Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z ośmioma działkami i ośmioma budynkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 82 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 810 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 02.03.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

02.03.2026 POR. HALSZKI 28, KRAKÓW

Cena brutto

810 000 zł

mieszkanie: 760 000 zł; inny lokal: 50 000 zł

7 703

zł / m² lokalu

mieszkanie: 13 425 zł/m²; inny lokal: 1 980 zł/m²

81,86 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 56,61 m²; inny lokal: 25,25 m²

8 działek, 2 lokale i 8 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 02.03.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 8 działek, 2 lokale i 8 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 82 m². Łączna cena transakcji wyniosła 810 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to POR. HALSZKI 28, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 108_LOK (57 m²), lokal nr GP1_LOK (25 m²), budynek nr 1_BUD (1 723 m²), budynek nr 1_BUD (1 723 m²), budynek nr 1_BUD (1 723 m²), budynek nr 1_BUD (26 m²), budynek nr 1_BUD (26 m²), budynek nr 1_BUD (26 m²), budynek nr 2_BUD (1 723 m²), budynek nr 2_BUD (26 m²), działkę nr 223/1, działkę nr 223/1, działkę nr 223/2, działkę nr 223/2, działkę nr 223/3, działkę nr 223/3, działkę nr 223/4 oraz działkę nr 223/4.

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + inny lokal

Powierzchnia lokali mieszkanie: 56,61 m²; inny lokal: 25,25 m²

Cena lokali mieszkanie: 760 000 zł; inny lokal: 50 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 13 425 zł/m²; inny lokal: 1 980 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 02.03.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres POR. HALSZKI 28, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu POR. HALSZKI 28, KRAKÓW

Składniki transakcji

18 składników

Id lokalu

126104_9.0065.223/4.1_BUD.108_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

108_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

57 m²

Powierzchnia przynależna

2 m²

Cena brutto

760 000 zł

Cena / m²

13 425 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. POR. HALSZKI 28

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

126104_9.0065.223/4.1_BUD.GP1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

GP1_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

1 667 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

25 m²

Cena brutto

50 000 zł

Cena / m²

1 980 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/66

Data

02.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. POR. HALSZKI 28

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0065.223/4.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. POR. HALSZKI 28

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0065.223/4.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/66

Data

02.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. POR. HALSZKI 28

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0065.223/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

223/1

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0065.223/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

223/1

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/66

Data

02.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0065.223/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

223/2

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. POR. HALSZKI 28

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0065.223/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

223/2

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/66

Data

02.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. POR. HALSZKI 28

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0065.223/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

223/3

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. POR. HALSZKI 28

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0065.223/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

223/3

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/66

Data

02.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. POR. HALSZKI 28

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0065.223/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

223/4

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. POR. HALSZKI 28

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0065.223/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

223/4

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/66

Data

02.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. POR. HALSZKI 28

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 4

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

126104_9.0065.223/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0065.223/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126104_9.0065.223/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0065.223/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

126104_9.0065.223/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0065.223/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

8 273 zł/m² 2021 19 transakcji

8 347 zł/m² 2022 11 transakcji

10 450 zł/m² 2023 8 transakcji

2 601 zł/m² 2024 9 transakcji

12 008 zł/m² 2025 18 transakcji

12 675 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu POR. HALSZKI 28, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-65)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. POR. HALSZKI 28

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 8 działek, 2 lokale i 8 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica POR. HALSZKI Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-65, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

810 000 zł

Powierzchnia

81,86 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 42 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 810 000 zł 9 895 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −23,7% mediana: 12 967 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

10 1 275–3 315

0 3 315–5 355

0 5 355–7 394

0 7 394–9 434

Ta nieruchomość 4 9 434–11 473

14 11 473–13 513

10 13 513–15 553

4 15 553–17 592

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 221 m ?
Cena o 23,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 146 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 44 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 967 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−10,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 195 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 23,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 10,1%.
Płynność rynku: 42 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 23,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 44 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.