Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku od dewelopera – powiat bieruńsko-lędziński (kod teryt: 2414)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 540 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 09.08.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

09.08.2024 Lipcowa 32, Lędziny

Cena brutto

1 540 000 zł

7 231

zł / m²

212,98 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 09.08.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Lędziny, ul. Lipcowa 32, obejmującą budynek o powierzchni 213 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 1 540 000 zł.

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu bieruńsko-lędzińskiego (kod teryt: 2414) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa zabudowana. Budynek zaklasyfikowano jako: mieszkalny.

Dane transakcji

Typ Budynek

Cena / m² 7 231 zł (szac. z obrysu budynku)

Powierzchnia 213 m² (szac. z obrysu budynku)

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 09.08.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Lipcowa 32, Lędziny

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat bieruńsko-lędziński (kod teryt: 2414)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Lipcowa 32, Lędziny

Składniki transakcji

1 składnik

Id budynku

241403_1.0004.4694_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4694_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

09.08.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bieruńsko-lędziński (kod teryt: 2414)

Adres

Lędziny, ul. Lipcowa 32

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 241403_1.0004.2444/17Kod jednostki podziału terytorialnego: 241403

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 124 zł/m² 2021 13 transakcji

5 281 zł/m² 2022 7 transakcji

5 268 zł/m² 2023 6 transakcji

4 089 zł/m² 2024 7 transakcji

1 301 zł/m² 2025 7 transakcji

225 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Lipcowa 32, Lędziny Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Lędziny)

Sprzedane budynki w pobliżu – Lędziny, ul. Lipcowa 32

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano budynek w miejscowości Lędziny?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca budynek o powierzchni 213 m² została zawarta za kwotę 1 540 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Lipcowa Województwo śląskie Powiat powiat bieruńsko-lędziński Gmina Lędziny Jednostka ewidencyjna Lędziny - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Lędziny, Lędziny Transakcje w województwie śląskie Transakcje w powiecie bieruńsko-lędzińskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 540 000 zł

Powierzchnia

212,98 m²

Cena za metr kwadratowy

7 231 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 540 000 zł 7 231 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +43,5% mediana: 5 038 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–468 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 772–1 933

0 1 933–3 093

2 3 093–4 254

2 4 254–5 414

1 5 414–6 575

Ta nieruchomość 1 6 575–7 735

0 7 735–8 896

1 8 896–10 057

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 17 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 29 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 43,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 038 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+87,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Lipcowa 116,9 m² · 2024-09 · 162 m ul. Panoramy 76 m² · 2024-10 · 228 m ul. Panoramy 97,6 m² · 2024-10 · 247 m ul. Lędzińska 68 m² · 2025-10 · 510 m ul. Jana Długosza 78,3 m² · 2025-05 · 605 m ul. Paderewskiego 269 m² · 2025-11 · 747 m ul. Plebiscytowa 96,5 m² · 2026-04 · 886 m ul. Lędzińska 140,2 m² · 2025-09 · 915 m ul. Pokoju 142,5 m² · 2025-01 · 963 m ul. Łukasińskiego 125 m² · 2025-08 · 1157 m ul. Kopalniana 240 m² · 2026-05 · 1197 m ul. Sobieskiego 160,9 m² · 2025-10 · 1208 m ul. Sobieskiego 160,9 m² · 2025-07 · 1208 m ul. Kopalniana 35 m² · 2026-05 · 1218 m ul. Oficerska 64 m² · 2025-05 · 1266 m ul. Lędzińska 127,5 m² · 2026-05 · 1300 m ul. Aleksandra Fredry 69,4 m² · 2026-04 · 1726 m ul. Wapienna 208 m² · 2024-11 · 1728 m ul. Miła 173 m² · 2025-01 · 1772 m ul. Waryńskiego 66,3 m² · 2025-09 · 1925 m ul. Waryńskiego 66,3 m² · 2024-12 · 1925 m ul. Aleksandra Fredry 45 m² · 2025-06 · 1953 m ul. Janiny Lewandowskiej 63,3 m² · 2024-10 · 1989 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 443 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

4 punktów w promieniu 2 km

67,5dB

P4/ ul. Lędzińska (km 3+940)

D_24_000595_003 · 514 m · 10.05.2022 Głośno

Dzień67,5 dB Noc62,7 dB

Pełne dane pomiaru

Bieruń

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,5 dB
Data / okres: 09.05.2022 – 10.05.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 62,7 dB
Data / okres: 09.05.2022 – 10.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,7dB

P3/ ul. Lędzińska ( km 2+510)

D_24_000595_004 · 1 089 m · 11.05.2022 Głośno

Dzień64,7 dB Noc59,2 dB

Pełne dane pomiaru

Bieruń

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,7 dB
Data / okres: 10.05.2022 – 11.05.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,2 dB
Data / okres: 10.05.2022 – 11.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

62,5dB

P2/ ul. Hołdunowska (km 1+730) - pora dnia

D_24_000595_002 · 1 798 m · 10.05.2022 Głośno

Noc62,5 dB

Pełne dane pomiaru

Bieruń

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 62,5 dB
Data / okres: 09.05.2022 – 10.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

62,5dB

P2/ul. Hołdunowska (km 1+730) - pora nocy

D_24_000595_005 · 1 798 m · 10.05.2022 Głośno

Noc62,5 dB

Pełne dane pomiaru

Bieruń

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 62,5 dB
Data / okres: 09.05.2022 – 10.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

powiat bieruńsko-lędziński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie bieruńsko-lędzińskim ?

1,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie bieruńsko-lędzińskim ?

7 945,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie bieruńsko-lędzińskim ?

84,7 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie bieruńsko-lędzińskim ?

15,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie bieruńsko-lędzińskim ?

3,3 -

2017 ?

Pełne statystyki dla powiat bieruńsko-lędziński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 43,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 87,2%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 514 metrów stąd, wyniósł 67,5 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 29 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 43,5% powyżej mediany transakcji w okolicy.