Gmina
Ceny mieszkań w gminie Bełchatów
Podsumowanie miejskich statystyk transakcji nieruchomości. Strony powiatu, gminy i jednostki ewidencyjnej wskazują tę samą kanoniczną stronę miasta.
Mediana ceny za m² ?
2 609 zł/m²
-2,4% r/r
Mediana ceny całkowitej
150 000 zł
Mediana metrażu
58,2 m²
Liczba transakcji
5554
Ostatnie 24 miesięcy · 5 554 akty notarialne
Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026 · import: 14 września 2026
Opis obszaru
Bełchatów to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 6 585 transakcji.
Mieszkania: 0 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi brak danych, a mediana metrażu brak danych.
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5554 | 2 609 zł/m² | 150 000 zł | 58,2 m² |
| Garaże | 28 | 1 283 zł/m² | 30 000 zł | 22,2 m² |
| Handlowo-usługowe | 3 | 2 575 zł/m² | 413 000 zł | 160,4 m² |
| Inne lokale | 41 | 2 394 zł/m² | 150 000 zł | 38,1 m² |
| Działki budowlane | 459 | 95 zł/m² | 100 000 zł | 682,0 m² |
| Działki rolne | 20 | 129 zł/m² | 23 000 zł | 1 504,5 m² |
| Działki pozostałe | 11 | — | 10 000 zł | 1 055,0 m² |
| Budynki | 510 | 3 024 zł/m² | 298 500 zł | 76,9 m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 34 | 4 281 zł/m² | +3,2% | Wiarygodna |
| 2022 | 288 | 4 147 zł/m² | +28,7% | Wiarygodna |
| 2021 | 667 | 3 223 zł/m² | +5,9% | Wiarygodna |
| 2020 | 447 | 3 043 zł/m² | +2,3% | Wiarygodna |
| 2019 | 397 | 2 976 zł/m² | +12,3% | Wiarygodna |
| 2018 | 369 | 2 651 zł/m² | +6,2% | Wiarygodna |
| 2017 | 358 | 2 497 zł/m² | +2,8% | Wiarygodna |
| 2016 | 355 | 2 429 zł/m² | -0,2% | Wiarygodna |
| 2015 | 362 | 2 435 zł/m² | +0,3% | Wiarygodna |
| 2014 | 319 | 2 428 zł/m² | -0,3% | Wiarygodna |
| 2013 | 274 | 2 436 zł/m² | -7,1% | Wiarygodna |
| 2012 | 335 | 2 621 zł/m² | +0,8% | Wiarygodna |
| 2011 | 307 | 2 601 zł/m² | +7,3% | Wiarygodna |
| 2010 | 300 | 2 425 zł/m² | — | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Bełchatów; część danych: powiat bełchatowskiDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie bełchatowskim w 2025 r.: 10 977 zł miesięcznie. To 117,0% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 89,5%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 150 000 zł — z 5 554 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 1,6 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Bełchatów mieszkało 50 961 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 13,1%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 482 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,4% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 24,3%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 62,2%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie bełchatowskim 16,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 2 100 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 23,5 do 16,8.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie bełchatowskim w 2025 r.: 5,2%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 8,8% do 5,2%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 7 796 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 149,9%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz mniej.W 2017 r. oddano tu do użytku 2,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik spadł z 3,5 do 2,6.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 150 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 2 609 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 58,2 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 7 813 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 10 977 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- powiat bełchatowski
- Liczba mieszkań w próbie
- 5554
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie bełchatowskim
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Bełchatów
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Bełchatów ubyły 482 osoby przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie bełchatowskim
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.11.2023 | Stefana Żeromskiego 2, Bełchatów Lokal 30_LOK | 305 000 zł | 4 114 zł/m² ? | 74,1 m² ? | 1/1 ? | 5 | — |
| 05.10.2023 | osiedle Dolnośląskie 311, Bełchatów Lokal 13_LOK | 315 000 zł | 5 409 zł/m² ? | 58,2 m² ? | 1/1 ? | 4 | 4 |
| 29.09.2023 | Witolda Budryka 10, Bełchatów Lokal 48_LOK | 240 000 zł | 3 974 zł/m² ? | 60,4 m² ? | 1/1 ? | 4 | — |
| 27.09.2023 | osiedle Dolnośląskie 334, Bełchatów Lokal 5_LOK | 193 000 zł | 3 907 zł/m² ? | 49,4 m² ? | 1/1 ? | 3 | — |
| 27.09.2023 | Opalowa 1, Bełchatów Lokal 25_LOK | 240 000 zł | 3 993 zł/m² ? | 60,1 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 26.09.2023 | osiedle Dolnośląskie 101, Bełchatów Lokal 62_LOK | 280 000 zł | 4 063 zł/m² ? | 68,9 m² ? | 1/1 ? | 5 | — |
| 25.09.2023 | osiedle Dolnośląskie 137, Bełchatów Lokal 18_LOK | 250 000 zł | 3 125 zł/m² ? | 80,0 m² ? | 1/1 ? | 5 | — |
| 22.09.2023 | osiedle Dolnośląskie 318, Bełchatów Lokal 32_LOK | 225 000 zł | 5 093 zł/m² ? | 44,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 21.09.2023 | Władysława Stanisława Reymonta 6, Bełchatów Lokal 40_LOK | 300 000 zł | 4 001 zł/m² ? | 75,0 m² ? | 1/1 ? | 4 | 5 |
| 18.09.2023 | Turkusowa 1, Bełchatów Lokal 35_LOK | 252 500 zł | 5 208 zł/m² ? | 48,5 m² ? | 1/1 ? | 3 | — |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Bełchatów wynosi 2 609 zł/m² na podstawie 5 554 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 58,2 m² kosztowało w tym okresie medianowo 150 000 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Bełchatów spadły o 2,4% rok do roku.
Cena transakcyjna 2 609 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to czerwiec 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 14 września 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.