Jednostka ewidencyjna · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Bełchatów - gmina miejska
Ceny transakcyjne nieruchomości w całym mieście. Powiat, gmina i jednostka ewidencyjna mają tu te same granice, więc ich statystyki zebraliśmy na jednej stronie.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
5 461zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
305 000zł
Mediana powierzchni ?
58,4m²
Liczba transakcji ?
356
- 23 października 2025 – 23 października 2026 · 356 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: październik 2026 · zmiana danych 7 listopada 2026 ?
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaBełchatów - gmina miejska to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 7 539 transakcji.
Mieszkania: 356 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 5 461 zł/m², a mediana powierzchni 58,4 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 356 | 5 461 zł/m² | 305 000 zł | 58,4 m² |
| Garaże Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Handlowo-usługowe Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Inne lokale Niska próba | 2 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Działki budowlane Niska próba | 56 | 104 zł/m² | 87 500 zł | 838,0 m² |
| Działki rolne Niska próba | 1 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Działki pozostałe Niska próba | 2 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Budynki Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
Ceny mieszkań według liczby izb ?
| Liczba izb | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 2 izby | 20 | 6 866 zł/m² | 255 000 zł | Niska próba |
| 3 izby | 80 | 5 440 zł/m² | 257 250 zł | Wiarygodna |
| 4 izby | 155 | 5 148 zł/m² | 320 000 zł | Wiarygodna |
| 5 izb | 30 | 5 150 zł/m² | 330 000 zł | Wiarygodna |
| 6 izb | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 50 | 6 408 zł/m² | Wiarygodna |
| Rynek wtórny | 249 | 5 298 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy |
|---|---|---|
| nr 12 — Bełchatów, osiedle Dolnośląskie | 248 | 5 317 zł/m² |
| nr 10 — Bełchatów, ulica 1 Maja | 115 | 5 398 zł/m² |
| nr 14 — Bełchatów, ulica Kolejowa | 85 | 5 423 zł/m² |
| nr 16 — Bełchatów, ulica Wojska Polskiego | 79 | 5 637 zł/m² |
| nr 03 — Bełchatów, ulica Pabianicka | 47 | 6 579 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 296 | 5 499 zł/m² | +0,9% | Wiarygodna |
| 2025 | 285 | 5 450 zł/m² | +5,8% | Wiarygodna |
| 2024 | 341 | 5 151 zł/m² | +8,5% | Wiarygodna |
| 2023 | 310 | 4 746 zł/m² | +12,3% | Wiarygodna |
| 2022 | 331 | 4 227 zł/m² | +13,6% | Wiarygodna |
| 2021 | 435 | 3 721 zł/m² | +3,7% | Wiarygodna |
| 2020 | 277 | 3 587 zł/m² | +14,9% | Wiarygodna |
| 2019 | 324 | 3 123 zł/m² | +10,8% | Wiarygodna |
| 2018 | 308 | 2 819 zł/m² | +10,0% | Wiarygodna |
| 2017 | 307 | 2 563 zł/m² | +2,3% | Wiarygodna |
| 2016 | 293 | 2 506 zł/m² | +1,3% | Wiarygodna |
| 2015 | 307 | 2 475 zł/m² | +0,5% | Wiarygodna |
| 2014 | 273 | 2 462 zł/m² | −1,6% | Wiarygodna |
| 2013 | 204 | 2 503 zł/m² | −4,5% | Wiarygodna |
| 2012 | 333 | 2 621 zł/m² | +0,8% | Wiarygodna |
| 2011 | 306 | 2 601 zł/m² | +6,5% | Wiarygodna |
| 2010 | 298 | 2 443 zł/m² | brak danych | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina Bełchatów; część danych: powiat bełchatowski Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego
Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
1,7rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 162 500 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 2 889 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 57,9 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 93 713 zł
- Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
- 10 972 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- powiat bełchatowski
- Liczba mieszkań w próbie
- 6 106
Tempo zmian okolicy ?
malejąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- −13,1%
- Saldo migracji w 2025 roku
- −482 osoby
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie bełchatowskim w 2025 roku: 10 972 zł miesięcznie. To 117,1% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 89,4%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 162 500 zł — z 6 028 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 1,7 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Bełchatów mieszkało 50 961 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 13,1%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 482 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,4% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 24,3%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 62,2%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie bełchatowskim 13,7 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 1 700 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie bełchatowskim w 2025 roku: 5,2%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 8,8% do 5,2%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 7 796 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 149,9%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 1,4 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 1,2 do 1,4.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
10 972 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
7 796 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
117,1%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
5,2%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
3,8%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
50 961osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
24 449osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
26 512osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
6 853osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
6 937osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
11 035osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
13 740osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
12 396osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
−482 osoby
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
−9,4
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
−9,6
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
0,2
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
337
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
819
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
13,7
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
1,4
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
50 297
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
48 642
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 23 października 2026, 41,8 m²
Hubala 6, Bełchatów
372 000 złCena za metr kwadratowy: 8 900 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 41,8 m²
- 2 izby
- piętro 5
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 14 października 2026, 68,52 m²
Cypriana Kamila Norwida 4, Bełchatów
350 000 złCena za metr kwadratowy: 5 108 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 68,52 m²
- 4 izby
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 14 października 2026, 62,87 m²
Władysława Stanisława Reymonta 1, Bełchatów
310 000 złCena za metr kwadratowy: 4 931 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 62,87 m²
- 5 izb
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 13 października 2026, 26 m²
osiedle 1000 lecia 9, Bełchatów
160 000 złCena za metr kwadratowy: 6 154 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 26 m²
- 2 izby
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 12 października 2026, 47,56 m²
osiedle Dolnośląskie 203, Bełchatów
300 000 złCena za metr kwadratowy: 6 308 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 47,56 m²
- 3 izby
- piętro 3
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 9 października 2026, 35,95 m²
Św. Barbary 10, Bełchatów
275 000 złCena za metr kwadratowy: 7 650 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 35,95 m²
- 2 izby
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 7 października 2026, 58,24 m²
osiedle Dolnośląskie 311, Bełchatów
320 000 złCena za metr kwadratowy: 5 495 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 58,24 m²
- 4 izby
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 7 października 2026, 40,7 m²
osiedle 1000 lecia 8, Bełchatów
280 000 złCena za metr kwadratowy: 6 880 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 40,7 m²
- 3 izby
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 5 października 2026, 48 m²
osiedle Dolnośląskie 127, Bełchatów
285 000 złCena za metr kwadratowy: 5 938 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 48 m²
- 3 izby
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 5 października 2026, 60,56 m²
osiedle Dolnośląskie 333, Bełchatów
270 000 złCena za metr kwadratowy: 4 458 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 60,56 m²
- 4 izby
- piętro 1
Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Link do pełnej listy jest poniżej.
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w jednostce ewidencyjnej Bełchatów - gmina miejska?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w jednostce ewidencyjnej Bełchatów - gmina miejska wynosi 5 461 zł/m² na podstawie 356 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w jednostce ewidencyjnej Bełchatów - gmina miejska?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 58,4 m² kosztowało w tym okresie medianowo 305 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w jednostce ewidencyjnej Bełchatów - gmina miejska?
Mediana ceny wynosi 6 408 zł/m² na rynku pierwotnym i 5 298 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 84,5%.
Czy ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Bełchatów - gmina miejska rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Bełchatów - gmina miejska wzrosły o 10,9% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 5 461 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to październik 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 7 listopada 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: październik 2026. Zmiana danych: 7 listopada 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych