Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż trzech budynków wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 183 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 650 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 20.11.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

20.11.2025 FELIKSA KOPERY 9, KRAKÓW

Cena brutto

1 650 000 zł

2 962

zł / m²

183,1 m²

Powierzchnia

2 działki i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 20.11.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 183 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 557 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 650 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Wspólny udział wskazany dla elementów transakcji wynosi 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to FELIKSA KOPERY 9, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (91 m²), budynek nr 2_BUD (46 m²), budynek nr 2_BUD (46 m²), działkę nr 578 (486 m²) oraz działkę nr 644/1 (71 m²).

Dane transakcji

Elementy 5

Skład transakcji 2 działki i 3 budynki

Pow. działek 557 m²

Śr. cena / m² (szac.) 2 962 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 20.11.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Udział 1/1

Pełny adres FELIKSA KOPERY 9, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu FELIKSA KOPERY 9, KRAKÓW

Składniki transakcji

5 składników

Id budynku

126102_9.0010.578.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 600 000 zł

Cena / m²

17 626 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

20.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. FELIKSA KOPERY 9

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0010.578.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Cena brutto

1 600 000 zł

Cena / m²

34 664 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

20.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0010.578.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Cena brutto

50 000 zł

Cena / m²

1 083 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0010.578 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

578

Powierzchnia ewidencyjna

486 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

1 650 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

2 962 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

20.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. FELIKSA KOPERY 9

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0010.644/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

644/1

Powierzchnia ewidencyjna

71 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

1 650 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

2 962 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126102_9.0010.578

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0010.578Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126102_9.0010.644/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0010.644/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 381 zł/m² 2021 7 transakcji

20 462 zł/m² 2022 4 transakcje

21 010 zł/m² 2023 47 transakcji

17 304 zł/m² 2024 31 transakcji

18 632 zł/m² 2025 30 transakcji

20 089 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu FELIKSA KOPERY 9, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: K-10)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. FELIKSA KOPERY 9

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica FELIKSA KOPERY Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Krowodrza Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny K-10, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 650 000 zł

Powierzchnia

183,1 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 650 000 zł 9 011 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −57,2% mediana: 21 056 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 4 392–8 067

Ta nieruchomość 0 8 067–11 743

0 11 743–15 418

1 15 418–19 094

1 19 094–22 769

0 22 769–26 445

0 26 445–30 120

2 30 120–33 796

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 225 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 114 m ?
Cena o 57,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 82 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

21 056 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+13,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. FELIKSA KOPERY 90,8 m² · 2025-11 · 8 m ul. FELIKSA KOPERY 46,2 m² · 2025-11 · 14 m ul. FELIKSA KOPERY 46,2 m² · 2025-11 · 14 m ul. ZARUDAWIE 63,5 m² · 2025-07 · 328 m ul. PORĘBA 431,6 m² · 2024-12 · 437 m ul. HAMERNIA 110,4 m² · 2024-12 · 505 m ul. HAMERNIA 156,5 m² · 2024-10 · 523 m ul. JESIONOWA 126,4 m² · 2025-05 · 530 m ul. HAMERNIA 156,5 m² · 2025-09 · 534 m ul. PORĘBA 15,2 m² · 2025-01 · 535 m ul. PORĘBA 65 m² · 2025-01 · 541 m ul. HAMERNIA 75,2 m² · 2025-04 · 551 m ul. HAMERNIA 150,1 m² · 2025-06 · 553 m ul. HAMERNIA 153,2 m² · 2024-11 · 569 m ul. DOLINA 130,1 m² · 2025-06 · 862 m ul. DOLINA 137,2 m² · 2025-10 · 865 m ul. DOLINA 17,7 m² · 2025-10 · 875 m ul. DOLINA 50,7 m² · 2025-06 · 875 m ul. 28 LIPCA 1943 138,1 m² · 2025-06 · 947 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 143,8 m² · 2024-12 · 976 m ul. WŁOŚCIAŃSKA 27,4 m² · 2025-09 · 1043 m ul. WŁOŚCIAŃSKA 28,2 m² · 2025-09 · 1048 m ul. WŁOŚCIAŃSKA 94,7 m² · 2025-09 · 1059 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 413,1 m² · 2025-02 · 1100 m ul. JULIUSZA LEA 639,4 m² · 2025-05 · 1108 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 66,4 m² · 2025-02 · 1110 m ul. JULIUSZA LEA 399,4 m² · 2025-05 · 1138 m ul. ZARZECZE 57,5 m² · 2025-08 · 1143 m ul. ZARZECZE 57,5 m² · 2025-08 · 1143 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 126,6 m² · 2025-07 · 1215 m ul. KOŁOWA 20,9 m² · 2025-10 · 1311 m ul. JULIUSZA LEA 120,3 m² · 2025-07 · 1337 m ul. ZARZECZE 64,1 m² · 2026-01 · 1354 m ul. Królowej Jadwigi 209,8 m² · 2025-01 · 1379 m ul. JULIUSZA LEA 117,7 m² · 2025-02 · 1537 m ul. JULIUSZA LEA 68,8 m² · 2026-01 · 1708 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 330 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 57,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 13,9%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 82 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.