Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem od dewelopera – powiat gdański (kod teryt: 2204)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 71 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 460 123 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

17.09.2025 Kwarcowa 5, Skowarcz

Cena brutto

460 123 zł

6 492

zł / m² lokalu

70,86 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 71 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 317 m². Łączna cena transakcji wyniosła 460 123 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu gdańskiego (kod teryt: 2204). Adres przypisany do transakcji to Kwarcowa 5, Skowarcz; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (71 m²), budynek nr 861_BUD (100 m²), działkę nr 323/13 (51 m²) oraz działkę nr 323/26 (586 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 70,86 m²

Cena lokali mieszkanie: 460 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 492 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 17.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Pełny adres Kwarcowa 5, Skowarcz

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat gdański (kod teryt: 2204)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Kwarcowa 5, Skowarcz

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

220406_2.0006.861_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

2_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

71 m²

Cena brutto

460 000 zł

Cena / m²

6 492 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Adres

Skowarcz, ul. Kwarcowa 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

220406_2.0006.861_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

861_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Adres

Skowarcz, ul. Kwarcowa 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

220406_2.0006.323/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

323/13

Powierzchnia ewidencyjna

1 731 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

51 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena brutto działki

123 zł

Cena / m²

2 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/34

Data

17.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

220406_2.0006.323/26 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

323/26

Powierzchnia ewidencyjna

586 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Adres

Skowarcz, ul. Kwarcowa 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

220406_2.0006.323/13

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 220406_2.0006.323/13Kod jednostki podziału terytorialnego: 220406

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

220406_2.0006.323/26

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 220406_2.0006.323/26Kod jednostki podziału terytorialnego: 220406

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 236 zł/m² 2020 36 transakcji

4 337 zł/m² 2021 49 transakcji

4 699 zł/m² 2022 33 transakcje

616 zł/m² 2023 88 transakcji

5 392 zł/m² 2024 67 transakcji

5 044 zł/m² 2025 36 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Kwarcowa 5, Skowarcz Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Skowarcz)

Sprzedane lokale w pobliżu – Skowarcz, ul. Kwarcowa 5

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Kwarcowa Województwo pomorskie Powiat powiat gdański Gmina Pszczółki Jednostka ewidencyjna Pszczółki - gmina wiejska, Skowarcz Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Skowarcz, Skowarcz Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w powiecie gdańskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

460 123 zł

Powierzchnia

70,86 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 31 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 460 123 zł 6 493 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +6,3% mediana: 6 111 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–28 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

11 5 890–5 994

4 5 994–6 099

2 6 099–6 204

3 6 204–6 308

4 6 308–6 413

Ta nieruchomość 3 6 413–6 517

1 6 517–6 622

3 6 622–6 727

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 88 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 73 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 6,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 111 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+5,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Piaskowa 71,9 m² · 2024-12 · 6 m ul. Piaskowa 70,5 m² · 2024-12 · 6 m ul. Piaskowa 70,7 m² · 2024-12 · 8 m ul. Piaskowa 72,2 m² · 2024-12 · 8 m ul. Piaskowa 72,3 m² · 2024-12 · 26 m ul. Piaskowa 70,8 m² · 2024-12 · 26 m ul. Piaskowa 71,8 m² · 2024-12 · 29 m ul. Piaskowa 71 m² · 2024-12 · 29 m ul. Kwarcowa 70,8 m² · 2025-08 · 32 m ul. Kwarcowa 71,9 m² · 2025-08 · 35 m ul. Kwarcowa 70,9 m² · 2025-09 · 35 m ul. Kwarcowa 71,1 m² · 2025-08 · 36 m ul. Piaskowa 70,9 m² · 2024-12 · 36 m ul. Piaskowa 72,1 m² · 2024-12 · 36 m ul. Piaskowa 70,9 m² · 2025-10 · 38 m ul. Piaskowa 70,9 m² · 2024-12 · 38 m ul. Piaskowa 72,6 m² · 2025-01 · 38 m ul. Kwarcowa 70,8 m² · 2025-08 · 41 m ul. Kwarcowa 72,2 m² · 2025-08 · 41 m ul. Kwarcowa 70,9 m² · 2025-08 · 48 m ul. Kwarcowa 72,1 m² · 2025-08 · 48 m ul. Kwarcowa 70,2 m² · 2025-08 · 56 m ul. Kwarcowa 71,9 m² · 2025-08 · 56 m ul. Piaskowa 70,9 m² · 2024-12 · 58 m ul. Piaskowa 72,3 m² · 2025-01 · 58 m ul. Piaskowa 72 m² · 2024-12 · 68 m ul. Piaskowa 71 m² · 2024-12 · 68 m ul. Piaskowa 72,5 m² · 2024-12 · 90 m ul. Piaskowa 70,9 m² · 2024-12 · 90 m ul. Piaskowa 71,1 m² · 2025-01 · 100 m ul. Piaskowa 72 m² · 2024-12 · 100 m ul. Wiosenna 75,4 m² · 2025-04 · 298 m ul. Kminkowa 90,2 m² · 2024-09 · 528 m ul. Łąkowa 126,2 m² · 2024-11 · 537 m ul. Imbirowa 87,2 m² · 2024-09 · 605 m ul. Imbirowa 87,2 m² · 2024-09 · 613 m ul. Imbirowa 87,2 m² · 2025-08 · 617 m ul. Imbirowa 87,2 m² · 2025-07 · 622 m ul. Imbirowa 87,2 m² · 2024-10 · 626 m ul. Imbirowa 87,2 m² · 2025-10 · 643 m ul. Imbirowa 87,2 m² · 2024-11 · 655 m ul. Imbirowa 90,1 m² · 2025-01 · 655 m ul. Imbirowa 90,1 m² · 2025-06 · 666 m ul. Niezapominajki 102,7 m² · 2024-10 · 751 m ul. Jodłowa 65,1 m² · 2025-08 · 997 m ul. Akacjowa 72,2 m² · 2024-09 · 1118 m ul. Akacjowa 84,3 m² · 2025-03 · 1118 m ul. Akacjowa 69,3 m² · 2024-11 · 1118 m ul. Akacjowa 68,3 m² · 2024-12 · 1118 m ul. Akacjowa 39,1 m² · 2025-06 · 1118 m ul. Akacjowa 53 m² · 2025-02 · 1185 m ul. Pod Jałowcem 76 m² · 2025-07 · 1342 m ul. Pod Jałowcem 75,9 m² · 2024-09 · 1362 m ul. Pod Jałowcem 76,1 m² · 2025-04 · 1407 m ul. Pod Jałowcem 76 m² · 2026-01 · 1441 m ul. Adama Mickiewicza 71,7 m² · 2024-12 · 1543 m ul. Sosnowa 91,9 m² · 2025-05 · 1609 m ul. Morelowa 108,9 m² · 2025-12 · 1743 m ul. Morelowa 108,9 m² · 2025-09 · 1743 m ul. Morelowa 108,9 m² · 2025-09 · 1758 m ul. Klimatyczna 78,4 m² · 2025-06 · 1793 m ul. Cypriana Kamila Norwida 127,8 m² · 2026-01 · 1802 m ul. Kościelna 83,5 m² · 2025-10 · 1878 m ul. Fabryczna 67,1 m² · 2024-09 · 1880 m ul. Fabryczna 67,1 m² · 2025-04 · 1880 m ul. Poziomkowa 90,8 m² · 2024-11 · 1944 m ul. Pomorska 48,1 m² · 2025-02 · 1951 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Pszczółki

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 703 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

6 111 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

9,7%

Mieszkań w sprzedaży

1 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 232 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 82.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Pszczółki; część danych: powiat gdański

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Pszczółki ?

11 559 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Pszczółki ?

20,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Pszczółki ?

2,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie gdańskim ?

4,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie gdańskim ?

8 482,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie gdańskim ?

90,4 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie gdańskim ?

16 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie gdańskim ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Pszczółki ?

8 176,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Pszczółki ?

10 988 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Pszczółki ?

9 386 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Pszczółki; część danych: powiat gdański

Kluczowe wnioski

Cena jest o 6,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 5,7%.
Płynność rynku: 31 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 73 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 6,3% powyżej mediany transakcji w okolicy.