Gmina
Ceny mieszkań w gminie Lędziny
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
6 085 zł/m²
-13,7% r/r
Mediana ceny całkowitej
270 000 zł
Mediana metrażu
49,9 m²
Liczba transakcji
45
Ostatnie 12 miesięcy · 45 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · import: 16 sierpnia 2026
Opis obszaru
Lędziny to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 2 551 transakcji.
Mieszkania: 45 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 6 085 zł/m², a mediana metrażu 49,9 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 914 | 3 049 zł/m² | 144 950 zł | 47,7 m² |
| Garaże | 1 | 125 zł/m² | 2 000 zł | 16,0 m² |
| Inne lokale | 12 | 2 047 zł/m² | 71 800 zł | 25,0 m² |
| Działki budowlane | 210 | 87 zł/m² | 828 000 zł | 764,0 m² |
| Działki rolne | 568 | 88 zł/m² | 98 000 zł | 880,0 m² |
| Działki pozostałe | 550 | 85 zł/m² | 70 000 zł | 732,0 m² |
| Budynki | 392 | 3 222 zł/m² | 270 000 zł | 95,6 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 100,0%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 12 | 6 364 zł/m² | 160 000 zł | Niska próba |
| 3 pokoje | 17 | 6 055 zł/m² | 280 000 zł | Niska próba |
| 4 pokoje | 11 | 5 650 zł/m² | 320 000 zł | Niska próba |
| 5 pokoi | 5 | 4 699 zł/m² | 350 000 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 1 | 912 zł/m² |
| Rynek wtórny | 44 | 6 085 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Obręb ewidencyjny Lędziny | 57 | 6 213 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 22 | 6 259 zł/m² | +13,5% | Niska próba |
| 2025 | 42 | 5 515 zł/m² | -2,3% | Wiarygodna |
| 2024 | 47 | 5 645 zł/m² | +14,4% | Wiarygodna |
| 2023 | 48 | 4 934 zł/m² | +3,6% | Wiarygodna |
| 2022 | 39 | 4 763 zł/m² | +16,3% | Wiarygodna |
| 2021 | 52 | 4 095 zł/m² | +7,9% | Wiarygodna |
| 2020 | 57 | 3 796 zł/m² | +20,1% | Wiarygodna |
| 2019 | 69 | 3 161 zł/m² | +5,4% | Wiarygodna |
| 2018 | 51 | 3 000 zł/m² | +17,4% | Wiarygodna |
| 2017 | 50 | 2 555 zł/m² | -0,4% | Wiarygodna |
| 2016 | 52 | 2 564 zł/m² | +3,2% | Wiarygodna |
| 2015 | 29 | 2 485 zł/m² | +5,4% | Niska próba |
| 2014 | 18 | 2 358 zł/m² | -15,3% | Niska próba |
| 2013 | 69 | 2 785 zł/m² | -7,2% | Wiarygodna |
| 2012 | 84 | 3 001 zł/m² | +0,8% | Wiarygodna |
| 2011 | 100 | 2 978 zł/m² | +8,8% | Wiarygodna |
| 2010 | 26 | 2 738 zł/m² | — | Niska próba |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Lędziny; część danych: powiat bieruńsko-lędzińskiDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyraźnie niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie bieruńsko-lędzińskim w 2025 r.: 7 945 zł miesięcznie. To 84,7% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 117,2%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 144 950 zł — z 914 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 2,1 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Lędziny mieszkało 16 167 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 3,7%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 16 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Dzieci i seniorów jest tu podobnie.Dzieci do 14 lat: 16,2% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 18,1%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,8%. Stan na koniec 2025 r.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie bieruńsko-lędzińskim 15,4 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 917 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 28,0 do 15,4.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie bieruńsko-lędzińskim w 2025 r.: 1,9%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 4,0% do 1,9%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 8 508 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 182,5%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 3,3 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 3,1 do 3,3.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 144 950 zł
- Mediana ceny za m²
- 3 049 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 47,7 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 5 746 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 7 945 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- powiat bieruńsko-lędziński
- Liczba mieszkań w próbie
- 914
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie bieruńsko-lędzińskim
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Lędziny
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Lędziny ubyło 16 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie bieruńsko-lędzińskim
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.07.2026 | Hołdunowska 4, Lędziny Lokal 1_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 578 000 zł | 6 306 zł/m² ? | 91,7 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 06.07.2026 | Jana Długosza 21, Lędziny Lokal 10_LOK | 455 000 zł | 7 647 zł/m² ? | 59,5 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 16.06.2026 | Jana Długosza 26, Lędziny Lokal 37_LOK | 650 000 zł | 6 351 zł/m² ? | 102,3 m² ? | 1/1 ? | 5 | 4 |
| 15.06.2026 | Hołdunowska 17, Lędziny Lokal 20_LOK | 360 000 zł | 7 007 zł/m² ? | 51,4 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 08.05.2026 | Jana Długosza 22, Lędziny Lokal 39_LOK | 600 000 zł | 7 315 zł/m² ? | 82,0 m² ? | 1/1 ? | 5 | 4 |
| 07.05.2026 | Pokoju 80, Lędziny Lokal 80_LOK | 330 000 zł | 6 627 zł/m² ? | 49,8 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 24.04.2026 | Jana Długosza 18, Lędziny Lokal 2_LOK | 407 000 zł | 7 230 zł/m² ? | 56,3 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 23.04.2026 | Pokoju 84, Lędziny Lokal 148_LOK | 175 000 zł | 7 675 zł/m² ? | 22,8 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 17.04.2026 | Lędzińska 11c, Lędziny Lokal 19_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 161 000 zł | 3 435 zł/m² ? | 46,9 m² ? | 3/4 ? | 4 | 2 |
| 09.04.2026 | Pokoju 80, Lędziny Lokal 104_LOK | 260 000 zł | 5 200 zł/m² ? | 50,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | 5 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Zobacz pełną listę transakcji w powiecie bieruńsko-lędzińskim
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Lędziny wynosi 6 085 zł/m² na podstawie 45 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 49,9 m² kosztowało w tym okresie medianowo 270 000 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 912 zł/m² na rynku pierwotnym i 6 085 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Lędziny spadły o 13,7% rok do roku.
Cena transakcyjna 6 085 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to lipiec 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 16 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.