Gmina
Ceny mieszkań w gminie Bełchatów
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
3 128 zł/m²
—
Mediana ceny całkowitej
199 000 zł
Mediana metrażu
62,5 m²
Liczba transakcji
22
Ostatnie 24 miesięcy · 22 akty notarialne
Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026 · import: 15 sierpnia 2026
Opis obszaru
Bełchatów to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 1 007 transakcji.
Mieszkania: 0 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi brak danych, a mediana metrażu brak danych.
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 22 | 3 128 zł/m² | 199 000 zł | 62,5 m² |
| Działki budowlane | 178 | 50 zł/m² | 64 500 zł | 1 201,0 m² |
| Działki rolne | 609 | 13 zł/m² | 60 000 zł | 1 465,0 m² |
| Działki pozostałe | 45 | 3 zł/m² | 52 415 zł | 3 260,0 m² |
| Budynki | 163 | 2 949 zł/m² | 215 000 zł | 77,6 m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 3 | 2 690 zł/m² | — | Niska próba |
| 2018 | 7 | 2 685 zł/m² | -14,1% | Niska próba |
| 2017 | 3 | 3 124 zł/m² | -1,9% | Niska próba |
| 2016 | 5 | 3 184 zł/m² | — | Niska próba |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Bełchatów; część danych: powiat bełchatowskiDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie bełchatowskim w 2025 r.: 10 977 zł miesięcznie. To 117,0% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 89,5%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 199 000 zł — z 22 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 2,1 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Bełchatów mieszkało 13 340 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 22,9%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 110 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Dzieci i seniorów jest tu podobnie.Dzieci do 14 lat: 16,5% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 16,9%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 66,6%. Stan na koniec 2025 r.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie bełchatowskim 16,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 2 100 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 23,5 do 16,8.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie bełchatowskim w 2025 r.: 5,2%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 8,8% do 5,2%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 13 953 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 277,9%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz mniej.W 2017 r. oddano tu do użytku 2,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik spadł z 3,5 do 2,6.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 199 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 3 128 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 62,5 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 7 813 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 10 977 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- powiat bełchatowski
- Liczba mieszkań w próbie
- 22
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie bełchatowskim
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Bełchatów
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Bełchatów przybyło 110 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie bełchatowskim
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.03.2022 | 6, Dobiecin Lokal 4_LOK | 146 000 zł | 2 857 zł/m² ? | 51,1 m² ? | 1/1 ? | 3 | — |
| 10.01.2022 | Kałduny Lokal 1_LOK | 350 000 zł | 5 600 zł/m² ? | 62,5 m² ? | 1/1 ? | 3 | — |
| 11.03.2021 | 1C, Kałduny Lokal 2_LOK | 410 000 zł | 5 144 zł/m² ? | 79,7 m² ? | 1/1 ? | 3 | — |
| 06.07.2020 | 7, Dobiecin Lokal 3_LOK | 145 000 zł | 3 132 zł/m² ? | 46,3 m² ? | 1/1 ? | 4 | — |
| 25.06.2020 | 5, Dobiecin Lokal 2_LOK | 182 000 zł | 2 690 zł/m² ? | 67,7 m² ? | 1/1 ? | 4 | — |
| 31.03.2020 | 4, Dobiecin Lokal 9_LOK | 46 000 zł | 2 341 zł/m² ? | 19,7 m² ? | 1/1 ? | 2 | — |
| 14.12.2018 | 4, Dobiecin Lokal 6_LOK | 37 000 zł | 1 142 zł/m² ? | 32,4 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 |
| 22.10.2018 | 7, Dobiecin Lokal 1_LOK | 70 000 zł | 1 455 zł/m² ? | 48,1 m² ? | 1/1 ? | 4 | — |
| 03.10.2018 | 1C, Kałduny Lokal 2_LOK | 273 000 zł | 3 425 zł/m² ? | 79,7 m² ? | 1/1 ? | 3 | — |
| 16.04.2018 | 1C, Kałduny Lokal 2_LOK | 214 000 zł | 2 685 zł/m² ? | 79,7 m² ? | 1/1 ? | 3 | — |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Bełchatów wynosi 3 128 zł/m² na podstawie 22 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 62,5 m² kosztowało w tym okresie medianowo 199 000 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Bełchatów nie można wiarygodnie porównać rok do roku.
Cena transakcyjna 3 128 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to czerwiec 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 15 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.