Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z czterema działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 32 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 515 050 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 02.01.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

02.01.2026 CHMIELNA 20, KRAKÓW

Cena brutto

515 050 zł

15 900

zł / m² lokalu

32,39 m²

Powierzchnia lokalu

4 działki, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 02.01.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 32 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 4 954 m². Łączna cena transakcji wyniosła 515 050 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to CHMIELNA 20, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 43L_LOK (32 m²), budynek nr 1_BUD (32 m²), budynek nr 2_BUD (22 m²), działkę nr 424/3 (0 m²), działkę nr 424/4 (0 m²), działkę nr 430/10 (1 m²) oraz działkę nr 518 (4 799 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 32,39 m²

Cena lokali mieszkanie: 515 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 15 900 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 02.01.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Pełny adres CHMIELNA 20, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu CHMIELNA 20, KRAKÓW

Składniki transakcji

7 składników

Id lokalu

126104_9.0048.518.1_BUD.43L_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

43L_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

32 m²

Cena brutto

515 000 zł

Cena / m²

15 900 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. CHMIELNA 20

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0048.518.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. CHMIELNA 20

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0048.424/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

424/3

Powierzchnia ewidencyjna

71 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

0 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

192/195840

Data

02.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0048.424/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

424/4

Powierzchnia ewidencyjna

6 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

0 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

192/195840

Data

02.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0048.430/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

430/10

Powierzchnia ewidencyjna

78 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

1 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2/306

Data

02.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0048.518 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

518

Powierzchnia ewidencyjna

4 799 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. CHMIELNA 20

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 4

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

126104_9.0048.430/10

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0048.430/10Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126104_9.0048.424/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0048.424/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

126104_9.0048.518

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0048.518Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

8 656 zł/m² 2021 25 transakcji

8 243 zł/m² 2022 10 transakcji

8 832 zł/m² 2023 6 transakcji

11 965 zł/m² 2024 7 transakcji

12 172 zł/m² 2025 5 transakcji

8 147 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu CHMIELNA 20, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-48)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. CHMIELNA 20

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica CHMIELNA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-48, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

515 050 zł

Powierzchnia

32,39 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 17 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 515 050 zł 15 902 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +17% mediana: 13 589 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–75 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 9 345–10 216

1 10 216–11 087

2 11 087–11 957

2 11 957–12 828

1 12 828–13 699

1 13 699–14 569

3 14 569–15 440

Ta nieruchomość 4 15 440–16 310

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 143 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 96 m ?
Infrastruktura kolejowa 183 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 46 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 17,0% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

13 589 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+1,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 224 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 17,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 1,2%.
Płynność rynku: 17 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.