Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 173 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 119 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.09.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

28.09.2022

Cena brutto

119 000 zł

123

zł / m²

173,25 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.09.2022 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 173 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 965 m². Łączna cena transakcji wyniosła 119 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu bełchatowskiego (kod teryt: 1001). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 104_BUD (92 m²), budynek nr 105_BUD (81 m²) oraz działkę nr 141/1 (965 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Pow. działek 965 m²

Śr. cena / m² (szac.) 123 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 28.09.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Zamoście, Bełchatów

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

100101_1.0018.104_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

104_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

119 000 zł

Cena / m²

1 290 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.09.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

100101_1.0018.105_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

105_BUD

Rodzaj budynku

gospodarczy

Cena brutto

119 000 zł

Cena / m²

1 470 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.09.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

100101_1.0018.141/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

141/1

Powierzchnia ewidencyjna

965 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy uslugowej, budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

119 000 zł

Cena / m²

687 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.09.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 100101_1.0018.141/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 100101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 611 zł/m² 2021 16 transakcji

1 803 zł/m² 2022 22 transakcje

1 980 zł/m² 2023 32 transakcje

2 450 zł/m² 2024 26 transakcji

2 450 zł/m² 2025 22 transakcje

2 541 zł/m² 2026 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Zamoście, Bełchatów Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 18)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat bełchatowski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Zamoście Województwo łódzkie Powiat powiat bełchatowski Gmina Bełchatów Jednostka ewidencyjna Bełchatów - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 18 Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w powiecie bełchatowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

119 000 zł

Powierzchnia

173,25 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 119 000 zł 687 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −76,5% mediana: 2 919 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 1 326–2 509

1 2 509–3 692

1 3 692–4 875

0 4 875–6 059

0 6 059–7 242

0 7 242–8 425

0 8 425–9 608

1 9 608–10 792

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 42 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 240 m ?
Cena o 76,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 67 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

2 919 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

—

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Zamoście 92,3 m² · 2022-09 · 9 m ul. Zamoście 81 m² · 2022-09 · 22 m ul. Zamoście 94,2 m² · 2022-01 · 127 m ul. Zamoście 61 m² · 2022-01 · 127 m ul. Zamoście 22,3 m² · 2022-01 · 135 m ul. Zamoście 87,9 m² · 2023-07 · 327 m ul. Zamoście 114,9 m² · 2021-08 · 364 m ul. Zamoście 48,5 m² · 2021-08 · 376 m ul. Zamoście 74,6 m² · 2022-03 · 490 m ul. Zamoście 114,7 m² · 2022-03 · 491 m ul. Zamoście 96,1 m² · 2022-03 · 498 m Przytorze 18,7 m² · 2022-03 · 593 m Przytorze 22,5 m² · 2023-07 · 604 m Przytorze 18,9 m² · 2022-02 · 615 m Przytorze 18,9 m² · 2021-12 · 617 m ul. Wojska Polskiego 53,8 m² · 2023-09 · 622 m ul. Wojska Polskiego 68,9 m² · 2023-09 · 629 m Przytorze 20,5 m² · 2021-10 · 631 m ul. Wojska Polskiego 72 m² · 2023-09 · 637 m ul. Wojska Polskiego 116,1 m² · 2023-09 · 640 m Przytorze 20,6 m² · 2022-09 · 688 m Przytorze 21 m² · 2022-01 · 709 m Przytorze 20,6 m² · 2022-07 · 747 m Przytorze 20,2 m² · 2022-09 · 755 m ul. Janusza Korczaka 72,4 m² · 2021-09 · 761 m ul. Władysława Stanisława Reymonta 67,6 m² · 2021-08 · 856 m ul. Szkolna 71,6 m² · 2021-11 · 988 m ul. Szkolna 167 m² · 2021-11 · 1012 m Grocholice 147,5 m² · 2022-09 · 1012 m ul. Przemysłowa 3 384 m² · 2022-12 · 1037 m Poręby 117 m² · 2021-12 · 1091 m Poręby 66 m² · 2021-12 · 1096 m Szczekaczów 45,3 m² · 2021-12 · 1096 m ul. Cypriana Kamila Norwida 84,9 m² · 2021-09 · 1107 m Szczekaczów 140,1 m² · 2021-12 · 1108 m ul. Aleja ks. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 176,2 m² · 2022-12 · 1139 m ul. Aleja ks. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 135,8 m² · 2022-01 · 1146 m ul. Witolda Gombrowicza 80,7 m² · 2022-05 · 1152 m ul. Królowej Jadwigi 142,1 m² · 2022-09 · 1238 m ul. Częstochowska 101,2 m² · 2022-04 · 1298 m ul. Wojska Polskiego 70,1 m² · 2021-12 · 1301 m ul. Wojska Polskiego 25,7 m² · 2021-12 · 1306 m ul. Spacerowa 112,2 m² · 2021-10 · 1348 m ul. Przemysłowa 899,5 m² · 2022-05 · 1355 m ul. Skrzetuskiego 122,5 m² · 2021-09 · 1361 m ul. Wołodyjowskiego 115,7 m² · 2021-10 · 1413 m ul. Zagłoby 113,3 m² · 2022-09 · 1437 m ul. Juranda 93 m² · 2021-10 · 1519 m ul. Juranda 66,3 m² · 2022-01 · 1538 m ul. Wojska Polskiego 1 665,6 m² · 2022-12 · 1615 m ul. Kolejowa 262,1 m² · 2022-03 · 1700 m ul. Lucjana Nehrebeckiego 55,4 m² · 2021-11 · 1809 m ul. Ludwikowska 44 m² · 2021-11 · 1822 m ul. Ludwikowska 80,9 m² · 2021-11 · 1825 m ul. Kazimierza Kopeckiego 89,2 m² · 2021-11 · 1829 m ul. Ludwikowska 33,1 m² · 2021-11 · 1831 m ul. Nefrytowa 127,2 m² · 2021-09 · 1839 m ul. Kazimierza Kopeckiego 82,1 m² · 2022-05 · 1844 m ul. Kazimierza Kopeckiego 81,9 m² · 2024-01 · 1847 m ul. Kazimierza Kopeckiego 89,1 m² · 2021-12 · 1847 m ul. Kazimierza Kopeckiego 89,3 m² · 2022-02 · 1851 m ul. Kazimierza Kopeckiego 81,9 m² · 2021-11 · 1858 m ul. Męczenników Katyńskich 109,4 m² · 2021-11 · 1865 m Ludwików 38,8 m² · 2022-09 · 1958 m Ludwików 38,8 m² · 2023-07 · 1958 m ul. Wojska Polskiego 71,3 m² · 2021-12 · 1990 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Bełchatów

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 773 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

2 919 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

132,0%

Mieszkań w sprzedaży

51 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 169 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Bełchatów; część danych: powiat bełchatowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Bełchatów ?

50 961 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Bełchatów ?

-9,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Bełchatów ?

3,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie bełchatowskim ?

5,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie bełchatowskim ?

10 976,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie bełchatowskim ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie bełchatowskim ?

16,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie bełchatowskim ?

2,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Bełchatów ?

7 796,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Bełchatów ?

50 959 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Bełchatów ?

49 265 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Bełchatów; część danych: powiat bełchatowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 76,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 67 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.