 000 zł 9 977 zł/m²
ul. Platanowa
995 000 zł 4 680 zł/m²
ul. Platanowa
900 000 zł 4 801 zł/m²
ul. ulica Mochtyńska
4 100 000 zł 18 666 zł/m²
ul. ulica Lubawska
900 000 zł 46 495 zł/m²
ul. ulica Lubawska
900 000 zł 10 726 zł/m²
ul. ulica Lubawska
900 000 zł 9 019 zł/m²
ul. ulica Płochocińska
4 000 000 zł 41 937 zł/m²
ul. ulica Płochocińska
4 000 000 zł 67 788 zł/m²
ul. ulica Fajna
2 400 000 zł 9 577 zł/m²
ul. ulica Polnego Wiatru
1 050 000 zł 6 248 zł/m²
ul. ulica Zielony Zagajnik
1 930 000 zł 10 412 zł/m²
Kobiałka
779 000 zł 13 361 zł/m²
ul. ulica Kobiałka
23 001 000 zł 21 285 zł/m²
ul. ulica Leśny Potok
2 095 000 zł 15 172 zł/m²
ul. ulica Kobiałka
12 951 900 zł 10 032 zł/m²
ul. ulica Zdziarska
5 847 297 zł 4 956 zł/m²
ul. ulica Zdziarska
5 847 297 zł 13 794 zł/m²
ul. ulica Leśny Potok
2 242 500 zł 21 335 zł/m²
Mańki-Wojdy
1 416 800 zł 14 599 zł/m²
ul. ulica Forsycji
450 000 zł 6 412 zł/m²
ul. ulica Forsycji
450 000 zł 39 204 zł/m²
ul. ulica Ambaras
1 000 000 zł 59 758 zł/m²
ul. ulica Forsycji
450 000 zł 47 633 zł/m²
ul. ulica Ambaras
1 000 000 zł 17 290 zł/m²
ul. ulica Forsycji
450 000 zł 30 795 zł/m²
ul. ulica Pocztowa
3 280 000 zł 8 841 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ?
Podobne ogłoszenia
Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.
Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.
Dodaj ogłoszenieMedia i uzbrojenie
Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?
Internet
brak danych o dostępności
Prąd
sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 335 metrów (to nie gwarancja przyłącza)
Gaz
brak danych o dostępności
Woda
w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok)
Kanalizacja
w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok)
Informacje o okolicy
Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica
Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.
Analiza nie uruchamia się automatycznie.Okolica w liczbach
Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.
Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?
163 791 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?
5,7 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?
0 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?
1,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?
11 688,0 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?
124,6 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?
26,6 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?
11,6 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?
0 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?
0 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?
0 osób
2024 ?
Kluczowe wnioski
- Cena jest o 72,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
- Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 56,0%.
- Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
- Atut: Las w pobliżu.
- Atut: Cena o 72,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
- Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 69 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości