Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z trzema działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – powiat żarski (kod teryt: 0811)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 103 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 700 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 05.02.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

05.02.2025 Adolfa Dygasińskiego 12A-B, Żary

Cena brutto

700 000 zł

mieszkanie: 668 000 zł; inny lokal: 30 000 zł

4 920

zł / m² lokalu

mieszkanie: 8 685 zł/m²; inny lokal: 1 154 zł/m²

102,91 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 76,91 m²; inny lokal: 26 m²

3 działki, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 05.02.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 103 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 8 336 m². Łączna cena transakcji wyniosła 700 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu żarskiego (kod teryt: 0811). Adres przypisany do transakcji to Adolfa Dygasińskiego 12A-B, Żary; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal (77 m²), lokal nr 12_LOK (26 m²), budynek nr 2288_BUD (31 m²), budynek nr 2288_BUD (1 257 m²), działkę nr 151/7 (2 926 m²), działkę nr 151/7 (73 m²) oraz działkę nr 151/9 (28 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + inny lokal

Powierzchnia lokali mieszkanie: 76,91 m²; inny lokal: 26 m²

Cena lokali mieszkanie: 668 000 zł; inny lokal: 30 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 8 685 zł/m²; inny lokal: 1 154 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 05.02.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Pełny adres Adolfa Dygasińskiego 12A-B, Żary

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat żarski (kod teryt: 0811)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Adolfa Dygasińskiego 12A-B, Żary

Składniki transakcji

7 składników

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

77 m²

Cena brutto

668 000 zł

Cena / m²

8 685 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

05.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żarski (kod teryt: 0811)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

081102_1.0006.2069_BUD.12_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

12_LOK

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

1 040 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

26 m²

Cena brutto

30 000 zł

Cena / m²

1 154 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/40

Data

05.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żarski (kod teryt: 0811)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

081102_1.0006.2288_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2288_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/40

Data

05.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żarski (kod teryt: 0811)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

081102_1.0006.2288_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2288_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

05.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żarski (kod teryt: 0811)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

081102_1.0006.151/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

151/7

Powierzchnia ewidencyjna

2 926 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

05.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żarski (kod teryt: 0811)

Adres

Żary, ul. Adolfa Dygasińskiego 12A-B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

081102_1.0006.151/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

151/7

Powierzchnia ewidencyjna

2 926 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

73 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/40

Data

05.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żarski (kod teryt: 0811)

Adres

Żary, ul. Adolfa Dygasińskiego 12A-B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

081102_1.0006.151/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

151/9

Powierzchnia ewidencyjna

2 484 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

28 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/90

Data

05.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żarski (kod teryt: 0811)

Adres

Żary, ul. Adolfa Dygasińskiego

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

081102_1.0006.151/7

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 081102_1.0006.151/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 081102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

081102_1.0006.151/9

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 081102_1.0006.151/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 081102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 159 zł/m² 2025 133 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Adolfa Dygasińskiego 12A-B, Żary Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 6)

Sprzedane lokale w pobliżu – Żary

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Adolfa Dygasińskiego Województwo lubuskie Powiat powiat żarski Gmina Żary Jednostka ewidencyjna Żary - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 6, Żary Transakcje w województwie lubuskie Transakcje w powiecie żarskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

700 000 zł

Powierzchnia

102,91 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 22 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 700 000 zł 6 802 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +164,6% mediana: 2 571 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–436 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

12 2 300–2 838

0 2 838–3 376

1 3 376–3 914

2 3 914–4 451

2 4 451–4 989

2 4 989–5 527

0 5 527–6 065

Ta nieruchomość 3 6 065–6 603

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 163 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 263 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 76 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 164,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

2 571 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

—

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Żary

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 900 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

2 571 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

207,3%

Mieszkań w sprzedaży

317 od 3 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 209 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Żary; część danych: powiat żarski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Żary ?

33 949 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Żary ?

-4,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Żary ?

2,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie żarskim ?

6,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie żarskim ?

8 640,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie żarskim ?

92,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie żarskim ?

20,2 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie żarskim ?

1,5 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Żary ?

7 842,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Żary ?

32 974 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Żary ?

32 370 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Żary; część danych: powiat żarski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 164,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Płynność rynku: 22 porównywalne transakcje w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 76 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 164,6% powyżej mediany transakcji w okolicy.