Przejdź do treści
metroskop.pl

Gmina · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań w gminie Bełchatów

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

1001011

Poziom

gmina

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość
Rynek
Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 461zł/m²

Cena transakcyjna +10,9% rok do roku

Mediana ceny transakcyjnej ?

305 000zł

Cena transakcyjna

Mediana powierzchni ?

58,4m²

Liczba transakcji ?

356

  • 23 października 2025 – 23 października 2026 · 356 aktów notarialnych
  • Ostatni miesiąc danych: październik 2026 · zmiana danych 7 listopada 2026 ?
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

Bełchatów to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 7 539 transakcji.

Mieszkania: 356 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 5 461 zł/m², a mediana powierzchni 58,4 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania 356 5 461 zł/m² 305 000 zł 58,4 m²
Garaże brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji
Handlowo-usługowe brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji
Inne lokale 2 brak danych brak danych brak danych
Działki budowlane 56 104 zł/m² 87 500 zł 838,0 m²
Działki rolne 1 brak danych brak danych brak danych
Działki pozostałe 2 brak danych brak danych brak danych
Budynki brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji

Ceny mieszkań według liczby izb ?

Pokrycie pola liczby izb: 80,8%
Mediany cen transakcyjnych mieszkań według liczby izb
Liczba izb Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Wiarygodność próby ?
2 izby 20 6 866 zł/m² 255 000 zł Niska próba
3 izby 80 5 440 zł/m² 257 250 zł Wiarygodna
4 izby 155 5 148 zł/m² 320 000 zł Wiarygodna
5 izb 30 5 150 zł/m² 330 000 zł Wiarygodna
6 izb 1 brak danych brak danych za mała próba

Rynek pierwotny i rynek wtórny ?

Pokrycie pola rodzaju rynku: 84,5%
Ceny transakcyjne według rodzaju rynku
Rodzaj rynku Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Wiarygodność próby
Rynek pierwotny 50 6 408 zł/m² Wiarygodna
Rynek wtórny 249 5 298 zł/m² Wiarygodna

Ceny mieszkań w częściach obszaru ?

Ostatnie 24 miesiące danych
Porównanie cen mieszkań w częściach obszaru
Część obszaru Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy
nr 12 — Bełchatów, osiedle Dolnośląskie 248 5 317 zł/m²
nr 10 — Bełchatów, ulica 1 Maja 115 5 398 zł/m²
nr 14 — Bełchatów, ulica Kolejowa 85 5 423 zł/m²
nr 16 — Bełchatów, ulica Wojska Polskiego 79 5 637 zł/m²
nr 03 — Bełchatów, ulica Pabianicka 47 6 579 zł/m²

Historia cen mieszkań rok po roku ?

Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Rok Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Zmiana rok do roku Wiarygodność próby
2026 296 5 499 zł/m² +0,9% Wiarygodna
2025 285 5 450 zł/m² +5,8% Wiarygodna
2024 341 5 151 zł/m² +8,5% Wiarygodna
2023 310 4 746 zł/m² +12,3% Wiarygodna
2022 331 4 227 zł/m² +13,6% Wiarygodna

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle: Powiat, Województwo

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina Bełchatów; część danych: powiat bełchatowski Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego

    Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    1,7rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    162 500 zł
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    2 889 zł/m²
    Mediana powierzchni mieszkania
    57,9 m²
    Szacowany roczny dochód netto ?
    93 713 zł
    Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
    10 972 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    powiat bełchatowski
    Liczba mieszkań w próbie
    6 106

    Tempo zmian okolicy ?

    malejąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    −13,1%
    Saldo migracji w 2025 roku
    −482 osoby

    Co mówią dane o okolicy

    Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

    Pieniądze

    • Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie bełchatowskim w 2025 roku: 10 972 zł miesięcznie. To 117,1% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 89,4%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 162 500 zł — z 6 028 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 1,7 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

    Życie na co dzień

    • Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Bełchatów mieszkało 50 961 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 13,1%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 482 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,4% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 24,3%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 62,2%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie bełchatowskim 13,7 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 1 700 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie bełchatowskim w 2025 roku: 5,2%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 8,8% do 5,2%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 7 796 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 149,9%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 1,4 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 1,2 do 1,4.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    10 972 złmiesięcznie

    +89,4%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    7 796 złrocznie

    +149,9%

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    117,1%

    −22,4

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    5,2%

    −3,6

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    3,8%

    −2,1

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    50 961osób

    −13,1%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    24 449osób

    −14,7%48,0% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    26 512osób

    −11,7%52,0% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    6 853osoby

    −21,0%13,4% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    6 937osób

    −37,1%13,6% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    11 035osób

    −23,0%21,7% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    13 740osób

    −25,3%27,0% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    12 396osób

    +99,2%24,3% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    −482 osoby

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    −9,4

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    −9,6

    +1,5

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    0,2

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    337

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    819

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    13,7

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    1,4

    +0,2

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    50 297

    −13,0%

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    48 642

    −12,5%

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Mieszkania

    Cena transakcyjna

    1. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 23 października 2026, 41,8 m²

      Hubala 6, Bełchatów

      372 000 złCena za metr kwadratowy: 8 900 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 41,8 m²
      • 2 izby
      • piętro 5

    2. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 14 października 2026, 68,52 m²

      Cypriana Kamila Norwida 4, Bełchatów

      350 000 złCena za metr kwadratowy: 5 108 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 68,52 m²
      • 4 izby

    3. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 14 października 2026, 62,87 m²

      Władysława Stanisława Reymonta 1, Bełchatów

      310 000 złCena za metr kwadratowy: 4 931 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 62,87 m²
      • 5 izb

    4. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 13 października 2026, 26 m²

      osiedle 1000 lecia 9, Bełchatów

      160 000 złCena za metr kwadratowy: 6 154 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 26 m²
      • 2 izby

    5. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 12 października 2026, 47,56 m²

      osiedle Dolnośląskie 203, Bełchatów

      300 000 złCena za metr kwadratowy: 6 308 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 47,56 m²
      • 3 izby
      • piętro 3

    6. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 9 października 2026, 35,95 m²

      Św. Barbary 10, Bełchatów

      275 000 złCena za metr kwadratowy: 7 650 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 35,95 m²
      • 2 izby

    7. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 7 października 2026, 58,24 m²

      osiedle Dolnośląskie 311, Bełchatów

      320 000 złCena za metr kwadratowy: 5 495 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 58,24 m²
      • 4 izby

    8. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 7 października 2026, 40,7 m²

      osiedle 1000 lecia 8, Bełchatów

      280 000 złCena za metr kwadratowy: 6 880 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 40,7 m²
      • 3 izby

    9. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 5 października 2026, 48 m²

      osiedle Dolnośląskie 127, Bełchatów

      285 000 złCena za metr kwadratowy: 5 938 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 48 m²
      • 3 izby

    10. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 5 października 2026, 60,56 m²

      osiedle Dolnośląskie 333, Bełchatów

      270 000 złCena za metr kwadratowy: 4 458 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 60,56 m²
      • 4 izby
      • piętro 1

    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Link do pełnej listy jest poniżej.

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w gminie Bełchatów

    Najczęstsze pytania o ceny mieszkań

    Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w gminie Bełchatów?

    Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Bełchatów wynosi 5 461 zł/m² na podstawie 356 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.

    Ile kosztuje typowe mieszkanie w gminie Bełchatów?

    Mieszkanie o medianowej powierzchni 58,4 m² kosztowało w tym okresie medianowo 305 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.

    Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w gminie Bełchatów?

    Mediana ceny wynosi 6 408 zł/m² na rynku pierwotnym i 5 298 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 84,5%.

    Czy ceny mieszkań w gminie Bełchatów rosną?

    Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Bełchatów wzrosły o 10,9% rok do roku.

    Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?

    Cena transakcyjna 5 461 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.

    Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?

    Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to październik 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 7 listopada 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.

    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Ostatni miesiąc danych: październik 2026. Zmiana danych: 7 listopada 2026. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych