Gmina
Ceny mieszkań w gminie Żyrardów
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
7 106 zł/m²
+33,5% r/r
Mediana ceny całkowitej
445 000 zł
Mediana metrażu
49,9 m²
Liczba transakcji
53
Ostatnie 24 miesięcy · 53 akty notarialne
Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026 · import: 16 sierpnia 2026
Opis obszaru
Żyrardów to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 1 109 transakcji.
Mieszkania: 53 transakcje. Mediana ceny za m² wynosi 7 106 zł/m², a mediana metrażu 49,9 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 693 | 4 391 zł/m² | 195 000 zł | 46,1 m² |
| Garaże | 30 | 1 443 zł/m² | 30 750 zł | 22,5 m² |
| Handlowo-usługowe | 3 | 3 898 zł/m² | 167 500 zł | 47,1 m² |
| Inne lokale | 12 | 4 088 zł/m² | 168 300 zł | 45,1 m² |
| Działki budowlane | 197 | 345 zł/m² | 292 740 zł | 703,0 m² |
| Działki rolne | 13 | — | — | 884,0 m² |
| Działki pozostałe | 9 | — | — | 201,0 m² |
| Budynki | 187 | 9 278 zł/m² | 603 602 zł | 77,5 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 78,0%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 11 | 8 024 zł/m² | 134 000 zł | Niska próba |
| 2 pokoje | 10 | 8 372 zł/m² | 467 365 zł | Niska próba |
| 3 pokoje | 11 | 8 142 zł/m² | 419 336 zł | Niska próba |
| 4 pokoje | 5 | 9 693 zł/m² | 760 000 zł | Niska próba |
| 5 pokoi | 2 | 9 447 zł/m² | 699 750 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 13 | 6 709 zł/m² |
| Rynek wtórny | 37 | 8 940 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 17 | 10 135 zł/m² | +50,8% | Niska próba |
| 2025 | 21 | 6 720 zł/m² | -7,3% | Niska próba |
| 2024 | 98 | 7 247 zł/m² | +13,4% | Wiarygodna |
| 2023 | 7 | 6 388 zł/m² | — | Niska próba |
| 2020 | 77 | 4 627 zł/m² | +18,3% | Wiarygodna |
| 2019 | 214 | 3 911 zł/m² | +8,3% | Wiarygodna |
| 2018 | 238 | 3 611 zł/m² | +10,9% | Wiarygodna |
| 2017 | 10 | 3 256 zł/m² | — | Niska próba |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Żyrardów; część danych: powiat żyrardowskiDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: plusy i znaki zapytania
Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie żyrardowskim w 2025 r.: 9 121 zł miesięcznie. To 97,2% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 127,8%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 195 000 zł — z 693 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 2,5 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Żyrardów mieszkało 38 281 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 5,8%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 138 osób więcej, niż się wyprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 14,0% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 23,2%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 62,9%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość rośnie.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie żyrardowskim 36,9 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 3 500 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik wzrósł z 27,4 do 36,9.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie żyrardowskim w 2025 r.: 8,9%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 13,9% do 8,9%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 8 884 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 177,2%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz mniej.W 2017 r. oddano tu do użytku 4,1 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik spadł z 6,0 do 4,1.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 195 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 4 391 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 46,1 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 6 547 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 9 121 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- powiat żyrardowski
- Liczba mieszkań w próbie
- 693
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie żyrardowskim
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Żyrardów
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Żyrardów przybyło 138 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie żyrardowskim
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.06.2026 | Ziołowa 30C, Żyrardów Lokal 1_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 938 770 zł | 8 940 zł/m² ? | 105,0 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 08.06.2026 | 11 Listopada 40, Żyrardów Lokal 11_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 760 000 zł | 10 615 zł/m² ? | 71,6 m² ? | 1/1 ? | 4 | 3 |
| 28.05.2026 | Chmielna 54BH, Żyrardów Lokal 1_LOK | 673 385 zł | 7 423 zł/m² ? | 90,7 m² ? | 1/1 ? | — | 1 |
| 26.05.2026 | Polskiej Organizacji Wojskowej 2b, Żyrardów Lokal 17_LOK | 500 000 zł | 8 489 zł/m² ? | 58,9 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 20.05.2026 | Chabrowa 9, Żyrardów Lokal 78_LOK | 419 336 zł | 7 419 zł/m² ? | 56,5 m² ? | 1/1 ? | 3 | 5 |
| 11.05.2026 | KAPITANA STANISŁAWA PAŁACA 37, Żyrardów Lokal 21_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 750 000 zł | 11 189 zł/m² ? | 67,0 m² ? | 1/1 ? | 4 | 5 |
| 11.05.2026 | Piotra Wysockiego 16, Żyrardów Lokal 8_LOK | 239 800 zł | 10 200 zł/m² ? | 23,5 m² ? | 1/1 ? | 1 | 2 |
| 11.05.2026 | Piotra Wysockiego 16, Żyrardów Lokal 5_LOK | 280 900 zł | 10 200 zł/m² ? | 27,5 m² ? | 1/1 ? | 1 | 2 |
| 28.04.2026 | KAPITANA STANISŁAWA PAŁACA 37, Żyrardów Lokal 50_LOK | 650 000 zł | 12 327 zł/m² ? | 52,7 m² ? | 1/1 ? | 3 | 11 |
| 28.04.2026 | GIRARDA 14, Żyrardów Lokal 44_LOK | 390 000 zł | 8 142 zł/m² ? | 47,9 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Żyrardów wynosi 7 106 zł/m² na podstawie 53 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 49,9 m² kosztowało w tym okresie medianowo 445 000 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 6 709 zł/m² na rynku pierwotnym i 8 940 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Żyrardów wzrosły o 33,5% rok do roku.
Cena transakcyjna 7 106 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to czerwiec 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 16 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.