Gmina · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w gminie Lędziny

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

2414031

Poziom

gmina

Zobacz pełną listę

Okres

Szczegółowość

Rynek

Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 259zł/m²

Cena transakcyjna −9,8% rok do roku

Mediana ceny transakcyjnej ?

250 000zł

Cena transakcyjna

Mediana powierzchni ?

49,9m²

Liczba transakcji ?

29 września 2025 – 29 września 2026 · 44 akty notarialne
Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026 · zmiana danych 17 października 2026 ?
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Lędziny to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 480 transakcji.

Na stronie zastosowano filtr: rynek wtórny. Wszystkie kafle, wykresy i transakcje dotyczą wyłącznie tego rodzaju rynku.

Mieszkania: 44 transakcje. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 6 259 zł/m², a mediana powierzchni 49,9 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Liczba transakcji	Mediana ceny za metr kwadratowy	Mediana ceny	Mediana powierzchni
Mieszkania	44	6 259 zł/m²	250 000 zł	49,9 m²

Mediany cen transakcyjnych mieszkań według liczby izb na rynku wtórnym
Liczba izb	Liczba aktów notarialnych	Mediana ceny za metr kwadratowy	Mediana ceny	Wiarygodność próby ?
2 izby	14	7 198 zł/m²	165 000 zł	Niska próba
3 izby	14	6 420 zł/m²	295 000 zł	Niska próba
4 izby	13	5 246 zł/m²	328 300 zł	Niska próba
5 izb	3	brak danych	brak danych	za mała próba

Ceny transakcyjne na rynku wtórnym
Rodzaj rynku	Liczba aktów notarialnych	Mediana ceny za metr kwadratowy	Wiarygodność próby
Rynek wtórny	44	6 259 zł/m²	Wiarygodna

Porównanie cen mieszkań w częściach obszaru na rynku wtórnym
Część obszaru	Liczba aktów notarialnych	Mediana ceny za metr kwadratowy
Lędziny	60	6 259 zł/m²

Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań na rynku wtórnym
Rok	Liczba aktów notarialnych	Mediana ceny za metr kwadratowy	Zmiana rok do roku	Wiarygodność próby
2026	34	6 259 zł/m²	+11,0%	Wiarygodna
2025	40	5 639 zł/m²	−2,1%	Wiarygodna
2024	45	5 760 zł/m²	+9,5%	Wiarygodna
2023	43	5 261 zł/m²	+8,3%	Wiarygodna
2022	36	4 856 zł/m²	+10,8%	Wiarygodna
2021	49	4 384 zł/m²	+14,8%	Wiarygodna
2020	55	3 819 zł/m²	+21,7%	Wiarygodna
2019	63	3 137 zł/m²	+7,0%	Wiarygodna
2018	43	2 932 zł/m²	+16,3%	Wiarygodna
2017	46	2 522 zł/m²	+15,8%	Wiarygodna
2016	14	2 177 zł/m²	brak danych	Niska próba

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle:

Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

Wolumen i struktura transakcji ?

Miesięcznie, wybrany rodzaj

Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

Rozkład cen transakcji ?

Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

Cena transakcyjna

Granice obszaru i jego części Otwórz pełną mapę

Mediany dotyczą wybranego rodzaju nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada na tle szerszego rynku.

Mediana: ?: brak danych
Zmiana miesiąc do miesiąca ?: brak danych
Zmiana w ciągu roku ?: −9,8%
Zmiana w ciągu 2 lat ?: brak danych
Zmiana w ciągu 5 lat ?: +28,9%
Zmiana w ciągu 10 lat ?: brak danych
Zmiana od szczytu ?: −24,9%

Jak cytować te dane

Źródło: metroskop.pl na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości, stan danych: 7 października 2026

Adres strony: https://metroskop.pl/obszar/gmina/2414031-ledziny

W publikacji internetowej dodaj odnośnik do tej strony: czytelnik znajdzie tu aktualne liczby i opis metody. Statystyki udostępniamy na licencji Creative Commons Uznanie autorstwa 4.0. Zasady licencji

Jednostki nadrzędne

Części tego obszaru

Sąsiednie obszary

Jednostki administracyjne niższego poziomu

Obserwuj Metroskop

Nowe zestawienia cen i aktualizacje danych na Facebooku. Wtyczka wczyta się po kliknięciu.

Obserwuj na Facebooku Aktualizacje danych

Kontekst okolicy

dane: gmina Lędziny; część danych: powiat bieruńsko-lędziński Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego

Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

Dostępność mieszkań ?

2,5rocznego dochodu netto

Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

Mediana ceny mieszkania: 170 000 zł
Mediana ceny za metr kwadratowy: 3 953 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 47,2 m²
Szacowany roczny dochód netto ?: 68 967 zł
Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego: 7 947 zł miesięcznie
Obszar wynagrodzenia: powiat bieruńsko-lędziński
Liczba mieszkań w próbie: 480

Tempo zmian okolicy ?

malejąca

Zmiana liczby mieszkańców: −3,7%
Saldo migracji w 2025 roku: −16 osób

Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.

Pieniądze

Zarobki są wyraźnie niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie bieruńsko-lędzińskim w 2025 roku: 7 947 zł miesięcznie. To 84,8% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 117,3%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 170 000 zł — z 470 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 2,5 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

Życie na co dzień

Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Lędziny mieszkało 16 167 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 3,7%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 16 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
Dzieci i seniorów jest tu podobnie.Dzieci do 14 lat: 16,2% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 18,1%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,8%. Stan na koniec 2025 roku
Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie bieruńsko-lędzińskim 21,2 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 1 300 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie bieruńsko-lędzińskim w 2025 roku: 1,9%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 4,0% do 1,9%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 8 508 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 182,5%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 3,2 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 1,9 do 3,2.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Finanse i praca

Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

7 947 złmiesięcznie

+117,3%

Dane za 2025 rok

Dochody gminy na mieszkańca ?

8 508 złrocznie

+182,5%

Dane za 2025 rok

Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

84,8%

−3,3

Dane za 2025 rok

Stopa bezrobocia ?

1,9%

−2,1

Dane za 2025 rok

Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

1,6%

−1,3

Dane za 2025 rok

Ludność i wiek

Ludność ?

16 167osób

−3,7%

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Mężczyźni ?

8 030osób

−3,9%49,7% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Kobiety ?

8 137osób

−3,5%50,3% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 0–14 lat ?

2 612osób

−3,4%16,2% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 15–29 lat ?

2 421osób

−30,0%15,0% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 30–44 lata ?

3 768osób

+1,6%23,3% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 45–64 lata ?

4 444osoby

−7,4%27,5% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 65 lat i więcej ?

2 922osoby

+38,4%18,1% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Migracje

Saldo migracji ogółem ?

−16 osób

Dane za 2025 rok

Saldo na 1000 mieszkańców ?

−1,0

Dane za 2025 rok

Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

−1,1

−1,2

Dane za 2025 rok

Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

0,1

Dane za 2025 rok

Zameldowania ?

154

Dane za 2025 rok

Wymeldowania ?

170

Dane za 2025 rok

Bezpieczeństwo i rozwój

Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

21,2

Dane za 2025 rok

Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

3,2

+1,3

Dane za 2025 rok

Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

16 150

−3,7%

Dane za 2025 rok

Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

15 811

−3,4%

Dane za 2025 rok

Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Pełna lista jest pod linkiem poniżej tabeli.
Data	Nieruchomość	Cena	Cena za metr kwadratowy	Powierzchnia	Udział	Izby	Piętro
29 września 2026	Pokoju 92, Lędziny Lokal	280 000 zł	7 062 zł/m² ?	39,7 m²	1/1 ?	2	3
25 września 2026	Jana Długosza 38, Lędziny Lokal	560 000 zł	8 801 zł/m² ?	63,6 m²	1/1 ?	3	3
21 września 2026	Kupilasa 13, Lędziny Lokal	328 300 zł	3 915 zł/m² ?	83,9 m²	1/1 ?	4	2
21 września 2026	Kupilasa 13, Lędziny Lokal	331 900 zł	3 915 zł/m² ?	84,8 m²	1/1 ?	4	1
17 września 2026	Oficerska 8, Lędziny Lokal	145 000 zł	3 511 zł/m² ?	41,3 m²	1/1 ?	3	2
10 września 2026	Pokoju 76, Lędziny Lokal	165 000 zł	7 333 zł/m² ?	22,5 m²	1/1 ?	2	6
31 sierpnia 2026	Pokoju 90, Lędziny Lokal	185 000 zł	8 079 zł/m² ?	22,9 m²	1/1 ?	2	2
27 sierpnia 2026	Gwarków 54, Lędziny Lokal	200 000 zł	5 405 zł/m² ?	37,0 m²	1/1 ?	3	2
27 sierpnia 2026	Pokoju 92, Lędziny Lokal	230 000 zł	7 956 zł/m² ?	28,9 m²	1/1 ?	2	2
31 lipca 2026	Hołdunowska 35, Lędziny Lokal	240 000 zł	4 384 zł/m² ?	54,8 m²	1/1 ?	3	2

Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” na rynku wtórnym w gminie Lędziny

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w gminie Lędziny?

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Lędziny wynosi 6 259 zł/m² na podstawie 44 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.

Ile kosztuje typowe mieszkanie w gminie Lędziny?

Mieszkanie o medianowej powierzchni 49,9 m² kosztowało w tym okresie medianowo 250 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.

Czy ceny mieszkań w gminie Lędziny rosną?

Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Lędziny spadły o 9,8% rok do roku.

Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?

Cena transakcyjna 6 259 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.

Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?

Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to wrzesień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 17 października 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.

Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
Aktualność: Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026. Zmiana danych: 17 października 2026. Aktualność danych
Kontekst okolicy: Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
Licencja: Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w gminie Lędziny

Opis obszaru

Ceny mieszkań według liczby izb na rynku wtórnym ?