Obręb ewidencyjny · bełchatowski
Ceny mieszkań bełchatowski — obręb ewidencyjny 03 (Bełchatów, ul. Pabianicka)
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
2 684 zł/m²
-4,2% r/r
Mediana ceny całkowitej
172 250 zł
Mediana metrażu
63,6 m²
Liczba transakcji
52
Ostatnie 24 miesięcy · 52 akty notarialne
Ostatni miesiąc danych: maj 2026 · import: 15 sierpnia 2026
Opis obszaru
03 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 73 transakcje.
Mieszkania: 0 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi brak danych, a mediana metrażu brak danych.
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 52 | 2 684 zł/m² | 172 250 zł | 63,6 m² |
| Działki budowlane | 12 | 184 zł/m² | 145 000 zł | 1 190,0 m² |
| Działki rolne | 1 | 129 zł/m² | 100 000 zł | 774,0 m² |
| Budynki | 8 | 3 047 zł/m² | 420 000 zł | 20,4 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Powiat
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Bełchatów; część danych: powiat bełchatowskiDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie bełchatowskim w 2025 r.: 10 977 zł miesięcznie. To 117,0% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 89,5%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 172 250 zł — z 52 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 1,8 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Bełchatów mieszkało 50 961 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 13,1%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 482 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,4% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 24,3%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 62,2%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie bełchatowskim 16,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 2 100 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 23,5 do 16,8.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie bełchatowskim w 2025 r.: 5,2%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 8,8% do 5,2%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 7 796 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 149,9%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz mniej.W 2017 r. oddano tu do użytku 2,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik spadł z 3,5 do 2,6.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 172 250 zł
- Mediana ceny za m²
- 2 684 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 63,6 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 7 813 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 10 977 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- powiat bełchatowski
- Liczba mieszkań w próbie
- 52
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie bełchatowskim
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Bełchatów
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Bełchatów ubyły 482 osoby przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie bełchatowskim
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.03.2023 | osiedle Czaplinieckie 3, Bełchatów Lokal 16_LOK | 384 000 zł | 6 037 zł/m² ? | 63,6 m² ? | 1/1 ? | 4 | — |
| 23.01.2023 | osiedle Czaplinieckie 2, Bełchatów Lokal 3_LOK | 273 000 zł | 3 658 zł/m² ? | 74,6 m² ? | 1/1 ? | 5 | — |
| 18.07.2022 | osiedle Czaplinieckie 3, Bełchatów Lokal 1_LOK | 300 000 zł | 4 020 zł/m² ? | 74,6 m² ? | 1/1 ? | 5 | — |
| 08.03.2022 | osiedle Czaplinieckie 3, Bełchatów Lokal 5_LOK | 200 000 zł | 2 680 zł/m² ? | 74,6 m² ? | 1/1 ? | 5 | 3 |
| 25.01.2022 | osiedle Czaplinieckie 3, Bełchatów Lokal 11_LOK | 229 000 zł | 3 068 zł/m² ? | 74,6 m² ? | 1/1 ? | 5 | — |
| 12.07.2021 | osiedle Czaplinieckie 1, Bełchatów Lokal 20_LOK | 204 500 zł | 3 871 zł/m² ? | 52,8 m² ? | 1/1 ? | 4 | — |
| 07.07.2021 | osiedle Czaplinieckie 4, Bełchatów Lokal 13_LOK | 212 000 zł | 3 540 zł/m² ? | 59,9 m² ? | 1/1 ? | 4 | 2 |
| 26.05.2021 | osiedle Czaplinieckie 3, Bełchatów Lokal 7_LOK | 290 000 zł | 3 886 zł/m² ? | 74,6 m² ? | 1/1 ? | 5 | — |
| 30.03.2021 | osiedle Czaplinieckie 4, Bełchatów Lokal 13_LOK | 195 500 zł | 3 264 zł/m² ? | 59,9 m² ? | 1/1 ? | 4 | — |
| 30.03.2021 | osiedle Czaplinieckie 3, Bełchatów Lokal 13_LOK | 250 000 zł | 3 350 zł/m² ? | 74,6 m² ? | 1/1 ? | 5 | 2 |
Brak transakcji dla wybranego typu.