Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż trzech lokali wraz z 12 działkami i dwoma budynkami od dewelopera – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 177 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 455 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

17.09.2025 REPUBLIKI KORCZAKOWSKIEJ 21, KRAKÓW

Cena brutto

2 455 000 zł

garaż: 200 000 zł; inny lokal: 2 200 000 zł

6 854

zł / m² lokalu

garaż: 6 696 zł/m²; inny lokal: 14 928 zł/m²

177,24 m²

Łączna powierzchnia lokali

garaż: 29,87 m²; inny lokal: 147,37 m²

12 działek, 3 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 12 działek, 3 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 177 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 7 696 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 455 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to REPUBLIKI KORCZAKOWSKIEJ 21, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1012_LOK (147 m²), lokal nr 1004_LOK (15 m²), lokal nr 1006_LOK (15 m²), budynek nr 1_BUD (752 m²), budynek nr 1_BUD (752 m²), działkę nr 328/3 (809 m²), działkę nr 328/3 (809 m²), działkę nr 329/3 (365 m²), działkę nr 329/3 (365 m²), działkę nr 330/22 (924 m²), działkę nr 330/22 (924 m²), działkę nr 333/5 (867 m²), działkę nr 333/5 (867 m²), działkę nr 341/1 (285 m²), działkę nr 341/1 (285 m²), działkę nr 342/3 (598 m²) oraz działkę nr 342/3 (598 m²).

Dane transakcji

Skład lokali garaż + inny lokal

Powierzchnia lokali garaż: 29,87 m²; inny lokal: 147,37 m²

Cena lokali garaż: 200 000 zł; inny lokal: 2 200 000 zł

Cena / m² lokali garaż: 6 696 zł/m²; inny lokal: 14 928 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 17.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres REPUBLIKI KORCZAKOWSKIEJ 21, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu REPUBLIKI KORCZAKOWSKIEJ 21, KRAKÓW

Składniki transakcji

17 składników

Id lokalu

126104_9.0055.333/5.1_BUD.1012_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1012_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

147 m²

Cena brutto

2 200 000 zł

Cena / m²

14 928 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. REPUBLIKI KORCZAKOWSKIEJ 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

126104_9.0055.333/5.1_BUD.1004_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1004_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

15 m²

Cena brutto

100 000 zł

Cena / m²

6 545 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. REPUBLIKI KORCZAKOWSKIEJ 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

126104_9.0055.333/5.1_BUD.1006_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1006_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

15 m²

Cena brutto

100 000 zł

Cena / m²

6 854 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. REPUBLIKI KORCZAKOWSKIEJ 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0055.333/5.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. REPUBLIKI KORCZAKOWSKIEJ 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0055.333/5.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. REPUBLIKI KORCZAKOWSKIEJ 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0055.328/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

328/3

Powierzchnia ewidencyjna

809 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0055.328/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

328/3

Powierzchnia ewidencyjna

809 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0055.329/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

329/3

Powierzchnia ewidencyjna

365 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0055.329/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

329/3

Powierzchnia ewidencyjna

365 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0055.330/22 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

330/22

Powierzchnia ewidencyjna

924 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. REPUBLIKI KORCZAKOWSKIEJ 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0055.330/22 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

330/22

Powierzchnia ewidencyjna

924 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. REPUBLIKI KORCZAKOWSKIEJ 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0055.333/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

333/5

Powierzchnia ewidencyjna

867 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. REPUBLIKI KORCZAKOWSKIEJ 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0055.333/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

333/5

Powierzchnia ewidencyjna

867 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. REPUBLIKI KORCZAKOWSKIEJ 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0055.341/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

341/1

Powierzchnia ewidencyjna

285 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. REPUBLIKI KORCZAKOWSKIEJ 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0055.341/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

341/1

Powierzchnia ewidencyjna

285 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. REPUBLIKI KORCZAKOWSKIEJ 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0055.342/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

342/3

Powierzchnia ewidencyjna

598 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. REPUBLIKI KORCZAKOWSKIEJ 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0055.342/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

342/3

Powierzchnia ewidencyjna

598 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. REPUBLIKI KORCZAKOWSKIEJ 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

126104_9.0055.330/22

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0055.330/22Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126104_9.0055.328/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0055.328/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

126104_9.0055.329/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0055.329/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 469 zł/m² 2016 168 transakcji

12 865 zł/m² 2023 4 transakcje

13 665 zł/m² 2024 5 transakcji

12 500 zł/m² 2025 73 transakcje

15 515 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu REPUBLIKI KORCZAKOWSKIEJ 21, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-55)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. REPUBLIKI KORCZAKOWSKIEJ 21

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 12 działek, 3 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica REPUBLIKI KORCZAKOWSKIEJ Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-55, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

2 455 000 zł

Powierzchnia

177,24 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 110 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 455 000 zł 13 851 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +4,7% mediana: 13 232 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–110 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

8 3 273–4 907

4 4 907–6 542

2 6 542–8 177

0 8 177–9 812

12 9 812–11 447

27 11 447–13 082

Ta nieruchomość 27 13 082–14 717

30 14 717–16 352

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 163 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 56 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 85 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 4,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

13 232 zł/m²

Transakcje ?

110

Trend roczny ?

−7,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 115 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 4,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 7,7%.
Płynność rynku: 110 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 85 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.