Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i czterema budynkami na wolnym rynku – powiat żyrardowski (kod teryt: 1438)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 98 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 795 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 08.06.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

08.06.2026 11 Listopada 40, Żyrardów

Cena brutto

795 000 zł

mieszkanie: 760 000 zł; garaż: 35 000 zł

5 965

zł / m² lokalu

mieszkanie: 10 615 zł/m²; garaż: 1 316 zł/m²

98,19 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 71,6 m²; garaż: 26,59 m²

2 działki, 2 lokale i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 08.06.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 98 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 10 952 m². Łączna cena transakcji wyniosła 795 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu żyrardowskiego (kod teryt: 1438). Adres przypisany do transakcji to 11 Listopada 40, Żyrardów; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 11_LOK (72 m²), lokal nr 16_LOK (27 m²), budynek nr 1274_BUD (1 871 m²), budynek nr 1274_BUD (85 m²), budynek nr 1275_BUD (384 m²), budynek nr 1275_BUD (17 m²), działkę nr 3741 (5 476 m²) oraz działkę nr 3741 (249 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 71,6 m²; garaż: 26,59 m²

Cena lokali mieszkanie: 760 000 zł; garaż: 35 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 10 615 zł/m²; garaż: 1 316 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 08.06.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Oznaczenie 489BDBAF04D741DE8CFB66B35B4C818D

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres 11 Listopada 40, Żyrardów

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat żyrardowski (kod teryt: 1438)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu 11 Listopada 40, Żyrardów

Składniki transakcji

8 składników

Id lokalu

143801_1.0003.1275_BUD.11_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

11_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

72 m²

Cena brutto

760 000 zł

Cena / m²

10 615 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żyrardowski (kod teryt: 1438)

Adres

Żyrardów, ul. 11 Listopada 40

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

143801_1.0003.1275_BUD.16_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

16_LOK

Nr kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

585 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

27 m²

Cena brutto

35 000 zł

Cena / m²

1 316 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/22

Data

08.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żyrardowski (kod teryt: 1438)

Adres

Żyrardów, ul. 11 Listopada 40

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143801_1.0003.1274_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1274_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żyrardowski (kod teryt: 1438)

Adres

Żyrardów, ul. Legionów Polskich 41

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143801_1.0003.1274_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1274_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/22

Data

08.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żyrardowski (kod teryt: 1438)

Adres

Żyrardów, ul. Legionów Polskich 41

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143801_1.0003.1275_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1275_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żyrardowski (kod teryt: 1438)

Adres

Żyrardów, ul. 11 Listopada 40

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143801_1.0003.1275_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1275_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/22

Data

08.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żyrardowski (kod teryt: 1438)

Adres

Żyrardów, ul. 11 Listopada 40

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143801_1.0003.3741 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

3741

Powierzchnia ewidencyjna

5 476 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żyrardowski (kod teryt: 1438)

Adres

Żyrardów, ul. Legionów Polskich

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143801_1.0003.3741 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

3741

Powierzchnia ewidencyjna

5 476 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

249 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/22

Data

08.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żyrardowski (kod teryt: 1438)

Adres

Żyrardów, ul. Legionów Polskich

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143801_1.0003.3741Kod jednostki podziału terytorialnego: 143801

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 817 zł/m² 2023 56 transakcji

6 418 zł/m² 2024 108 transakcji

8 557 zł/m² 2025 58 transakcji

7 885 zł/m² 2026 17 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu 11 Listopada 40, Żyrardów Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: OBRĘB 3)

Sprzedane lokale w pobliżu – Żyrardów, ul. 11 Listopada 40

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica 11 Listopada Województwo mazowieckie Powiat powiat żyrardowski Gmina Żyrardów Jednostka ewidencyjna Żyrardów - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny OBRĘB 3, Żyrardów Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie żyrardowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

795 000 zł

Powierzchnia

98,19 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 13 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 795 000 zł 8 096 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −1,9% mediana: 8 256 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 1 128–2 445

0 2 445–3 762

0 3 762–5 078

0 5 078–6 395

1 6 395–7 712

Ta nieruchomość 1 7 712–9 028

1 9 028–10 345

5 10 345–11 662

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 156 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 286 m ?
Cena o 1,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 126 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 256 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+22,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Żyrardów

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 939 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

8 256 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

3,8%

Mieszkań w sprzedaży

885 od 9 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 168 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 94% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 85.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Żyrardów; część danych: powiat żyrardowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Żyrardów ?

38 281 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Żyrardów ?

3,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Żyrardów ?

6,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie żyrardowskim ?

8,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie żyrardowskim ?

9 120,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie żyrardowskim ?

97,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie żyrardowskim ?

36,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie żyrardowskim ?

4,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Żyrardów ?

8 884,1 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Żyrardów ?

36 096 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Żyrardów ?

32 942 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Żyrardów; część danych: powiat żyrardowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 1,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 22,9%.
Płynność rynku: 13 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 126 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.